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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,624 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段400巷4弄17號 3F/5F 2024-02-27
12.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2024-02-26
30.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.57坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年七街402號 4F/15F 2024-02-26
20.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.95坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷21號 5F/5F 2024-02-26
23.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房1廳2衛 24.77坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市南區永成路三段75號 全F/4F 2024-02-25
41.9萬/坪 土地 88.7 萬/坪 總價 2,288 萬
透天 5房2廳4衛 54.57坪 屋齡2年
臺南市南區新建路63巷3之4號 5F/5F 2024-02-25
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區國民路270巷73弄79號 全F/2F 2024-02-25
17.1萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 58.49坪 屋齡31年 親友
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-02-25
22.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新建路29巷3之3號 4F/5F 2024-02-24
16.5萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區新慶街8號 全F/3F 2024-02-24
23.9萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 41.91坪 屋齡48年 親友
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2024-02-24
32.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-02-24
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 29.33坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街169號 2F/15F 2024-02-23
23.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區萬年七街410號 8F/15F 2024-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區金華路二段427號 5F/7F 2024-02-23
11.6萬/坪 總價 225 萬
親友/特殊 華廈 1房2廳1衛 19.34坪 屋齡44年 瑕疵
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-02-21
32.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區明興路832號 全F/3F 2024-02-21
20.3萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房3廳3衛 48.34坪 屋齡31年
臺南市南區萬年三街163號 全F/4F 2024-02-20
34.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段406巷12弄19之2號 3F/5F 2024-02-20
12.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷6號 15F/15F 2024-02-20
32.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.17坪 屋齡1年 含車位 197萬
臺南市南區金華路二段9巷2之3號 4F/4F 2024-02-20
12.6萬/坪 總價 290.5 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳1衛 23.14坪 屋齡46年 親友
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2024-02-18
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區尊南街184號 全F/3F 2024-02-17
28.1萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 5房2廳3衛 62.93坪 屋齡44年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2024-02-15
16.4萬/坪 總價 203 萬
華廈 1房1廳1衛 12.39坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區新建路39巷1號 11F/12F 2024-02-15
18.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.65坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2024-02-14
33.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2024-02-14
23.8萬/坪 總價 310 萬
華廈 — 13.02坪 屋齡33年
臺南市南區萬年三街250號 14F/15F 2024-02-13
22.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-02-09
28.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區中華南路二段400巷2弄13號 5F/5F 2024-02-08
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市南區新建路53巷1之4號 5F/5F 2024-02-07
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2024-02-07
13.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2024-02-06
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區中華南路二段197巷3號 全F/2F 2024-02-06
26.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 770 萬
親友/特殊 透天 8房2廳3衛 29.58坪 屋齡35年 親友
臺南市南區新興路267巷33號 1F/4F 2024-02-06
7.8萬/坪 總價 150 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 19.15坪 屋齡43年 親友
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區夏林路254之3號 4F/5F 2024-02-06
10.8萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 華廈 4房2廳2衛 46.28坪 屋齡41年 親友
臺南市南區金華路二段71巷15之1號 2F/4F 2024-02-05
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 27.09坪 屋齡46年
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄2號 3F/5F 2024-02-05
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區萬年二街128巷62號 14F/15F 2024-02-03
23.9萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.5坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2024-02-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2024-02-02
22.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段216巷8號 全F/3F 2024-02-02
28.9萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,808 萬
透天 4房2廳3衛 62.64坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段289巷23弄9號 全F/4F 2024-02-01
17.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 7房3廳5衛 72.57坪 屋齡42年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段406巷11弄6號 1F/5F 2024-01-31
17.1萬/坪 總價 683 萬
公寓 3房2廳2衛 39.92坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷6號 11F/15F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,494 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.09坪 屋齡1年 含車位 181萬

共 1,624 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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