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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,329 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路二段76號 5F/7F 2025-04-03
14.1萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.24 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街138號 15F/15F 2025-04-03
25.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.93 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2025-04-02
24.7萬/坪 總價 1,228.4 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −92 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −154 萬
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2025-04-02
27.0萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.92 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區健康路二段113號 全F/3F 2025-04-01
29.6萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 1房4廳5衛 權狀 60.88 坪 屋齡48年
臺南市南區金華路一段460巷11號 全F/3F 2025-04-01
16.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 49.18 坪 屋齡46年
臺南市南區德興路139巷28號 2F 2025-04-01
20.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.97 坪 含車位
臺南市南區三官路188號 5F/5F 2025-03-30
14.0萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.97 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市南區中華南路二段233巷31弄3號 全F/3F 2025-03-30
16.1萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 800 萬
親友/特殊 透天 6房2廳3衛 權狀 49.77 坪 屋齡44年 親友
臺南市南區大德街141巷93號 5F/13F 2025-03-29
28.6萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 19.54 坪 屋齡31年
臺南市南區鯤鯓路119巷22號 全F/2F 2025-03-28
9.5萬/坪 土地 4.8 萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 權狀 52.56 坪 屋齡39年 親友
臺南市南區美南街109號 5F/7F 2025-03-27
17.7萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 華廈 2房2廳1衛 權狀 11.29 坪 屋齡30年 親友
臺南市南區中華南路二段400巷1弄10號 5F/5F 2025-03-27
12.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡43年
臺南市南區德興路20巷12號 全F/3F 2025-03-25
17.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.94 坪 屋齡47年
臺南市南區中華南路二段249巷22號 全F/4F 2025-03-24
22.7萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 權狀 26.41 坪 屋齡29年 親友
臺南市南區新建路24巷1號 12F/16F 2025-03-24
17.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.64 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區鹽埕路160巷13號 全F/3F 2025-03-22
23.5萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 8房2廳6衛 權狀 110.8 坪 屋齡34年
臺南市南區三和街40號 全F/2F 2025-03-20
30.4萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 87.05 坪 屋齡35年
臺南市南區明興路681巷52弄15號 全F/4F 2025-03-19
18.3萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 5房3廳4衛 權狀 54.8 坪 屋齡18年 親友
臺南市南區鯤鯓路102巷38弄29號 全F/3F 2025-03-19
40.6萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.31 坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段232號 全F/3F 2025-03-19
36.0萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 9房2廳10衛 權狀 72.21 坪 屋齡43年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之5號 全F/4F 2025-03-19
31.6萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 73.65 坪 屋齡1年
臺南市南區德興路139巷30號 2F/6F 2025-03-18
23.0萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.77 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-03-18
15.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市南區興隆路338之2號 全F/3F 2025-03-17
42.4萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 74.93 坪 屋齡1年
臺南市南區德興路31號 全F/3F 2025-03-17
40.9萬/坪 土地 90.9 萬/坪 總價 2,530 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.86 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2025-03-16
39.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 39.59 坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市南區德興路29號 全F/3F 2025-03-16
42.0萬/坪 土地 97.6 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.4 坪 屋齡1年
臺南市南區明興路655巷5號 全F/4F 2025-03-15
20.8萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 86.76 坪 屋齡9年
臺南市南區喜樹路222巷6弄9號 全F/2F 2025-03-15
17.2萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 26.14 坪 屋齡47年
臺南市南區明興路119巷1號 14F/15F 2025-03-15
15.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.07 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2025-03-14
28.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.23 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區金華路一段336巷117號 3F/5F 2025-03-14
33.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.34 坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市南區南寧街226號 全F/3F 2025-03-14
18.5萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 585 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.65 坪
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2025-03-14
34.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,259 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡2年 含車位 171萬
臺南市南區新興路265巷35號 全F/3F 2025-03-14
10.8萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 244 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 權狀 22.61 坪 屋齡32年 親友
臺南市南區大成路二段223巷5弄12號 全F/1F 2025-03-13
20.0萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 520 萬
透天 — 權狀 25.99 坪
臺南市南區健康路二段533巷8弄5號 全F/5F 2025-03-12
28.4萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 2,930 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 102.97 坪 屋齡17年
臺南市南區西門路一段286號 11F/15F 2025-03-11
32.0萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.28 坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區西門路一段199號 1F/4F 2025-03-11
18.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.34 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區建南路117巷5號 全F/2F 2025-03-11
11.0萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 414.2 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡50年 親友
臺南市南區新興路500巷3弄3之2號 3F/5F 2025-03-11
8.5萬/坪 總價 240 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 權狀 28.2 坪 屋齡42年 親友
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2025-03-11
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區國民路583巷10號 全F/4F 2025-03-10
36.2萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 82.29 坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2025-03-10
39.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.33 坪 屋齡3年 含車位 175萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2025-03-10
34.6萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.68 坪 屋齡2年 含車位 176萬
臺南市南區新興路533巷33弄21號 全F/2F 2025-03-10
21.0萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 580 萬
親友/特殊 透天 6房2廳2衛 權狀 27.62 坪 屋齡47年 親友
臺南市南區新都路462巷23號 5F/5F 2025-03-09
15.1萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.15 坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段363號 5F/5F 2025-03-08
10.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡44年
臺南市南區國民路165巷54號 全F/3F 2025-03-08
7.0萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 350 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 權狀 50.34 坪 屋齡29年 親友

共 2,329 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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