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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 287 筆 · 單價中位 19.9 萬/坪 · 多數落在 14–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段186巷8號 11F/13F 2024-03-01
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區大成路一段12號 全F/4F 2024-02-28
29.3萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房3廳6衛 78.62坪 屋齡11年
臺南市南區喜明街26號 全F/3F 2024-02-24
20.7萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 5房2廳3衛 57.54坪 屋齡18年
臺南市南區新建路39巷1號 11F/12F 2024-02-15
18.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.65坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區新樂路1之15號 全F/5F 2024-01-23
26.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 106.58坪 屋齡16年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.48坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2024-01-22
18.6萬/坪 總價 333 萬
華廈 1房1廳1衛 17.9坪 屋齡30年
臺南市南區長南街36巷30號 全F/4F 2024-01-19
26.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 59.4坪 屋齡27年
臺南市南區新建路24巷2號 2F/16F 2024-01-15
17.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區永成路三段240巷6號 全F/2F 2024-01-11
20.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 62.13坪 屋齡30年
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區西門路一段279巷16弄14號 5F/5F 2023-12-27
17.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
公寓 3房2廳2衛 37.73坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區國民路567巷5弄11號 全F/4F 2023-12-27
27.8萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳4衛 50.35坪 屋齡12年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興南街55巷5弄2號 全F/2F 2023-12-21
24.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 41.4坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區南功街75號 8F/8F 2023-12-13
17.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位 150萬
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2023-12-13
21.7萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 18.91坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +93 萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 6F/13F 2023-12-09
18.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區尊南街268號 全F/4F 2023-12-07
29.9萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 7房2廳3衛 89.63坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段186巷3號 2F/13F 2023-12-03
18.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷7號 4F/13F 2023-12-02
20.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市南區大同路二段132號 4F/13F 2023-12-01
19.2萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.08坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2023-11-30
19.2萬/坪 總價 308 萬
華廈 2房1廳1衛 16.04坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區三官路132號 全F/4F 2023-11-29
30.7萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房3廳6衛 70.07坪 屋齡18年
臺南市南區大同路二段136巷11號 3F/13F 2023-11-29
18.1萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2023-11-27
15.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.8坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區美南街111號 5F/7F 2023-11-26
19.6萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房0廳1衛 8.75坪 屋齡28年
臺南市南區大成路一段30巷71號 全F/4F 2023-11-22
33.3萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳4衛 56.49坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +722 萬
臺南市南區大同路二段122號 12F/13F 2023-11-18
17.8萬/坪 總價 757 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷6號 7F/13F 2023-11-18
18.6萬/坪 總價 777.7 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
臺南市南區興南街101巷19弄19號 2F/3F 2023-11-17
11.2萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
公寓 3房1廳2衛 36.55坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區新建路37巷6號 3F/12F 2023-11-17
13.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.85坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
臺南市南區南功街75號 1F/8F 2023-11-14
20.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.78坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區健康路二段501號 4F/7F 2023-11-12
22.1萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
華廈 3房1廳2衛 32.62坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +291 萬
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2023-11-11
19.9萬/坪 總價 285 萬
華廈 1房1廳1衛 14.34坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
臺南市南區國民路567巷5弄13號 全F/4F 2023-11-11
27.6萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 4房2廳4衛 50.35坪 屋齡12年
臺南市南區新興路265巷9號 全F/3F 2023-11-10
25.9萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 46.28坪 屋齡30年
臺南市南區大林路12號 1F/13F 2023-11-05
18.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 44.72坪 屋齡24年 含車位 100萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄24號 全F/4F 2023-10-29
25.4萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 6房2廳4衛 64.01坪 屋齡30年
臺南市南區大成路一段30巷61號 全F/4F 2023-10-28
32.0萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 6房2廳4衛 54.75坪 屋齡10年
臺南市南區夏林路385巷21號 2F/4F 2023-10-21
16.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 4房2廳2衛 37.39坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷11號 6F/13F 2023-10-15
18.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區永成路三段372巷43號 全F/4F 2023-10-15
19.5萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡17年

共 287 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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