首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,706 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大成路一段78號 1F/7F 2021-09-15
28.1萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,533 萬）
華廈 — 62.28坪 屋齡5年 含車位 125萬
現在能賣多少 2,000 萬 較當時 +342 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 9F/13F 2021-09-15
17.1萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區新建路51巷12號 1F/5F 2021-09-15
9.1萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡38年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +54 萬（+21%）
臺南市南區文南路105巷1之2號 全F/4F 2021-09-14
32.6萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 3,090 萬
透天 4房2廳5衛 94.66坪
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +638 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄14號 4F/5F 2021-09-14
13.2萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +76 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷9號 全F/3F 2021-09-14
35.4萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 5房2廳5衛 59.95坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,557 萬 較當時 +437 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-09-14
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +143 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-09-14
19.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +216 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段52巷2號 4F/5F 2021-09-13
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 495 萬 較當時 +85 萬（+21%）
臺南市南區新興東路268號 1F/5F 2021-09-13
18.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 24.71坪 屋齡39年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷17號 1F/7F 2021-09-13
14.3萬/坪 總價 420 萬
華廈 4房2廳1衛 29.33坪 屋齡38年
現在能賣多少 507 萬 較當時 +87 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 5F/15F 2021-09-13
20.0萬/坪 總價 887 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +183 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區國民路165巷7弄8號 全F/2F 2021-09-12
27.5萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 6房2廳2衛 45.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +260 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段184號 全F/5F 2021-09-11
20.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 7,811 萬
透天 19房13廳10衛 378.1坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,423 萬 較當時 +1,612 萬（+21%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.09坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +136 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-11
25.8萬/坪 總價 1,347.2 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.29坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +278 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-09-11
20.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +177 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 4F/15F 2021-09-11
19.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +171 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-09-11
20.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 736 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +185 萬（+21%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-09-10
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街256號 5F/15F 2021-09-10
20.9萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +94 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段724之4號 5F/5F 2021-09-10
11.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 29.28坪 屋齡35年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +70 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段9巷68號 全F/2F 2021-09-10
53.1萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2021-09-10
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡40年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +39 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 64.37坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-10
23.9萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.93坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.15坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區鯤鯓路84號 全F/2F 2021-09-08
16.5萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 48.59坪 屋齡41年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2021-09-08
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +117 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段57巷6號 全F/2F 2021-09-08
27.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 — 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-09-08
26.6萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +291 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-08
25.5萬/坪 總價 1,349.7 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +278 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街183號 全F/3F 2021-09-07
33.8萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,750 萬 較當時 +470 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段102巷4之2號 3F/5F 2021-09-07
18.7萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 21.2坪 屋齡40年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷99號 全F/3F 2021-09-06
32.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房1廳5衛 56.89坪
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +378 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51之1號 全F/3F 2021-09-06
29.9萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.23坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +310 萬（+21%）
臺南市南區萬年路160巷9號 全F/1F 2021-09-06
64.9萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 2,662 萬
透天 — 41.04坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,211 萬 較當時 +549 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段92巷3弄39號 全F/3F 2021-09-05
19.0萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 48.94坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +192 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-05
23.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.93坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2021-09-04
23.0萬/坪 總價 178 萬
公寓 1房1廳1衛 7.73坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2021-09-04
13.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 30.4坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +84 萬（+21%）
臺南市南區新興路415之4號 5F/5F 2021-09-04
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房0廳1衛 27.97坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 57.11坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 10F/15F 2021-09-04
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 5F/15F 2021-09-04
24.6萬/坪 總價 1,173.9 萬（扣車位 1,044 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +242 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 12F/15F 2021-09-04
20.3萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +225 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 7F/15F 2021-09-04
19.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +219 萬（+21%）

共 3,706 筆，依時間新→舊。第 3,501–3,550 筆（第 71／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…