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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,614 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街431號 全F/5F 2023-10-15
38.2萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 3,495 萬
透天 5房2廳6衛 91.47坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-10-14
33.2萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,331 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區公英一街35號 全F/4F 2023-10-14
6.1萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 650 萬
親友/特殊 透天 7房3廳4衛 107.12坪 屋齡44年 親友
臺南市南區大同路二段164巷11號 3F/13F 2023-10-14
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.71坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷5弄2號 1F/13F 2023-10-14
19.9萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 32.69坪 屋齡24年
臺南市南區金華路二段71巷35號 全F/2F 2023-10-13
29.9萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳2衛 31.12坪 屋齡38年
臺南市南區新建路37巷6號 3F/12F 2023-10-13
13.3萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.85坪 屋齡27年
臺南市南區新都路520巷31號 7F/7F 2023-10-11
6.7萬/坪 總價 75 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 11.27坪 屋齡40年 親友
臺南市南區新都路520巷31號 7F/7F 2023-10-11
13.3萬/坪 總價 150 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 11.27坪 屋齡40年 親友
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2023-10-11
17.8萬/坪 總價 290 萬
公寓 1房2廳1衛 16.3坪 屋齡31年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 2F/5F 2023-10-11
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街522號 全F/3F 2023-10-10
30.5萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 47.56坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2023-10-08
22.5萬/坪 總價 153 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2023-10-07
29.6萬/坪 總價 748 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區大同路二段136巷3號 4F/13F 2023-10-07
15.6萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡24年 含車位 親友
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街167號 全F/4F 2023-10-06
34.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡0年
臺南市南區國民路116巷15弄2號 全F/2F 2023-10-06
16.1萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 618 萬
親友/特殊 透天 5房1廳2衛 38.29坪 屋齡48年 親友
臺南市南區大同路二段482巷112弄21號 全F/2F 2023-10-05
46.8萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 5房2廳4衛 34.4坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2023-10-04
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-10-04
10.4萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區埕路291巷40號 5F/5F 2023-10-04
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區永興一街11號 8F/8F 2023-10-03
20.1萬/坪 總價 323.8 萬
華廈 1房1廳1衛 16.13坪 屋齡30年
臺南市南區金華路一段484巷81號 全F/3F 2023-10-03
17.2萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 58.1坪 屋齡43年 親友
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-10-02
33.0萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 166萬
臺南市南區新建路24巷1號 9F/16F 2023-10-02
10.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
親友/特殊 住宅大樓 4房1廳2衛 56.29坪 屋齡27年 含車位 親友
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2023-10-02
17.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 20.12坪 屋齡42年
臺南市南區鹽埕路103巷82弄22號 全F/2F 2023-10-02
35.6萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 905 萬
透天 4房2廳2衛 25.43坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +162 萬
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2023-10-01
7.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −510 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −524 萬
臺南市南區明興路119巷1號 4F/15F 2023-09-29
14.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 59.18坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區萬年七街153號 1F/15F 2023-09-28
35.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 — 46.58坪 含車位 178萬
臺南市南區大同路二段136巷11號 4F/13F 2023-09-28
17.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-28
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡0年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街258號 4F/15F 2023-09-28
19.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.77坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +101 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-27
28.3萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2023-09-26
31.9萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 188萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區西門路一段279巷16弄7號 4F/5F 2023-09-26
13.3萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 18.86坪 屋齡30年 親友
臺南市南區新建路37巷6號 12F/12F 2023-09-25
13.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.67坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區萬年五街351號 9F/15F 2023-09-25
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區西門路一段279巷22號 5F/5F 2023-09-24
12.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 4房2廳2衛 35.32坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區西門路一段545巷1之14號 全F/5F 2023-09-24
20.8萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 102.34坪 屋齡18年
臺南市南區大成路一段86號 7F/7F 2023-09-24
19.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 26.37坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2023-09-23
31.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,009 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2023-09-23
29.3萬/坪 總價 736 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區大同路二段104號 5F/13F 2023-09-23
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2023-09-23
24.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 2房1廳2衛 18.27坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2023-09-22
32.5萬/坪 總價 991 萬（扣車位 821 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.23坪 含車位 170萬
臺南市南區新興路418巷1弄55號 全F/3F 2023-09-21
28.8萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 8房0廳8衛 46.25坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2023-09-21
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬

共 1,614 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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