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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區三民東路416號 6F/7F 2023-12-20
23.7萬/坪 總價 899 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路422號 6F/7F 2023-12-20
24.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.57 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-20
20.1萬/坪 總價 732 萬（扣車位 612 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷12號 1F/5F 2023-12-20
23.1萬/坪 總價 739 萬（扣車位 619 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷7弄26號 全F/3F 2023-12-20
21.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.08 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 58.2 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +66 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路171號 9F/11F 2023-12-20
21.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.2 坪 屋齡16年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄19號 全F/4F 2023-12-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 3F/7F 2023-12-19
21.5萬/坪 總價 703 萬（扣車位 563 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路390號 5F/7F 2023-12-19
22.8萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路388號 3F/7F 2023-12-19
23.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.55 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-19
19.7萬/坪 總價 488 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.73 坪
現在能賣多少 511 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 1F/5F 2023-12-19
22.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 593 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.18 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 747 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-19
20.4萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.3 坪
現在能賣多少 519 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路362號 4F/7F 2023-12-19
23.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2023-12-19
13.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路489號 全F/5F 2023-12-19
18.8萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 66.44 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路306號 全F/3F 2023-12-19
32.6萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.88 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-12-19
17.6萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 443 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷20號 8F/15F 2023-12-19
25.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段181巷3號 13F/14F 2023-12-19
14.2萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.65 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 6F/7F 2023-12-18
24.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.8 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-12-18
24.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 571 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路347號 6F/7F 2023-12-18
26.1萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 915 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.5 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路349號 3F/7F 2023-12-18
25.7萬/坪 總價 885 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 927 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路349號 4F/7F 2023-12-18
25.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 742 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路402號 3F/7F 2023-12-18
22.9萬/坪 總價 863 萬（扣車位 728 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.23 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路398號 5F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 5F/7F 2023-12-18
23.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路422號 5F/7F 2023-12-18
24.2萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.91 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-18
19.8萬/坪 總價 393 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 412 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-18
18.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 707 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷18號 1F/5F 2023-12-18
23.1萬/坪 總價 577 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.95 坪
現在能賣多少 604 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 2F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 831 萬（扣車位 696 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 3F/12F 2023-12-18
25.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,801 萬 較當時 +81 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,864 萬 較當時 +84 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區福德街87巷1弄17號 全F/2F 2023-12-18
28.6萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 638 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.33 坪 屋齡42年
現在能賣多少 668 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 7F/7F 2023-12-17
24.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 6F/7F 2023-12-17
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 4F/7F 2023-12-17
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-17
19.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2023-12-17
19.7萬/坪 總價 472 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24 坪
現在能賣多少 494 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄12號 全F/4F 2023-12-17
23.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,204 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.42 坪
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +50 萬（+5%）

共 5,450 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,701–4,750 筆（第 95／109 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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