首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 985 筆 · 單價中位 19.4 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區體育路43巷38號 4F/5F 2024-07-12
15.4萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 45.3 坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2024-07-11
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.19 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區灣裡路282巷100之3號 全F/2F 2024-07-10
19.0萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.31 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2024-07-10
22.9萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡34年
臺南市南區永興三街30號 全F/2F 2024-07-10
19.8萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 35.43 坪 屋齡46年
臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2024-07-10
19.5萬/坪 總價 640 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.77 坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市南區新建路52巷11之1號 2F/5F 2024-07-09
10.5萬/坪 總價 298 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡42年
臺南市南區新都路520巷41號 5F/7F 2024-07-09
14.1萬/坪 總價 275 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.49 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市南區新都路462巷16號 全F/2F 2024-07-07
34.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 32.78 坪 屋齡33年
臺南市南區南樂街103巷12號 全F/3F 2024-07-07
30.1萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 37.6 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +559 萬
臺南市南區福吉一街12巷7號 全F/2F 2024-07-06
25.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 31.13 坪 屋齡54年
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2024-07-05
39.9萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 62.61 坪 屋齡45年
臺南市南區惠南街112號 4F/6F 2024-07-04
22.9萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.55 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區金華路一段30巷19號 全F/2F 2024-07-04
23.8萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 39.87 坪 屋齡46年
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2024-07-04
21.6萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.89 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2024-07-03
10.1萬/坪 總價 323.2 萬
公寓 2房2廳3衛 權狀 31.94 坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段25巷46號 4F/5F 2024-07-02
16.0萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.91 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 55.39 坪 屋齡39年
臺南市南區大同路二段750巷40弄36號 全F/2F 2024-06-29
21.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 26.65 坪 屋齡45年
臺南市南區鯤鯓路115巷2號 全F/2F 2024-06-28
32.5萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 28.03 坪 屋齡43年
臺南市南區建南路81號 全F/4F 2024-06-28
31.0萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 7房5廳2衛 權狀 64.6 坪 屋齡46年
臺南市南區新愛路42號 全F/1F 2024-06-27
31.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 9,100 萬
透天 — 權狀 288.61 坪 屋齡41年
臺南市南區國民路270巷22弄70號 全F/2F 2024-06-27
30.7萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 40.74 坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-06-26
17.5萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.64 坪 屋齡35年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-26
12.6萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.7 坪 屋齡33年
臺南市南區美南街68號 全F/2F 2024-06-25
29.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 41.15 坪 屋齡39年
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2024-06-25
18.8萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄18號 5F/5F 2024-06-25
10.2萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段289巷32之3號 4F/5F 2024-06-24
16.8萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.77 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
臺南市南區大德街141巷49之11號 全F/2F 2024-06-24
33.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 706 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 20.98 坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-23
23.0萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.44 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區金華路一段352巷34弄2號 全F/3F 2024-06-21
21.5萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,738 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 80.67 坪 屋齡41年
臺南市南區喜樹路40巷28號 全F/2F 2024-06-21
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 24.57 坪 屋齡44年
臺南市南區中華西路一段137巷26號 全F/4F 2024-06-20
17.1萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 60.42 坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2024-06-19
20.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.91 坪 屋齡43年
臺南市南區文南二街64號 全F/4F 2024-06-19
18.5萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 63.7 坪 屋齡38年
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.24 坪 屋齡31年
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-19
22.7萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.61 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區新和二路23號 全F/3F 2024-06-18
15.8萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 8,300 萬
透天 2房2廳8衛 權狀 526.23 坪 屋齡31年
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2024-06-18
19.0萬/坪 總價 175 萬
公寓 — 權狀 9.22 坪 屋齡36年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號 5F/5F 2024-06-18
25.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡43年
臺南市南區文南路342巷2號 1F/5F 2024-06-17
24.7萬/坪 總價 652 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.36 坪 屋齡38年
臺南市南區金華路二段147巷58號 全F/4F 2024-06-17
18.4萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 86.92 坪 屋齡42年
臺南市南區德興路142號 全F/1F 2024-06-17
47.5萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 34.77 坪 屋齡32年
臺南市南區新興路461巷26號 3F/5F 2024-06-16
21.5萬/坪 總價 363 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.85 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路30巷5之2號 3F/5F 2024-06-16
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段116巷8之2號 3F/5F 2024-06-16
21.6萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.41 坪 屋齡43年
臺南市南區大德街141巷49之2號 全F/2F 2024-06-14
26.4萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房3廳1衛 權狀 23.46 坪 屋齡53年
臺南市南區明興路1425巷8弄4號 全F/4F 2024-06-14
9.1萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 440 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 48.34 坪 屋齡32年
臺南市南區國民路270巷6弄59號 全F/2F 2024-06-14
24.3萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 785 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.36 坪 屋齡39年

共 985 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／20 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…