臺中市南屯區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 41,973 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市南屯區
推薦單價 27.6 萬/坪 平均 29.8 萬/坪
最低14萬/坪
最高51萬/坪
成交41,973筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年44.2 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.3 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
一般樓層中位27.4 萬/坪41,198 筆
一樓（含店面、騎樓）32.6 萬/坪1,929 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市南屯區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南屯區（北緯 24.1421°、東經 120.6334°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交70 筆-77%
近 90 天均價40.2 萬/坪+3.9%
特殊交易佔比5.7%正常
年換手率1.35%普通
每月成交約 90 筆80,020 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
遠雄一品 35.9 → 36.6 萬/坪 +1.9% 預售 116 筆・成屋 232 筆
遠雄文心匯 36.2 → 36.5 萬/坪 +0.8% 預售 179 筆・成屋 254 筆
青山旭 70.9 → 69.8 萬/坪 -1.6% 預售 82 筆・成屋 12 筆
鉑金薈 45.2 → 44.3 萬/坪 -2% 預售 10 筆・成屋 14 筆
青山? 48.9 → 31.1 萬/坪 -36.4% 預售 23 筆・成屋 32 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 27.6 萬/坪 · 均價 29.8 · 共 41,973 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
27.6萬/坪
預售中位
49.6萬/坪
租金中位
737元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 80%(預售 8,111 筆、租賃 10,575 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 27.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 1.25 倍。
南屯區的地段地號
南屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南屯區各里的房價差距
南屯區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是黎明里平均 52 萬/坪， 最低的是文山里 21.2 萬/坪，相差 2.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 黎明里 52萬/坪 281 筆
- 2 新生里 41.7萬/坪 2878 筆
- 3 鎮平里 38.7萬/坪 295 筆
- 4 惠中里 34.8萬/坪 2802 筆
- 5 田心里 33.2萬/坪 1883 筆
- 6 溝墘里 32.9萬/坪 1088 筆
- 7 豐樂里 32.5萬/坪 3268 筆
- 8 永定里 31.9萬/坪 1770 筆
- 9 三厝里 31.3萬/坪 2198 筆
- 10 向心里 30.6萬/坪 1460 筆
- 11 大興里 30萬/坪 641 筆
- 12 南屯里 28.6萬/坪 1519 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南屯區的人口從 170,618 人變成 186,105 人 （增加 9.1%）；同期間成交單價中位從 27.5 萬/坪 變成 35.0 萬/坪（上漲 27.3%）。
同期間的戶數從 63,334 戶變成 80,020 戶 （增加 26.3%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.33 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南屯區↑37%
南屯區單位：萬/坪
南屯區時光機 · 歷年回放
南屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +37%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 南屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南屯區周邊環境
南屯區生活機能70 分
✕車站南屯1.4 公里
✓超商萊爾富94 公尺・2 處
✓超市（未命名）716 公尺
✓學校南屯國小762 公尺
✓醫院佛教正德醫院258 公尺
✕診所佳楊診所860 公尺
✓公園（未命名）294 公尺
✓銀行兆豐國際商業銀行431 公尺
✓停車場文昌停車場504 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心675 公尺
南屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.2 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.2 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.2 公里
