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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.2 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號 8F/13F 2023-12-08
15.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 35.07 坪 屋齡29年
現在能賣多少 576 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2023-12-08
13.0萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷10號 全F/4F 2023-12-08
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 73.68 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,923 萬 較當時 +87 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段587巷11號 5F/5F 2023-12-08
14.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.04 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 471 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路102號 全F/4F 2023-12-08
19.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 93.35 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,948 萬 較當時 +88 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路209巷3號 4F/9F 2023-12-07
17.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.52 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 2F/5F 2023-12-07
11.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 38.09 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 466 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區民生街115巷26弄8號 全F/3F 2023-12-07
18.1萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.64 坪 屋齡27年
現在能賣多少 733 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 5F/6F 2023-12-07
8.1萬/坪 總價 313 萬（扣車位 313 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 38.43 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 328 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷3號 8F/12F 2023-12-07
18.1萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 29.27 坪 屋齡30年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 3F/12F 2023-12-07
17.7萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 1F/7F 2023-12-06
27.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
華廈 — 權狀 42.48 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路351號 5F/7F 2023-12-06
24.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路347號 3F/7F 2023-12-06
25.1萬/坪 總價 733 萬（扣車位 598 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路353號 7F/7F 2023-12-06
24.0萬/坪 總價 838 萬（扣車位 703 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 3F/7F 2023-12-06
23.9萬/坪 總價 963 萬（扣車位 823 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路347號 5F/7F 2023-12-06
25.5萬/坪 總價 742 萬（扣車位 607 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-12-06
23.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 5F/7F 2023-12-06
25.3萬/坪 總價 742 萬（扣車位 602 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路895號 全F/3F 2023-12-06
35.4萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.8 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +85 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄5號 全F/3F 2023-12-06
18.7萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.57 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區自立街65巷40號 全F/2F 2023-12-06
36.9萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,375 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄58號 4F/4F 2023-12-06
18.6萬/坪 總價 166 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 174 萬 較當時 +8 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-12-06
17.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.33 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2023-12-06
9.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.89 坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96號 5F/5F 2023-12-05
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷29號 5F/7F 2023-12-05
18.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房0廳4衛 權狀 29.92 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2023-12-05
12.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.87 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 450 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-12-05
23.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.19 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路269號 3F/13F 2023-12-05
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.57 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 4F/11F 2023-12-04
25.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 6F/11F 2023-12-04
26.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.19 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 5F/11F 2023-12-04
26.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.19 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 14F/15F 2023-12-04
28.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +68 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 3F/12F 2023-12-04
13.0萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄103號 全F/5F 2023-12-04
18.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 68.32 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區福德街87巷1弄7號 全F/2F 2023-12-04
32.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 24.23 坪 屋齡42年
現在能賣多少 817 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段87巷2弄3號 全F/2F 2023-12-03
37.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.1 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷12號 全F/4F 2023-12-03
27.5萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 71.91 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,073 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區福德街87巷3弄31號 全F/2F 2023-12-03
20.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 26.03 坪 屋齡42年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街87號 7F/7F 2023-12-03
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 712 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷20號 全F/4F 2023-12-03
30.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,408 萬 較當時 +108 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路622號 7F/14F 2023-12-03
18.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.48 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路162巷1號 3F/9F 2023-12-03
16.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.58 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 922 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 5F/8F 2023-12-03
14.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.41 坪 屋齡30年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路139號 全F/4F 2023-12-03
35.6萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 10房3廳11衛 權狀 87.18 坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,246 萬 較當時 +146 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路363巷66號 全F/4F 2023-12-03
12.6萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 806 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 64 坪 屋齡1年
現在能賣多少 844 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街21號 4F/15F 2023-12-03
17.4萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 4F/6F 2023-12-02
20.8萬/坪 總價 343 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡16年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成路192巷15弄14號 全F/2F 2023-12-01
42.0萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 37.62 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +75 萬（+5%）

共 5,459 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,851–4,900 筆（第 98／110 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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