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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,726 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-03-18
15.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市南區興隆路338之2號 全F/3F 2025-03-17
42.4萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 4房2廳5衛 74.93坪 屋齡1年
臺南市南區明興路655巷5號 全F/4F 2025-03-15
20.8萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 86.76坪 屋齡9年
臺南市南區明興路119巷1號 14F/15F 2025-03-15
15.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.07坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2025-03-14
28.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區金華路一段336巷117號 3F/5F 2025-03-14
33.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.34坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市南區健康路二段533巷8弄5號 全F/5F 2025-03-12
28.4萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 2,930 萬
透天 5房3廳6衛 102.97坪 屋齡17年
臺南市南區西門路一段286號 11F/15F 2025-03-11
32.0萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.28坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區西門路一段199號 1F/4F 2025-03-11
18.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
公寓 4房2廳2衛 52.34坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2025-03-11
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區國民路583巷10號 全F/4F 2025-03-10
36.2萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 82.29坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2025-03-10
39.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.33坪 屋齡3年 含車位 175萬
臺南市南區中華南路二段363號 5F/5F 2025-03-08
10.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 4房2廳2衛 37.98坪 屋齡44年
臺南市南區新建路53巷15之4號 5F/5F 2025-03-08
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2025-03-06
25.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +362 萬
臺南市南區新建路19巷24號 1F/5F 2025-03-05
21.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳2衛 11.54坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市南區文南路342巷27號 全F/3F 2025-03-03
18.2萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 49.34坪 屋齡39年
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2025-03-02
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 27.45坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區夏林路240之2號 4F/5F 2025-02-28
15.2萬/坪 總價 538 萬
公寓 3房2廳32衛 35.4坪 屋齡37年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2025-02-27
27.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房0廳1衛 8.7坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區興隆路332號 全F/3F 2025-02-26
43.8萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區大成路一段30巷5號 全F/4F 2025-02-26
32.4萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 5房2廳4衛 54.7坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +737 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +449 萬
臺南市南區健康路一段133巷75弄8號 全F/2F 2025-02-25
54.9萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 2,102.4 萬
透天 5房2廳4衛 38.33坪 屋齡50年
臺南市南區體育路43巷35之2號 3F/5F 2025-02-24
24.3萬/坪 總價 780 萬
公寓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市南區興隆路318號 全F/3F 2025-02-21
44.1萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區興隆路316號 全F/3F 2025-02-21
43.5萬/坪 土地 74.6 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區新和東路127號 7F/12F 2025-02-21
18.1萬/坪 總價 1,044 萬（扣車位 1,044 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.8坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區大林路2號 5F/13F 2025-02-21
19.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區萬年路126巷9弄12號 全F/3F 2025-02-20
33.5萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 3房2廳3衛 49.82坪 屋齡12年
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2025-02-19
31.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +708 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +370 萬
臺南市南區金華路一段336巷117號 2F/5F 2025-02-19
32.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.33坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2025-02-18
14.8萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 8.11坪 屋齡35年
臺南市南區健康路二段501號 1F/7F 2025-02-17
17.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房1廳1衛 28.6坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區萬年六街52號 全F/5F 2025-02-15
22.9萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳6衛 173.9坪 屋齡4年
臺南市南區大同路二段164巷9號 9F/13F 2025-02-14
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷32弄25號 全F/2F 2025-02-13
27.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 928 萬
透天 4房1廳2衛 33.82坪 屋齡51年
臺南市南區三和街15號 全F/5F 2025-02-13
12.5萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 8房6廳8衛 143.87坪 屋齡36年
臺南市南區府緯街107號 3F/7F 2025-02-12
14.1萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 8.5坪 屋齡34年
臺南市南區中華西路一段48號 13F/15F 2025-02-12
33.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +270 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2025-02-10
24.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.11坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市南區中華南路二段315巷2弄19號 5F/5F 2025-02-09
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 27.98坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄15號 5F/5F 2025-02-08
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄17號 5F/5F 2025-02-07
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2025-02-05
27.7萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡7年
臺南市南區大同路二段406巷33號 1F/5F 2025-02-05
21.3萬/坪 總價 658 萬
公寓 3房2廳2衛 30.93坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2025-02-04
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路二段313號 5F/5F 2025-02-03
16.4萬/坪 總價 628 萬
公寓 3房2廳2衛 38.33坪 屋齡44年
臺南市南區新建路39巷1號 2F/12F 2025-02-02
17.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.76坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區新興路537巷3號 7F/10F 2025-01-31
13.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.29坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區明興路655巷25之11號 全F/4F 2025-01-27
25.7萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 54.56坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +353 萬

共 6,726 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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