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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,626 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-04-30
28.1萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2024-04-29
19.4萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳2衛 30.21坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段300巷56號 2F/13F 2024-04-29
25.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +541 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 6F/7F 2024-04-28
28.4萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 2房2廳1衛 38.94坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路2號 8F/12F 2024-04-28
35.5萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區大同路二段146號 12F/13F 2024-04-27
15.2萬/坪 總價 644 萬（扣車位 644 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房1廳2衛 42.42坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-04-26
28.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2024-04-26
24.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區興南街252巷80弄30號 全F/4F 2024-04-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 5房1廳3衛 54.85坪 屋齡30年
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2024-04-26
19.4萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 25.24坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2024-04-26
23.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-04-25
8.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房2廳1衛 16.2坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2024-04-24
23.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2024-04-24
17.7萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡34年
臺南市南區萬年二街128巷19號 全F/3F 2024-04-23
45.8萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 4房2廳4衛 56.38坪 屋齡1年
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2024-04-22
23.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區國民路176巷26號 全F/4F 2024-04-22
33.1萬/坪 土地 90.1 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 4房1廳4衛 68.86坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街435號 全F/4F 2024-04-21
35.8萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 5房2廳4衛 61.98坪 屋齡2年
臺南市南區省躬二街52之1號 全F/3F 2024-04-20
35.4萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 2,370 萬
透天 5房2廳5衛 66.93坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市南區中華西路一段8巷3號 14F/16F 2024-04-20
15.6萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 5房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2024-04-20
31.0萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2024-04-20
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 48.61坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-04-20
34.3萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區灣裡路291號 全F/3F 2024-04-20
20.4萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 6房2廳3衛 23.01坪 屋齡46年
臺南市南區新都路462巷39號 3F/5F 2024-04-19
11.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.5坪 屋齡43年
臺南市南區省躬二街52之2號 全F/3F 2024-04-19
35.7萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 65.84坪 屋齡0年
臺南市南區省躬二街50號 全F/4F 2024-04-19
34.0萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 2,890 萬
透天 6房2廳6衛 84.94坪 屋齡0年
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 1,580 萬
華廈 5房2廳3衛 93.32坪 屋齡31年
臺南市南區西門路一段373巷12號 全F/2F 2024-04-17
31.2萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 透天 4房1廳4衛 17.64坪 屋齡53年 親友
臺南市南區大同路二段114號 4F/13F 2024-04-17
14.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 45.23坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-04-17
25.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區惠南街71號 全F/3F 2024-04-15
5.8萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 347.8 萬
親友/特殊 透天 4房2廳4衛 60.15坪 屋齡44年 親友
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年三街258號 7F/15F 2024-04-14
20.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.37坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 5F/5F 2024-04-12
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
臺南市南區三官路103號 全F/3F 2024-04-12
32.0萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳3衛 40.57坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 2F/5F 2024-04-11
19.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
公寓 2房2廳2衛 37.73坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2024-04-11
15.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 4房2廳2衛 43.64坪 屋齡33年
臺南市南區府緯街107號 7F/7F 2024-04-11
12.8萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 8.99坪 屋齡33年
臺南市南區三官路188號 1F/5F 2024-04-10
24.6萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 4房2廳2衛 40.61坪 屋齡37年
臺南市南區新建路49巷6之2號 3F/5F 2024-04-10
7.1萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡41年 親友
臺南市南區福吉一街35之1號 全F/3F 2024-04-09
10.3萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 48.38坪 屋齡31年 親友
臺南市南區新和二路16號 全F/4F 2024-04-09
18.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 9,000 萬
透天 — 500.78坪 屋齡41年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡42年

共 1,626 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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