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臺北市士林區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,264 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺北市士林區
推薦單價 60.6 萬/坪 平均 66.1 萬/坪
最低34萬/坪
最高110萬/坪
成交15,264筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓58.7 萬/坪住宅大樓86.3 萬/坪華廈70.8 萬/坪透天87 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年103.4 萬/坪3–5年96.7 萬/坪5–10年90.7 萬/坪10–20年86.1 萬/坪20年以上63.4 萬/坪
一般樓層中位60.4 萬/坪13,819 筆
一樓（含店面、騎樓）65.2 萬/坪1,818 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,512 筆 · 單價中位 65.6 萬/坪 · 多數落在 39–112 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺北市士林區通河西街二段128號 5F/14F 2022-04-18
49.2萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,725 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.36 坪 屋齡11年 含車位 255萬
較上次成交 ↓ −128 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 −280 萬
現在能賣多少 3,206 萬 較當時 +226 萬（+8%）
臺北市士林區承德路四段12巷31號 3F/5F 2022-04-18
55.0萬/坪 總價 2,000 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.37 坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +252 萬
現在能賣多少 2,151 萬 較當時 +151 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路七段140巷2號 3F/7F 2022-04-18
80.3萬/坪 總價 2,150 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.78 坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +163 萬（+8%）
臺北市士林區美德街73之1號 2F/3F 2022-04-18
66.5萬/坪 總價 820 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 12.32 坪 屋齡53年
現在能賣多少 882 萬 較當時 +62 萬（+8%）
臺北市士林區中社路二段85巷10號 3F/4F 2022-04-18
40.6萬/坪 總價 1,263 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.13 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +96 萬（+8%）
臺北市士林區承德路四段6巷17號 2F/4F 2022-04-17
53.9萬/坪 總價 1,625 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.15 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,748 萬 較當時 +123 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路50巷22號 3F/8F 2022-04-17
65.3萬/坪 總價 1,680 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.71 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +127 萬（+8%）
臺北市士林區通河西街二段145號 1F/5F 2022-04-17
53.1萬/坪 總價 1,800 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.89 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,936 萬 較當時 +136 萬（+8%）
臺北市士林區文林路558號 10F/15F 2022-04-16
93.7萬/坪 總價 5,830 萬（扣車位 5,530 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.14 坪 屋齡6年 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +3,028 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +2,368 萬
現在能賣多少 6,271 萬 較當時 +441 萬（+8%）
臺北市士林區葫蘆街57號 2F/4F 2022-04-16
38.4萬/坪 總價 1,300 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 33.82 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +98 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路七段219巷8號 6F/7F 2022-04-16
62.4萬/坪 總價 1,850 萬
華廈 1房1廳2衛 權狀 29.66 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +140 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路七段87號 11F/19F 2022-04-16
102.9萬/坪 總價 20,500 萬（扣車位 18,400 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 199.15 坪 屋齡8年 含車位 2,100萬
現在能賣多少 22,052 萬 較當時 +1,552 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路8巷19弄9號 2F/5F 2022-04-15
60.8萬/坪 總價 1,700 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 27.96 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +129 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路七段43巷4號 5F/5F 2022-04-15
65.9萬/坪 總價 1,550 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.52 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,667 萬 較當時 +117 萬（+8%）
臺北市士林區福港街210巷18弄14號 4F/5F 2022-04-15
49.8萬/坪 總價 1,368 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.48 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +104 萬（+8%）
臺北市士林區社子街22巷47弄13號 4F/4F 2022-04-15
51.1萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 19.56 坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +76 萬（+8%）
臺北市士林區士東路120巷22弄8號 5F/5F 2022-04-15
53.1萬/坪 總價 1,570 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.55 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺北市士林區忠誠路一段115號 4F/12F 2022-04-14
62.8萬/坪 總價 3,050 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.55 坪 屋齡33年
現在能賣多少 3,281 萬 較當時 +231 萬（+8%）
臺北市士林區福國路98號 10F/14F 2022-04-13
57.4萬/坪 總價 2,120 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 36.96 坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,280 萬 較當時 +160 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路六段157巷11號 10F/15F 2022-04-13
98.0萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,050 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 44.32 坪 屋齡14年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,604 萬 較當時 +254 萬（+8%）
臺北市士林區中社路一段36巷4號 4F/4F 2022-04-13
41.4萬/坪 總價 1,288 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 31.13 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +97 萬（+8%）
臺北市士林區菁山路49之2號 1F/5F 2022-04-13
58.1萬/坪 總價 4,558 萬（扣車位 3,958 萬）
華廈 — 權狀 105.06 坪 屋齡13年 含車位 600萬
現在能賣多少 4,903 萬 較當時 +345 萬（+8%）
臺北市士林區社正路29號 4F/11F 2022-04-13