✓加油站五權西路站 加油站788 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓2.5 公里
✓市場台中市花卉批發市場607 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南屯區周邊地點房價
南屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 92 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
186,105 人
近 7 年人口
+9.1%
最新戶數
80,020 戶
近 7 年戶數
+26.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 28.2 萬/坪 | 912 元/坪 | 3.88% | 售 726／租 682 |
| 辦公室 | 34.7 萬/坪 | 608 元/坪 | 2.10% | 售 546／租 377 |
| 廠辦 | 47.8 萬/坪 | 850 元/坪 | 2.13% | 售 29／租 23 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南屯區延伸查詢
南屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 85% 不在潛勢區 15%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 171 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,560 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大墩西二街 | 95.3 | +24% | 13 · 0% |
| 懷德街 | 83.3 | +49.8% | 23 · 0.1% |
| 春社西巷 | 76.9 | — | 3 · 0% |
| 同安南巷 | 73.1 | +326.8% | 7 · 0% |
| 龍富路五段 | 66.2 | +2.6% | 101 · 0.2% |
| 精誠南路 | 61.7 | — | 34 · 0.1% |
| 大墩南二街 | 58.9 | — | 5 · 0% |
| 龍富五街 | 58 | — | 5 · 0% |
| 建興路 | 56.8 | — | 8 · 0% |
| 龍富二十二路 | 56.2 | — | 3 · 0% |
| 龍富十七路 | 54.2 | — | 5 · 0% |
| 環中路四段 | 53.9 | — | 4 · 0% |
| 益文一街 | 52.7 | +5.4% | 21 · 0.1% |
| 益豐路三段 | 52.1 | +85% | 29 · 0.1% |
| 新富三街 | 52 | — | 18 · 0% |
| 大墩九街 | 51.2 | — | 4 · 0% |
| 益豐西街 | 48.7 | +21.6% | 78 · 0.2% |
| 惠文路 | 48.5 | -24.5% | 499 · 1.2% |
| 新富二街 | 48.5 | +5.6% | 33 · 0.1% |
| 大福街 | 47.8 | — | 6 · 0% |
| 干城街 | 47.7 | +3.9% | 265 · 0.6% |
| 龍富路三段 | 46.8 | +2.4% | 45 · 0.1% |
| 大墩八街 | 46.7 | — | 5 · 0% |
| 大隆路 | 45.9 | — | 3 · 0% |
| 大正街 | 44.8 | -0.7% | 167 · 0.4% |
| 市政南一路 | 44.4 | +5.3% | 83 · 0.2% |
| 龍鎮二街 | 44.3 | — | 24 · 0.1% |
| 龍德路一段 | 44 | -0.8% | 50 · 0.1% |
| 大墩三街 | 43.3 | +113.5% | 252 · 0.6% |
| 水安街 | 42.2 | — | 5 · 0% |
南屯區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 296 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
忠勇路2,215河南路四段1,476春安路1,291文心路一段1,234文心南路1,181黎明路二段1,044春安三街978文心南三路916大墩七街879五權西路二段874新富路799南屯路二段787黎明東街772嶺東南路755公益路二段714大墩路714建功路702大墩六街572大業路572東興西街555大墩四街547永春東路515龍富十二街511惠文路499向上路五段473大墩十二街469三和街461向上路三段457保安五街452永春南路441大墩十四街433大英街429永春東一路423大墩十一街418大進街393東興路二段391永春東三路391嶺東路356黎明路一段340大墩一街330豐偉路328文山三街325龍富路四段323永春東七路322寶山東二街305向上南路一段281龍富十路281文心南五路一段280向心路268義芳街267干城街265大墩三街252大墩二街233楓樹西街227大聖街223保安六街217文心南六路209惠德街204保安十街201大昌街201保安二街173豐富路172惠中路三段170文心一路170精科路170文山十街169大正街167益昌六街166益豐路四段160楓樹巷159向心南路158文心南五路三段158向上路二段153文山六街150永春北路143楓和路142大光街137東興東街130龍富十八路130永春東二路129大墩十七街125大觀路124文心南二路121新富五街121大墩十街119三厝街118龍富十五路115保安一街114文心南七路112大英西一街110東興路三段110寶