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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金山街193之8號 5F/14F 2023-12-13
30.2萬/坪 總價 720.4 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-13
19.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-13
19.5萬/坪 總價 479 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.55 坪
現在能賣多少 502 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路188巷111號 3F/5F 2023-12-13
29.4萬/坪 總價 742 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
現在能賣多少 777 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街347巷1弄7號 全F/2F 2023-12-13
27.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.82 坪 屋齡52年
現在能賣多少 743 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷26號 3F/12F 2023-12-13
20.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.44 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +313 萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路416號 7F/7F 2023-12-12
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路392號 6F/7F 2023-12-12
24.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 886 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
18.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.55 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 2F/5F 2023-12-12
18.4萬/坪 總價 461 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.99 坪
現在能賣多少 483 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
19.4萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 403 萬 較當時 +18 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-12
20.4萬/坪 總價 681 萬（扣車位 561 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.63 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-12
21.1萬/坪 總價 521 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 546 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-12
20.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.63 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 700 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區環東路295巷6號 全F/4F 2023-12-12
19.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 3,418 萬
透天 — 權狀 179.19 坪 屋齡23年
現在能賣多少 3,579 萬 較當時 +161 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.53 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街340巷139號 全F/4F 2023-12-12
13.8萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房2廳7衛 權狀 60.36 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.96 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 34.8 坪 屋齡27年
現在能賣多少 871 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 7F/7F 2023-12-11
22.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-11
18.2萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 700 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 5F/12F 2023-12-11
25.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 7F/11F 2023-12-11
25.9萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路64號 7F/12F 2023-12-11
11.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.12 坪 屋齡28年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街15號 2F/10F 2023-12-11
21.3萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.46 坪 屋齡16年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.14 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄32號 5F/6F 2023-12-11
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.84 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 649 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷122號 3F/4F 2023-12-11
10.4萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.75 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 304 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 395 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 414 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 656 萬（扣車位 536 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-10
18.9萬/坪 總價 697 萬（扣車位 577 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.3萬/坪 總價 495 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 518 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.61 坪
現在能賣多少 513 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路385之2號 1F/10F 2023-12-10
28.4萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,055 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 1F/11F 2023-12-10
32.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 35.67 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路108號 12F/13F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.21 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 901 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路314號 2F/5F 2023-12-10
16.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.2 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 565 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路240號 全F/2F 2023-12-10
44.8萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 33.01 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷28號 9F/12F 2023-12-10
20.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +311 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路410號 4F/7F 2023-12-09
22.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 578 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 4F/7F 2023-12-09
22.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 578 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 2F/7F 2023-12-09
24.6萬/坪 總價 785 萬（扣車位 645 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2023-12-09
19.6萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
現在能賣多少 456 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區紅梅里市場街16號 全F/3F 2023-12-09
21.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房4廳3衛 權狀 38.78 坪 屋齡46年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街51號 5F/8F 2023-12-09
16.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 33.58 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷15號 全F/3F 2023-12-09
24.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 72.08 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +84 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄31號 全F/4F 2023-12-09
13.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.12 坪 屋齡27年
現在能賣多少 764 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路390號 4F/7F 2023-12-08
23.9萬/坪 總價 906 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區金華街45號 全F/5F 2023-12-08
25.5萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 45.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +54 萬（+5%）

共 5,450 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,801–4,850 筆（第 97／109 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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