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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,125 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段18巷12號 5F/5F 2021-12-31
11.2萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷27號 1F/7F 2021-12-30
10.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳4衛 權狀 29.3 坪 屋齡38年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-12-30
19.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡37年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-12-29
21.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 15F/15F 2021-12-29
17.7萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.4 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +108 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-12-28
24.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +191 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-12-28
13.9萬/坪 總價 779.2 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 952 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區惠南街40號 4F/4F 2021-12-27
11.5萬/坪 總價 219 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡43年
現在能賣多少 268 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區新建路37巷2號 5F/16F 2021-12-26
13.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.2 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +163 萬（+22%）
臺南市南區福吉一街18巷21號 全F/4F 2021-12-26
16.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 3房3廳5衛 權狀 61.24 坪 屋齡45年 含車位
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段172號 5F/8F 2021-12-25
18.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷58弄55號 全F/2F 2021-12-25
15.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 33.04 坪 屋齡42年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2021-12-24
14.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +97 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段461號 全F/4F 2021-12-23
22.6萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,890 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 83.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,310 萬 較當時 +420 萬（+22%）
臺南市南區仁南二街2號 1F/6F 2021-12-22
16.8萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.93 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +115 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄7號 5F/5F 2021-12-22
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街400巷37號 全F/4F 2021-12-21
24.5萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 99.95 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,994 萬 較當時 +544 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷58號 5F/7F 2021-12-20
27.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.95 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +289 萬（+22%）
臺南市南區新興路500巷7弄3之3號 4F/5F 2021-12-20
10.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷10之3號 4F/5F 2021-12-19
15.9萬/坪 總價 448 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段620巷16號 全F/2F 2021-12-19
20.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.92 坪 屋齡34年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-12-19
23.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 15F/15F 2021-12-19
27.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.1 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +293 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路206巷65號 全F/2F 2021-12-17
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡40年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段21巷20號 全F/2F 2021-12-17
36.0萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 890 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 24.7 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區興昌路88號 11F/14F 2021-12-17
16.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 10F/13F 2021-12-17
14.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡22年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區鯤鯓路10號 全F/3F 2021-12-16
12.8萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 62.73 坪 屋齡28年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區新建路25巷12之3號 4F/5F 2021-12-15
14.1萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡38年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +72 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2021-12-14
20.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.65 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 935 萬 較當時 +170 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段3巷7之3號 4F/4F 2021-12-14
13.6萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡43年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2021-12-13
19.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.89 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區德興路123巷31號 全F/3F 2021-12-11
29.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +329 萬（+22%）
臺南市南區鯤鯓路102巷166號 全F/4F 2021-12-10
9.2萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 43.61 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2021-12-10
18.6萬/坪 總價 131 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.04 坪 屋齡31年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +29 萬（+22%）
臺南市南區國民路217巷24弄3號 全F/2F 2021-12-10
21.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 24.12 坪 屋齡40年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +117 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄24號 3F/3F 2021-12-10
13.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 16.33 坪 屋齡38年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-12-10
23.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 23.11 坪 屋齡49年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷33號 1F/7F 2021-12-10
26.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.08 坪 屋齡3年 含車位 120萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷60號 6F/7F 2021-12-09
24.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 2,139 萬 較當時 +389 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2021-12-08
31.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.4 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,628 萬 較當時 +478 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷13號 2F/5F 2021-12-08
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.34 坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2021-12-08
13.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.61 坪 屋齡31年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區新建路55巷7之1號 2F/5F 2021-12-06
16.6萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡38年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2021-12-06
16.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 權狀 44.67 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-12-06
20.2萬/坪 總價 286 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.15 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 350 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2021-12-05
6.0萬/坪 總價 2,072 萬
華廈 21房2廳3衛 權狀 345.48 坪 屋齡31年
現在能賣多少 2,532 萬 較當時 +460 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷49號 全F/3F 2021-12-04
28.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.74 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +325 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.82 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷51號 全F/3F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.21 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）

共 2,125 筆，依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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