43.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,721 萬 較當時 +121 萬（+8%）
臺北市士林區天母北路56號 6F/24F 2022-04-13
92.1萬/坪 總價 5,388 萬（扣車位 5,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.26 坪 屋齡2年 含車位 275萬
現在能賣多少 5,796 萬 較當時 +408 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路六段35巷18號 20F/21F 2022-04-13
112.0萬/坪 總價 19,808 萬（扣車位 18,608 萬）
住宅大樓 0房3廳3衛 權狀 205.56 坪 屋齡6年 含車位 1,200萬
現在能賣多少 21,307 萬 較當時 +1,499 萬（+8%）
臺北市士林區基河路300巷25號 5F/13F 2022-04-13
90.4萬/坪 總價 3,018 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.99 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 3,246 萬 較當時 +228 萬（+8%）
臺北市士林區天母北路9巷10號 5F/7F 2022-04-12
94.6萬/坪 總價 3,320 萬（扣車位 3,320 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.1 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,571 萬 較當時 +251 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路86號 2F/7F 2022-04-12
70.0萬/坪 總價 2,445 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.93 坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,630 萬 較當時 +185 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路84號 2F/7F 2022-04-12
70.0萬/坪 總價 2,613 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 37.32 坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,811 萬 較當時 +198 萬（+8%）
臺北市士林區永平街56號 2F/4F 2022-04-12
38.4萬/坪 總價 1,200 萬
公寓 4房2廳1衛 權狀 31.22 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +91 萬（+8%）
臺北市士林區忠誠路一段147巷12號 9F/12F 2022-04-11
90.3萬/坪 總價 3,428 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.94 坪 屋齡25年
現在能賣多少 3,687 萬 較當時 +259 萬（+8%）
臺北市士林區社正路45號 3F/9F 2022-04-11
63.0萬/坪 總價 1,560 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.77 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +118 萬（+8%）
臺北市士林區德行東路357號 5F/5F 2022-04-10
52.0萬/坪 總價 2,050 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,205 萬 較當時 +155 萬（+8%）
臺北市士林區文林路558號 3F/15F 2022-04-10
85.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 屋齡6年 含車位 280萬
現在能賣多少 3,120 萬 較當時 +220 萬（+8%）
臺北市士林區福港街259巷28號 5F/5F 2022-04-10
51.4萬/坪 總價 1,570 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.57 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺北市士林區中正路104巷1弄6號 1F/4F 2022-04-10
53.7萬/坪 總價 4,250 萬
公寓 5房3廳2衛 權狀 79.09 坪 屋齡39年
現在能賣多少 4,572 萬 較當時 +322 萬（+8%）
臺北市士林區菁山路94號 7F/11F 2022-04-10
40.6萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 21.35 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +66 萬（+8%）
臺北市士林區中正路707巷19號 8F/12F 2022-04-10
43.4萬/坪 總價 1,360 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.36 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,463 萬 較當時 +103 萬（+8%）
臺北市士林區天母北路56號 10F/24F 2022-04-10
95.1萬/坪 總價 4,850 萬（扣車位 4,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.05 坪 屋齡2年 含車位 350萬
現在能賣多少 5,217 萬 較當時 +367 萬（+8%）
臺北市士林區中正路458之1號 5F/10F 2022-04-09
91.9萬/坪 總價 3,650 萬（扣車位 3,650 萬）
華廈 4房3廳3衛 權狀 39.72 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,926 萬 較當時 +276 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路43巷4弄3號 4F/7F 2022-04-09
80.8萬/坪 總價 3,588 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.39 坪 屋齡42年
現在能賣多少 3,860 萬 較當時 +272 萬（+8%）
臺北市士林區承德路四段280號 6F/12F 2022-04-09
67.2萬/坪 總價 2,500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.22 坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,689 萬 較當時 +189 萬（+8%）
臺北市士林區通河東街一段85號 5F/5F 2022-04-09
48.3萬/坪 總價 1,700 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.2 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +129 萬（+8%）
臺北市士林區中山北路七段14巷65弄8號 2F/5F 2022-04-08
61.1萬/坪 總價 2,200 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36 坪 屋齡38年
現在能賣多少 2,367 萬 較當時 +167 萬（+8%）
臺北市士林區天母東路22巷23號 6F/10F 2022-04-08
62.2萬/坪 總價 2,030 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.64 坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,184 萬 較當時 +154 萬（+8%）
臺北市士林區前港街112號 5F/5F 2022-04-08
45.5萬/坪 總價 1,950 萬
公寓 6房1廳3衛 權狀 42.89 坪 屋齡41年
現在能賣多少 2,098 萬 較當時 +148 萬（+8%）
臺北市士林區延平北路五段136巷27弄36號 4F/4F 2022-04-08
43.5萬/坪 總價 970 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.31 坪 屋齡52年
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +73 萬（+8%）
臺北市士林區基河路128號 10F/11F 2022-04-08
69.9萬/坪 總價 595 萬
住宅大樓 — 權狀 8.51 坪 屋齡26年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +45 萬（+8%）
臺北市士林區中庸五路2號 全F/1F 2022-04-08
113.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 6,300 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 55.36 坪 屋齡54年
現在能賣多少 6,777 萬 較當時 +477 萬（+8%）
臺北市士林區忠誠路一段163號 9F/10F 2022-04-07
84.6萬/坪 總價 3,720 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.96 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +155 萬
現在能賣多少 4,002 萬 較當時 +282 萬（+8%）

共 5,512 筆，依時間新→舊。第 4,651–4,700 筆（第 94／111 頁）。

看完臺北市士林區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看士林區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺北市士林區 房價常見問題

士林區房價現在多少？

臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.6 萬/坪、平均 66.1 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 15,264 筆，資料截至 2026 年第三季。

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