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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,320 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,320筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.6 萬/坪27,246 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪1,698 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,594 筆 · 單價中位 27.8 萬/坪 · 多數落在 19–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區學府路142號 5F/12F 2024-02-25
23.3萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.89 坪 屋齡30年 含車位 120萬
臺中市南區新和街196號 3F/5F 2024-02-25
23.2萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房0廳3衛 權狀 15.6 坪 屋齡39年
臺中市南區建成路1713巷8號 11F/13F 2024-02-25
26.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.42 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +385 萬
臺中市南區工學二街117號 10F/12F 2024-02-24
23.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.88 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺中市南區大慶街一段76巷11號 11F/12F 2024-02-23
42.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.33 坪 含車位 190萬
臺中市南區和昌街91號 13F/20F 2024-02-23
43.2萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,209 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 33.14 坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市南區三民西路337號 10F/15F 2024-02-23
34.4萬/坪 總價 1,338 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.91 坪 屋齡19年
臺中市南區光輝一街56號 1F/8F 2024-02-21
23.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房0廳2衛 權狀 51.63 坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區忠明南路582之18號 11F/14F 2024-02-20
37.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.33 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
臺中市南區建國南路二段155號 6F/14F 2024-02-20
24.7萬/坪 總價 938 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺中市南區東興路一段25號 13F/15F 2024-02-19
41.3萬/坪 總價 1,646 萬（扣車位 1,466 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺中市南區東興路一段25號 15F/15F 2024-02-19
41.5萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,472 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺中市南區東興路一段25號 5F/15F 2024-02-19
42.8萬/坪 總價 1,857 萬（扣車位 1,657 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.3 坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺中市南區仁義街78號 7F/13F 2024-02-19
22.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.55 坪 屋齡29年 含車位 120萬
臺中市南區大慶街二段15巷21號 6F/7F 2024-02-19
28.1萬/坪 總價 830 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.53 坪 屋齡31年
臺中市南區忠明南路1213號 11F/13F 2024-02-17
27.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.31 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +59 萬
臺中市南區文心南十路208號 13F/14F 2024-02-16
29.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.45 坪 屋齡25年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +197 萬
臺中市南區南和路38巷50號 3F/4F 2024-02-08
21.3萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.75 坪 屋齡46年
臺中市南區路二段56號 8F/16F 2024-02-08
27.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.72 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區工學路146巷55號 8F/17F 2024-02-07
25.5萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.85 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −137 萬
臺中市南區德富路276號 5F/10F 2024-02-07
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.79 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
臺中市南區公理街36號 16F/19F 2024-02-06
18.9萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.19 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +287 萬
臺中市南區學府路147巷31號 5F/15F 2024-02-06
43.6萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.45 坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區南屯路一段253號 13F/14F 2024-02-05
22.0萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.61 坪 屋齡24年
臺中市南區三民西路353之1號 4F/15F 2024-02-05
38.7萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.95 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +683 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +436 萬
臺中市南區忠明南路918號 14F/27F 2024-02-05
21.6萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.94 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺中市南區忠明南路782號 5F/21F 2024-02-05
25.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺中市南區高工南路230號 13F/15F 2024-02-04
41.5萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.93 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +893 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +563 萬
臺中市南區福田二街8號 9F/15F 2024-02-04
38.0萬/坪 總價 1,927 萬（扣車位 1,927 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.74 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +817 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +424 萬
臺中市南區愛國街88巷52號 全F/2F 2024-02-04
42.3萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.19 坪 屋齡50年
臺中市南區大慶街二段6之16巷86號 9F/16F 2024-02-04
26.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 986 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.77 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區復興路一段147巷4號 1F/5F 2024-02-04
22.1萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.44 坪 屋齡36年
臺中市南區忠明南路582之11號 10F/14F 2024-02-04
38.9萬/坪 總價 1,542 萬（扣車位 1,392 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.55 坪 屋齡19年 含車位 150萬
臺中市南區德富路370號 9F/14F 2024-02-04
31.4萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,133 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.1 坪 屋齡32年 含車位
臺中市南區仁義街163號 4F/8F 2024-02-04
21.3萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.4 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區三民西路349號 3F/15F 2024-02-03
37.4萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.61 坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區南路107巷38號 8F/9F 2024-02-03
24.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區五權南路604之3號 4F/14F 2024-02-03
18.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.53 坪 屋齡32年 含車位 70萬
臺中市南區東興路一段20號 22F/32F 2024-02-03
27.9萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.29 坪 屋齡18年 含車位 80萬
臺中市南區高工路300號 9F/14F 2024-02-03
36.3萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.04 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +639 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +476 萬
臺中市南區復興路二段71巷17號 7F/7F 2024-02-01
19.1萬/坪 總價 880 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.05 坪 屋齡30年
臺中市南區東興路一段25巷19號 4F/14F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.41 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +407 萬
臺中市南區正氣街47號 13F/15F 2024-01-31
30.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +647 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +491 萬
臺中市南區東興路一段20號 26F/32F 2024-01-31
28.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.63 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
臺中市南區樹義路268號 13F/15F 2024-01-30
35.6萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.8 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +992 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +783 萬
臺中市南區大慶街二段6之16巷97號 10F/16F 2024-01-30
25.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區高工路247號 3F/12F 2024-01-30
22.9萬/坪 總價 882 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.59 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +74 萬
臺中市南區東興路一段25號 14F/15F 2024-01-29
41.3萬/坪 總價 1,648 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −74 萬
臺中市南區東興路一段25號 6F/15F 2024-01-29
39.8萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡0年 含車位 190萬
臺中市南區工學北路71巷6號 21F/21F 2024-01-29
27.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.19 坪 屋齡27年 含車位

共 1,594 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／32 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,320 筆，資料截至 2026 年第三季。

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