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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,316 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區明興路883巷32號 全F/3F 2025-12-22
37.0萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳3衛 46.74坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段27巷2之3號 4F/4F 2025-12-21
14.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡47年
臺南市南區體育路41巷32之1號 4F/5F 2025-12-21
13.4萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳2衛 26.99坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +74 萬
臺南市南區中華南路二段340號 1F/5F 2025-12-21
6.0萬/坪 總價 268 萬
親友/特殊 公寓 2房1廳2衛 44.31坪 屋齡44年 親友
臺南市南區建南路159號 全F/4F 2025-12-20
28.1萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房3廳3衛 55.15坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段484巷71弄2之1號 全F/2F 2025-12-20
35.0萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 35.7坪 屋齡46年
臺南市南區鹽埕路291巷31弄10號 全F/2F 2025-12-20
10.3萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 290 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年 親友
臺南市南區埕路159巷5號 3F/12F 2025-12-20
17.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.6坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區國民路217巷12弄4號 全F/2F 2025-12-20
13.2萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 150 萬
親友/特殊 透天 7房2廳3衛 11.36坪 屋齡45年 親友
臺南市南區大林路35巷23號 3F/4F 2025-12-19
16.9萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 23.13坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺南市南區新建路23巷26之3號 4F/5F 2025-12-19
14.0萬/坪 總價 320 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡42年 親友
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2025-12-17
41.0萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房1廳5衛 57.34坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2025-12-17
30.6萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 26.17坪 屋齡55年
臺南市南區埕路291巷41弄59號 5F/5F 2025-12-16
35.0萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.88坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區三官路89巷32之1號 5F/5F 2025-12-16
14.3萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳1衛 29.97坪 屋齡36年
臺南市南區萬皇路600巷36號 全F/2F 2025-12-16
20.3萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 608 萬
透天 5房3廳2衛 29.95坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區夏林路330號 全F/4F 2025-12-15
46.3萬/坪 土地 105.3 萬/坪 總價 3,360 萬
透天 4房2廳6衛 72.53坪 屋齡3年
臺南市南區中華西路一段134號 全F/3F 2025-12-15
31.7萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 5房2廳4衛 65.94坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段186巷8號 5F/13F 2025-12-14
18.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區金華路一段272巷15號 全F/2F 2025-12-14
23.2萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房1廳2衛 28.07坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段113巷53弄12號 全F/5F 2025-12-13
32.5萬/坪 土地 101.3 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳3衛 76.22坪 屋齡24年
臺南市南區國民路60巷19號 全F/2F 2025-12-12
15.1萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 560 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 37.02坪 屋齡47年 親友
臺南市南區新樂路50號 全F/2F 2025-12-12
22.7萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 22,200 萬
透天 — 978.79坪 屋齡44年
臺南市南區永春街17號 2F/7F 2025-12-12
13.5萬/坪 總價 442 萬
華廈 3房2廳2衛 32.76坪 屋齡35年
臺南市南區中華西路一段111號 7F/7F 2025-12-12
12.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 29.94坪 屋齡44年
臺南市南區水交社路20巷25號 5F/7F 2025-12-11
29.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 63.91坪 屋齡7年 含車位 300萬
臺南市南區鹽埕路291巷94弄17號 全F/3F 2025-12-10
11.2萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 53.42坪 屋齡33年 親友
臺南市南區尊南街262號 全F/4F 2025-12-10
38.1萬/坪 土地 107.2 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 5房3廳6衛 88.65坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段48號 15F/15F 2025-12-09
30.0萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 93.42坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大林路2號 6F/13F 2025-12-08
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區大成路二段42巷42號 全F/2F 2025-12-08
23.3萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 480 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 20.59坪 屋齡37年 親友
臺南市南區大同路二段196號 11F/13F 2025-12-07
18.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區新興路418巷3弄12號 全F/2F 2025-12-07
29.7萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 36.38坪 屋齡39年
臺南市南區永興一街25號 全F/2F 2025-12-06
19.4萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房3廳2衛 46.16坪 屋齡49年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2025-12-05
27.0萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.33坪 屋齡7年
臺南市南區鯤鯓路102巷38弄31號 全F/3F 2025-12-05
38.7萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 5房2廳5衛 69.21坪 屋齡1年
臺南市南區國民路116巷18弄3號 全F/2F 2025-12-04
20.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳2衛 25.68坪 屋齡56年
臺南市南區明興路883巷30號 全F/3F 2025-12-04
36.9萬/坪 土地 63.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 48.85坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段15巷9號 全F/2F 2025-12-03
41.3萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳3衛 25.41坪 屋齡50年
臺南市南區金華路一段352巷158之1號 全F/3F 2025-12-03
33.0萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 51.58坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
臺南市南區永成路二段881巷81號 全F/4F 2025-12-03
31.6萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳4衛 68.01坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +524 萬
臺南市南區新建路23巷28之4號 5F/5F 2025-12-03
20.4萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺南市南區德興路139巷32號 6F/6F 2025-12-02
19.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
華廈 4房1廳2衛 29.44坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區埕路291巷41弄59號 3F/5F 2025-11-30
33.5萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 3房2廳2衛 37.35坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段211巷3號 全F/3F 2025-11-30
20.0萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房3廳3衛 53.46坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段406巷22之1號 2F/5F 2025-11-29
13.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 30.42坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路一段55號 全F/2F 2025-11-29
44.3萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 2,288 萬
透天 6房3廳3衛 51.71坪 屋齡47年
臺南市南區鯤鯓路110之2號 全F/3F 2025-11-28
27.3萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,452 萬
透天 5房2廳4衛 53.18坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +412 萬
臺南市南區萬年七街140號 5F/15F 2025-11-27
23.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.55坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區健康路一段391巷6號 全F/4F 2025-11-26
6.3萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 270 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 42.5坪 屋齡45年 親友

共 2,316 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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