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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,318 筆 · 單價中位 22.2 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段185巷42號 全F/3F 2024-09-14
18.1萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 800 萬
親友/特殊 透天 4房1廳2衛 44.26坪 屋齡43年 親友
臺南市南區萬年五街349號 14F/15F 2024-09-14
23.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區健民街8之2號 3F/4F 2024-09-14
10.3萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 23.32坪 屋齡44年
臺南市南區德興路123巷22號 全F/2F 2024-09-14
28.4萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 22.87坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2024-09-13
32.7萬/坪 總價 991 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.21坪 含車位 165萬
臺南市南區西門路一段545巷39號 4F/5F 2024-09-13
7.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 39.51坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1425巷11號 全F/3F 2024-09-12
17.6萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房1廳4衛 45.45坪 屋齡32年
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2024-09-12
22.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區喜樹路206巷41號 全F/2F 2024-09-11
17.1萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 29.19坪 屋齡43年 親友
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2024-09-11
22.6萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-09-11
34.7萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區夏林路310巷11號 全F/2F 2024-09-11
20.5萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 520 萬
親友/特殊 透天 2房2廳2衛 25.36坪 屋齡47年 親友
臺南市南區鯤鯓路115巷4號 全F/2F 2024-09-10
32.5萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 27.1坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區新都路488巷8號 全F/2F 2024-09-10
24.4萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 665 萬
透天 5房2廳2衛 27.23坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-09-09
31.9萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡7年
臺南市南區體育路25巷9號 全F/2F 2024-09-09
44.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳2衛 29.5坪 屋齡49年
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-08
38.6萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 230萬
臺南市南區大同路二段186巷11號 2F/13F 2024-09-06
19.2萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.6坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
臺南市南區尊南街258號 全F/4F 2024-09-05
38.7萬/坪 土地 110.9 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 5房3廳6衛 87.38坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-05
38.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 160萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-05
38.5萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 230萬
臺南市南區公英五街39號 全F/4F 2024-09-05
15.5萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,180 萬
親友/特殊 透天 6房2廳4衛 76.28坪 屋齡6年 親友
臺南市南區健康路二段47號 全F/4F 2024-09-05
28.3萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 79.4坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路74巷4號 全F/2F 2024-09-05
16.3萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房2廳2衛 24.56坪 屋齡44年
臺南市南區尊南街221號 6F/8F 2024-09-05
19.3萬/坪 總價 298 萬
華廈 1房1廳1衛 15.48坪 屋齡33年
臺南市南區中華西路一段18巷8號 5F/5F 2024-09-05
19.5萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年 親友
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-09-04
30.8萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街165號 全F/4F 2024-09-03
38.0萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段104號 3F/13F 2024-09-03
7.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
親友/特殊 住宅大樓 4房2廳2衛 53.29坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區萬年六街231巷3號 全F/5F 2024-09-02
31.6萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 79.21坪 屋齡4年
臺南市南區体育路25巷16弄1號 全F/2F 2024-08-31
32.5萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 26.14坪 屋齡52年
臺南市南區同興路353號 全F/2F 2024-08-31
35.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳4衛 44.21坪 屋齡32年
臺南市南區喜樹路146巷14號 全F/2F 2024-08-31
24.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 26.49坪 屋齡45年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-08-31
31.6萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2024-08-30
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 48.53坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區喜樹路40巷29號 全F/2F 2024-08-30
20.7萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳2衛 24.63坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-08-29
39.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段640巷32號 1F/5F 2024-08-29
20.7萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 27.03坪 屋齡40年
臺南市南區新孝路172巷95號 全F/3F 2024-08-29
18.9萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,105 萬
透天 6房2廳3衛 58.49坪 屋齡41年
臺南市南區金華路二段3巷38之3號 4F/4F 2024-08-27
16.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區永成路三段103巷35號 全F/2F 2024-08-27
43.1萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳2衛 29.85坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段154巷4號 全F/2F 2024-08-26
25.2萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房3廳3衛 29.72坪 屋齡48年
臺南市南區中華南路一段186巷58號 全F/4F 2024-08-26
22.4萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳5衛 91.37坪 屋齡4年
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2024-08-26
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-08-25
25.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 32.42坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區尊南街253號 2F/5F 2024-08-25
24.3萬/坪 總價 235 萬
公寓 1房1廳1衛 9.68坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段416號 全F/5F 2024-08-24
36.0萬/坪 土地 110.2 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 5房3廳6衛 80.66坪 屋齡19年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-08-24
32.1萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-08-24
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街165號 5F/15F 2024-08-24
24.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +272 萬

共 2,318 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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