山五街106龍富路五段101精誠路100文山路99寶山二街98文昌街96寶山六街94楓樹東街93文山九街91萬和路二段91中臺路86益文二街86市政南一路83萬和路一段83永春路79益豐西街78龍富十三街77大墩五街73楓樹六街73益豐東街71大墩南路69寶山一街68保安三街66龍富十六街64五權西路三段63楓樹一街62龍富十一街62向上路一段60新富一街59楓香街59大墩十六街57寶山東一街57東興路一段56寶山三街55市政南二路54惠弘街54文心南九路54大富街53海德街52豐順街51益昌五街50龍德路一段50南美街47文心南五路47文心南一路46龍富路三段45五權五街43惠文南街43大墩西一街40惠心街38大墩37田心北36精誠南路34博愛街33大墩十三街33新富二街33豐功路30大同街29益豐路三段29楓樹南街28楓平路26豐安街26新德街25永順路24龍鎮二街24懷德街23京展街22文山東巷21益文一街21大川街20益昌二街20大容東街18新富三街18田心北三巷18中和南一巷17保安九街17永春東六路17萬安街17大墩十八街16互愛巷15文山一街15春安二街15大墩十五街14大芳街14五福街13大墩西二街13文山五街13大容西街12益昌一街12中和巷11南光路11南興巷11永平路11大英西二街10和成巷9大墩東街9田心北四巷9鎮和巷9同安北巷8大進西街8建興路8新民巷8昌明巷8楓樹二街8同安南巷7和仁巷7文山二街7文山八街7文山北巷7大福街6大墩八街5大墩南二街5楓樹西一街5水安街5龍富五街5龍富十七路5大墩九街4大通街4文山七街4春社東巷4環中路四段4豐昌街4互榮巷3大隆路3市政北一路3文心路三段3春社西巷3益文三街3精科七路3至善路3龍富二十二路3上明三街2仁德巷2四川路2太原路一段2市政北七路2市政路2惠中路二段2文山2樂田巷2永春東五路2福雅路2精科八路2西屯路二段2鎮平巷2龍瑞街2上安路1中和北二巷1中康街1保安1保安七街1南屯路三段1同安西巷1向上南路ㄧ段1向上南路一路1向心南路一段1大墩十一接1大墩十九街1大有西街1大業裡大墩十七街1大洲街1大興裡東興路二段1安和三街1市政北三路1市政南1惠中路一段1惠來路一段1惠慧街1文山十一街1文心路ㄧ段1文心路二段1文華路1東興西街一段1櫻城五街1水春南路1水碓巷1永福路1河南路三段1河南路二段1洛陽路1溝?鶢膜j墩十三街1溫泉路1漢口路二段1環中路三段1甘城街1福強街1精科一路1精科中一路1精科中二路1精科中路1精科二路1精科五路1精科六路1精科南路1臺灣大道三段1臺貿路1萬美街1西安街1鎮楓樹西街1長安路二段1馬龍潭路1麗水巷1黎明路1黎明路ㄧ段1龍門一街1
南屯區全部地段索引
共 58 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
大新段3,798大進段3,600建功段3,585田心段3,538保安段3,512三塊厝段3,031豐功段2,704新富段2,449寶山段1,968惠禮段1,662黎明段1,643豐富段1,569楓樹段1,482寶文段1,403惠信段1,331南屯段1,074永富段1,039春安段939豐業段870惠智段777惠義段664永春段476永新段411惠仁段406台安段343春社段278埔興段231永定段211三富段200豐樂段53鎮安段43鎮南段27鎮福段27文山段24惠國段12上石碑段9昌明段8大墩段5西屯段5大明段4惠順段4福安段3下石碑段2中正段2何安段2惠民段2民安段2中仁段1中和段1信安段1國安段1廣昌段1廣明段1惠來厝段1惠安段1惠泰段1福和段1龍富段1
南屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勝美琚 | 39.3 | 501 筆 | 2025-02-21 |
| 富宇市政大道 | 52.1 | 425 筆 | 2025-12-16 |
| 富宇世界花園 | 36.5 | 306 筆 | 2024-01-16 |
| 博克萊 | 40.6 | 215 筆 | 2021-08-05 |
| 嘉磐惠文 | 57.6 | 188 筆 | 2024-10-24 |
| 遠雄文心匯 | 36.2 | 179 筆 | 2018-09-05 |
| 建義ATM | 22.1 | 170 筆 | 2020-03-03 |
| 菁科2MAX | 31.9 | 162 筆 | 2024-03-04 |
| 品微楓 | 31.3 | 160 筆 | 2025-12-26 |
| 亞昕織御 | 71.6 | 158 筆 | 2026-08-01 |
| 敘山行路 | 42.9 | 157 筆 | 2025-09-26 |
| 勝美敦美 | 43.6 | 153 筆 | 2023-03-26 |
| 雙橡園1518 | 87.5 | 125 筆 | 2026-06-26 |
| 遠雄一品 | 35.9 | 116 筆 | 2017-09-06 |
| 精銳SkyOne | 67 | 114 筆 | 2025-01-04 |
| 國聚之築 | 46.8 | 112 筆 | 2026-02-09 |
| 國泰森林薈 | 77.5 | 109 筆 | 2026-04-25 |
| 宏銓山里時晴 | 65 | 108 筆 | 2024-12-28 |
| 菁科城 | 31.1 | 106 筆 | 2022-10-12 |
| 南悅喜苑 | 63 | 101 筆 | 2024-11-25 |
| 元城生生 | 61.7 | 101 筆 | 2026-07-02 |
| 國聚之見 | 38.7 | 100 筆 | 2024-02-29 |
| 精銳LEAD | 69.5 | 94 筆 | 2026-06-04 |
| 麗晨山哼歌 | 61.6 | 93 筆 | 2026-07-28 |
| 華相楓PARK | 38.1 | 92 筆 | 2026-01-23 |
| 鉅森匯 | 56.6 | 87 筆 | 2026-08-05 |
| 青山旭 | 70.9 | 82 筆 | 2026-06-22 |
