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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,292 筆 · 單價中位 22.2 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2025-01-25
17.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 16.79 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市南區新都路485號 全F/2F 2025-01-24
38.4萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,400 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡48年 親友
臺南市南區中華南路一段19巷17號 全F/2F 2025-01-24
21.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.77 坪 屋齡53年
臺南市南區中華西路一段48號 4F/15F 2025-01-23
31.6萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.47 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +446 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區明興路119巷3號 10F/15F 2025-01-22
14.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.77 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區萬年七街151號 11F/15F 2025-01-21
32.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.17 坪 屋齡0年 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2025-01-21
26.3萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 24.27 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2025-01-21
25.9萬/坪 總價 628 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 24.27 坪 屋齡1年
臺南市南區西門路一段286號 2F/15F 2025-01-21
25.1萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.27 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +225 萬
臺南市南區明興路1376號 全F/3F 2025-01-21
14.8萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 72.8 坪 屋齡36年
臺南市南區德南街93號 全F/2F 2025-01-21
36.1萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,550 萬
親友/特殊 透天 4房2廳4衛 權狀 42.99 坪 屋齡39年 親友
臺南市南區金華路一段484巷99弄9之4號 5F/5F 2025-01-20
19.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.88 坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2025-01-20
29.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.6 坪 屋齡7年 含車位 135萬
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2025-01-19
18.1萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 40.73 坪 屋齡34年 含車位
臺南市南區金華路一段95巷23號 全F/3F 2025-01-19
19.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 44.27 坪 屋齡39年
臺南市南區體育路25巷16弄2號 全F/2F 2025-01-18
33.8萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡53年
臺南市南區新都路506巷27號 全F/2F 2025-01-18
14.2萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 376 萬
親友/特殊 透天 3房1廳1衛 權狀 26.42 坪 屋齡46年 親友
臺南市南區明興路1365巷11號 全F/2F 2025-01-17
24.8萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 32.28 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2025-01-17
28.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.81 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市南區三官路222巷13號 全F/3F 2025-01-16
27.7萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,062 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.31 坪 屋齡49年
臺南市南區新建路49巷4之3號 4F/5F 2025-01-15
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段135號 全F/4F 2025-01-14
23.5萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房2廳5衛 權狀 87.27 坪 屋齡45年
臺南市南區永南三街25號 全F/3F 2025-01-14
26.5萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 58.87 坪 屋齡38年
臺南市南區聖南街109號 4F/5F 2025-01-13
12.5萬/坪 總價 241.7 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 權狀 19.35 坪 屋齡39年 親友
臺南市南區中華西路一段50巷7號 5F/5F 2025-01-12
15.2萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區大同路二段750巷28弄13號 全F/2F 2025-01-12
22.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.33 坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2025-01-11
31.8萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,484 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.79 坪 屋齡2年 含車位 171萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-01-11
31.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.68 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市南區金華路一段29巷8弄6號 全F/3F 2025-01-11
17.1萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 46.88 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +187 萬
臺南市南區萬年七街398號 15F/15F 2025-01-10
22.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.06 坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區中華西路一段38巷7號 4F/5F 2025-01-08
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.21 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街161號 14F/15F 2025-01-07
31.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.48 坪 屋齡0年 含車位 178萬
臺南市南區新興路217巷42弄7之1號 2F/2F 2025-01-07
18.8萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 公寓 2房1廳1衛 權狀 10.64 坪 屋齡45年 親友
臺南市南區永成路三段240巷19弄13號 全F/3F 2025-01-06
39.8萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 49.75 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2025-01-06
29.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 屋齡1年 含車位 178萬
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2025-01-05
21.0萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.27 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區萬年三街169號 全F/4F 2025-01-04
32.4萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.94 坪 屋齡2年
臺南市南區公英六街53號 全F/2F 2025-01-04
22.7萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 16.77 坪 屋齡53年
臺南市南區西門路一段575巷2號 全F/3F 2025-01-03
27.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 216.4 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 7.82 坪 屋齡50年
臺南市南區大同路二段406巷22之3號 4F/5F 2025-01-02
12.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.42 坪 屋齡43年
臺南市南區三官路173號 全F/4F 2025-01-02
17.4萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 92.21 坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路二段262號 3F/5F 2025-01-02
15.5萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 41.86 坪 屋齡44年
臺南市南區德南街43號 全F/2F 2025-01-02
16.2萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 權狀 43.11 坪 屋齡40年 親友
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.82 坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區金華路一段152號 全F/2F 2024-12-31
18.7萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 775 萬
親友/特殊 透天 3房3廳2衛 權狀 41.43 坪 屋齡48年 親友
臺南市南區新興路183巷4號 全F/2F 2024-12-31
8.5萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 206 萬
親友/特殊 透天 3房3廳2衛 權狀 24.19 坪 屋齡50年 親友
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.05 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區賢南街56號 全F/3F 2024-12-30
18.7萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.59 坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段9巷9號 全F/2F 2024-12-29
35.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.41 坪 屋齡49年

共 2,292 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／46 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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