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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷8號 2F/5F 2023-12-17
13.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街537號 8F/10F 2023-12-17
21.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.27 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.1萬/坪 總價 576 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 603 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.47 坪
現在能賣多少 607 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 506 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 478 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 501 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-16
20.5萬/坪 總價 621 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 650 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 1F/5F 2023-12-16
22.0萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 457 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-16
20.1萬/坪 總價 398 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 417 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路366號 5F/7F 2023-12-16
23.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 641 萬（扣車位 521 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.82 坪
現在能賣多少 519 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路360號 6F/7F 2023-12-16
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路368號 5F/7F 2023-12-16
23.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街163號 5F/15F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 8F/13F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.76 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.7 坪 屋齡30年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 3F/15F 2023-12-16
27.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +66 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街351巷6號 1F/5F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬大路164巷5號 5F/12F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.69 坪 屋齡19年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷27號 3F/7F 2023-12-16
17.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.5 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 707 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區新江路201巷1號 全F/2F 2023-12-16
13.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡42年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 3F/6F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡16年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路386號 5F/7F 2023-12-15
24.2萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 899 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 4F/5F 2023-12-15
21.2萬/坪 總價 471 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
現在能賣多少 493 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路396號 7F/7F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 1F/5F 2023-12-15
23.1萬/坪 總價 583 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.29 坪
現在能賣多少 611 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-15
20.5萬/坪 總價 499 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 523 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 12F/12F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +63 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.45 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡4年
現在能賣多少 713 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區三陽路370巷48號 全F/3F 2023-12-15
25.3萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 權狀 36.31 坪 屋齡30年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.62 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,037 萬 較當時 +137 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.38 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +68 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路416號 4F/7F 2023-12-14
23.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 748 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-14
18.4萬/坪 總價 626 萬（扣車位 506 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡30年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 100.6 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,953 萬 較當時 +133 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路124號 1F/13F 2023-12-14
19.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.35 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 930 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 94.94 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,330 萬 較當時 +105 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 18.88 坪 屋齡29年
現在能賣多少 283 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡19年
現在能賣多少 131 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2023-12-14
12.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 21.65 坪 屋齡27年
現在能賣多少 283 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街195之13號 5F/14F 2023-12-13
28.7萬/坪 總價 1,309.3 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +62 萬（+5%）

共 5,450 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,751–4,800 筆（第 96／109 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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