| ONE 33 | 55.6 | 80 筆 | 2025-06-19 |
| 君睿 | 58.3 | 77 筆 | 2026-03-21 |
| 國雄集團仰德大道 | 30.9 | 75 筆 | 2024-04-04 |
南屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 惠文路312號 | 73 | 8 筆 | 2026-07-29 |
| 惠文路316號 | 72.1 | 9 筆 | 2026-08-05 |
| 惠文路320號 | 71.8 | 13 筆 | 2024-09-23 |
| 惠文路306號 | 71.5 | 8 筆 | 2024-12-30 |
| 惠文路302號 | 71.4 | 9 筆 | 2026-07-25 |
| 惠文路318號 | 70 | 12 筆 | 2026-07-31 |
| 惠文路310號 | 67.5 | 11 筆 | 2024-09-02 |
| 龍富路五段28號 | 66.4 | 109 筆 | 2026-07-12 |
| 惠文路308號 | 64.7 | 12 筆 | 2026-08-08 |
| 精誠南路135巷15號 | 63.2 | 33 筆 | 2026-08-04 |
| 永春東七路552號 | 61.6 | 32 筆 | 2026-07-17 |
| 永春東七路550號 | 60.6 | 37 筆 | 2026-06-17 |
| 龍富十八路8號 | 60.6 | 17 筆 | 2026-09-07 |
| 五權西路二段93號 | 59.3 | 18 筆 | 2023-11-17 |
| 永春東三路397號 | 58.3 | 42 筆 | 2026-06-22 |
| 益昌六街35號 | 57.7 | 8 筆 | 2024-10-09 |
| 永春東三路399號 | 57.5 | 35 筆 | 2026-06-26 |
| 五權西路二段95號 | 56.7 | 16 筆 | 2023-10-21 |
| 黎明東街52號 | 55.8 | 66 筆 | 2024-08-03 |
| 惠文路526號 | 55.6 | 63 筆 | 2025-05-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓29.6萬 · 30,962筆透天39.5萬 · 4,775筆華廈23.6萬 · 4,386筆套房15.4萬 · 716筆店面39.7萬 · 458筆公寓20.7萬 · 458筆商辦16.2萬 · 162筆其他48.6萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 10,587 筆 · 單價中位 35.8 萬/坪 · 多數落在 21–61 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市南屯區寶山五街117之15號 全F/4F 2022-12-02
21.6萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
現在能賣多少 1,978 萬 較當時 +128 萬（+7%）
臺中市南屯區嶺東南路151號 8F/15F 2022-12-02
27.6萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 668 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺中市南屯區大墩七街526號 3F/24F 2022-12-01
40.0萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +90 萬（+7%）
臺中市南屯區嶺東路916之5號 11F/11F 2022-11-30
18.7萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +32 萬（+7%）
臺中市南屯區萬和路二段32之3號 2F/8F 2022-11-27
36.1萬/坪 總價 910 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +63 萬（+7%）
臺中市南屯區文心南九路169號 13F/20F 2022-11-26
40.1萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↑ +957 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +450 萬
現在能賣多少 4,063 萬 較當時 +263 萬（+7%）
臺中市南屯區河南路四段690巷25號 4F/12F 2022-11-26
34.1萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,665 萬）
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +402 萬
現在能賣多少 1,780 萬 較當時 +115 萬（+7%）
臺中市南屯區春安三街200號 3F/24F 2022-11-26
34.5萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,315 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +105 萬（+7%）
臺中市南屯區益豐路四段85號 5F/10F 2022-11-24
38.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +98 萬（+7%）
臺中市南屯區永春東三路29號 11F/14F 2022-11-22
32.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 2,245 萬 較當時 +145 萬（+7%）
