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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,136 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年路160巷9號 全F/1F 2021-09-06
64.9萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 2,662 萬
透天 — 41.04坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,211 萬 較當時 +549 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2021-09-04
23.0萬/坪 總價 178 萬
公寓 1房1廳1衛 7.73坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2021-09-04
13.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 30.4坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +84 萬（+21%）
臺南市南區新興路415之4號 5F/5F 2021-09-04
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房0廳1衛 27.97坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 57.11坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 10F/15F 2021-09-04
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2021-09-01
27.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 3房2廳6衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +516 萬（+21%）
臺南市南區新興路537巷3號 9F/10F 2021-09-01
10.6萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 66.84坪 屋齡26年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2021-09-01
23.3萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡30年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區大林路12號 7F/13F 2021-08-31
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-08-31
18.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 314 萬 較當時 +54 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄8號 全F/3F 2021-08-30
31.6萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房1廳5衛 58.56坪
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +382 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷31號 全F/3F 2021-08-28
32.3萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +303 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路88巷3弄12號 全F/2F 2021-08-28
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 33.4坪 屋齡44年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-08-28
8.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 42.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷42號 全F/4F 2021-08-27
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段106號 7F/7F 2021-08-26
22.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房1廳1衛 35.73坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街402號 5F/15F 2021-08-26
13.5萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 22.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 374 萬 較當時 +64 萬（+21%）
臺南市南區建南路102巷13號 5F/5F 2021-08-26
23.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 1房0廳1衛 13.01坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段164巷11號 11F/13F 2021-08-26
15.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2021-08-26
7.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡33年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄2號 全F/3F 2021-08-23
31.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,832 萬
透天 4房1廳5衛 58.61坪
現在能賣多少 2,210 萬 較當時 +378 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段63巷84之3號 4F/4F 2021-08-23
14.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區水交社路351號 2F/5F 2021-08-23
15.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 30.27坪 屋齡36年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +97 萬（+21%）
臺南市南區新建路49巷5號 8F/12F 2021-08-22
13.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.8坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄17之3號 4F/5F 2021-08-22
13.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 23.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +68 萬（+21%）
臺南市南區興昌路63號 6F/14F 2021-08-21
19.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.87坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +164 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 5F/5F 2021-08-21
14.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 35.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 8F/10F 2021-08-21
17.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.22坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 948 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2021-08-21
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區新建路53巷13之4號 5F/5F 2021-08-20
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 7F/15F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段391巷18弄2號 4F/4F 2021-08-20
6.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 33.68坪 屋齡52年
現在能賣多少 265 萬 較當時 +45 萬（+20%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 9.22坪 屋齡33年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +305 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 12.41坪 屋齡31年
現在能賣多少 199 萬 較當時 +34 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 28.42坪 屋齡40年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +50 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +112 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 1.02坪 屋齡32年
現在能賣多少 42 萬 較當時 +7 萬（+20%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-08-16
24.3萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 10.27坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷10號 6F/13F 2021-08-16
14.3萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡22年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +131 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2021-08-11
11.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡25年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區府緯街86號 5F/8F 2021-08-10
17.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡29年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +68 萬（+21%）
臺南市南區國民路583巷8弄37號 全F/5F 2021-08-08
12.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡25年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2021-08-07
12.6萬/坪 總價 378 萬
華廈 2房2廳1衛 29.94坪 屋齡40年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2021-08-06
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 2房2廳1衛 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 808 萬 較當時 +138 萬（+21%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-08-06
7.9萬/坪 總價 249 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +51 萬（+20%）

共 2,136 筆，依時間新→舊。第 2,051–2,100 筆（第 42／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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