臺中市南屯區河南路四段690巷5之12號 2F/14F 2022-11-20
36.4萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +653 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,989 萬 較當時 +129 萬（+7%）
共 10,587 筆，依時間新→舊。第 7,451–7,500 筆（第 150／212 頁）。
看完臺中市南屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市南屯區 房價常見問題
南屯區房價現在多少？
臺中市南屯區成屋實價登錄單價中位 27.6 萬/坪、平均 29.8 萬/坪，多數成交落在 14–51 萬/坪，共 41,973 筆，資料截至 2026 年第四季。
南屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
737元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
10,575筆
各型態租金中位
住宅大樓621 元/坪/月4,016 筆
華廈1091 元/坪/月3,392 筆
透天883 元/坪/月1,150 筆
店面727 元/坪/月1,059 筆
套房770 元/坪/月559 筆
其他506 元/坪/月242 筆
公寓602 元/坪/月157 筆
最近租賃成交
2026-09-19大英街２３３號２樓 華廈 34.34坪15,000 元/月436 元/坪
2026-09-19大英街２３３號５樓 華廈 28.76坪15,000 元/月522 元/坪
2026-09-19大墩十四街３２８號１９樓之３ 住宅大樓 76.28坪65,000 元/月853 元/坪
2026-09-19河南路四段３６０號八樓之１ 華廈 10.02坪9,000 元/月899 元/坪
2026-09-18大進街５３６之１７號四樓 住宅大樓 36.27坪14,000 元/月387 元/坪
2026-09-18五權西路二段８０５號１２樓之２ 住宅大樓 57.37坪36,000 元/月628 元/坪
南屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
9件
法拍中位單價
38.85萬/坪
vs 市價
+40.8%
南屯區法拍中位單價 38.85 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（27.6 萬/坪）高約 40.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06大墩四街165號6樓之4 16.32坪·點交·✓有實登596 萬36.52／實登20.31 萬/坪2026-10-01文心路1段378號地下三層 31.22坪·如備註或使用情形欄所示1,213 萬38.85 萬/坪2026-08-21嶺東南路181號四樓之5 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,459 萬60.78／實登22.95 萬/坪2026-08-04河南路四段692號3樓 39坪·點交·✓有實登1,820 萬46.67／實登27.84 萬/坪2026-07-30大進街98之3號2樓 42.07坪·點交·✓有實登818 萬19.43／實登15.61 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-24保安十街115號6樓之2 第2拍 32坪·部份點交·✓有實登1,840 萬底價2026-11-12河南路四段392之2號6樓 第3拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登694 萬底價2026-11-05大墩十五街2號9樓之2 第4拍 52坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,005 萬底價2026-11-05大墩四街140號四樓 第4拍 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登759 萬底價2026-11-04楓樹巷23之1號 第3拍 57坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,113 萬底價2026-10-29市政南一路323號16樓之2 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,276 萬底價2026-10-28向心南路906巷1號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示1,955 萬底價2026-10-23惠文路525號六樓之2 第1拍 55坪·點交·✓有實登5,700 萬底價2026-10-23大墩六街427號 第1拍 62坪·點交4,310 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南屯區過戶受理地政事務所:臺中市中興地政事務所(電話 04-23276841)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權不動產說明書怎麼看?買房前必讀揭露文件不動產說明書是房仲依法製作、交易前必須交給買方的揭露文件，把產權、現況、瑕疵與稅費一次攤開。看懂…產權土地建物謄本怎麼看?買房產權調查自保看上一間房，怎麼確認賣方真的有權賣、房子有沒有被抵押或查封?答案藏在不動產謄本裡。本文帶你看懂土…產權共有、持分、共有物分割?買到持分房地的眉角看到實價登錄出現一坪幾萬的超便宜物件，很可能是「持分」房地。共有與持分聽起來像撿便宜，實際上牽涉…產權地上權房子能不能買?和一般產權差在哪地上權住宅總價低、單價常只要周邊一般產權的六七成，看起來很划算，但你買到的其實只有建物與土地使用…