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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,722 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路一段186巷20弄11號 全F/2F 2022-04-24
22.8萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 37.33坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄1號 5F/5F 2022-04-23
16.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.52坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 12F/16F 2022-04-23
13.1萬/坪 總價 765 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.6坪 屋齡26年
現在能賣多少 804 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄20號 5F/5F 2022-04-23
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2022-04-23
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市南區明興路119巷1號 8F/15F 2022-04-22
12.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.98坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 667 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段640巷28之2號 3F/5F 2022-04-21
13.7萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 26.28坪 屋齡38年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 5F/5F 2022-04-21
24.4萬/坪 總價 838 萬（扣車位 708 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.24坪 屋齡1年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市南區德興路79號 1F/5F 2022-04-21
12.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 5房2廳2衛 50.88坪 屋齡33年
現在能賣多少 683 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段484巷127弄10號 全F/2F 2022-04-20
22.7萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳3衛 28.58坪 屋齡38年
現在能賣多少 683 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2022-04-20
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 788 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2022-04-20
16.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段587巷20號 全F/3F 2022-04-17
22.5萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 6房3廳5衛 45.26坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄7號 3F/5F 2022-04-17
14.5萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市南區新建路41巷3之4號 5F/5F 2022-04-17
11.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
臺南市南區新興路61號 4F/4F 2022-04-17
15.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 16.36坪 屋齡41年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市南區新慶街46號 3F/10F 2022-04-15
15.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 565 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 5F/5F 2022-04-15
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 420 萬 較當時 +20 萬（+5%）
臺南市南區文南路8號 全F/4F 2022-04-14
21.5萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 104.87坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +114 萬（+5%）
臺南市南區新建路24巷1號 14F/16F 2022-04-14
11.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.64坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市南區大成路二段143巷25之1號 5F/5F 2022-04-13
10.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 30.12坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 331 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-04-13
23.2萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 8.11坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2022-04-12
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段430巷7弄2之1號 2F/4F 2022-04-10
17.6萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡44年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2022-04-10
19.7萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 6.61坪 屋齡30年
現在能賣多少 137 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市南區喜樹路84巷12號 全F/2F 2022-04-09
25.5萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 682.5 萬
透天 5房1廳4衛 26.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 717 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 6F/10F 2022-04-09
18.8萬/坪 總價 736 萬
華廈 3房2廳2衛 39.15坪 屋齡26年
現在能賣多少 773 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市南區水交社路80巷50號 2F/7F 2022-04-09
23.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.24坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市南區新興路500巷7弄2之4號 5F/5F 2022-04-09
13.4萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡39年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段154巷32號 3F/3F 2022-04-08
18.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 29.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 578 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市南區夏林路256巷13之3號 4F/5F 2022-04-07
12.9萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 33.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段52巷7號 3F/5F 2022-04-07
8.4萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡39年
現在能賣多少 252 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 2F/5F 2022-04-04
21.8萬/坪 總價 565 萬
公寓 3房2廳2衛 25.94坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +279 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市南區明興路1439號 全F/3F 2022-04-02
20.1萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳5衛 54.82坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市南區中華南路一段207號 全F/2F 2022-04-01
23.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,185 萬
透天 5房2廳3衛 49.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2022-03-31
20.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳2衛 23.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +24 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-03-31
11.3萬/坪 總價 491.8 萬（扣車位 492 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 517 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市南區中華南路一段125巷15弄6號 全F/2F 2022-03-29
23.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房1廳3衛 25.75坪 屋齡47年
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市南區新都路462巷17號 1F/5F 2022-03-25
8.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳1衛 37.83坪 屋齡41年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區興昌路80號 7F/14F 2022-03-25
19.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 78.28坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市南區金華路二段100巷7號 全F/3F 2022-03-25
23.9萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房2廳4衛 66.25坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +80 萬（+5%）
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2022-03-25
15.5萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 14.2坪 屋齡31年
現在能賣多少 231 萬 較當時 +11 萬（+5%）
臺南市南區德興路139巷50號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 66.9坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,996 萬 較當時 +96 萬（+5%）
臺南市南區德興路139巷48號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 66.9坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,996 萬 較當時 +96 萬（+5%）
臺南市南區萬年五街40巷13號 全F/4F 2022-03-20
27.9萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳6衛 85.96坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 2,522 萬 較當時 +122 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷11號 6F/7F 2022-03-19
27.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.15坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市南區文南路91號 全F/4F 2022-03-18
41.2萬/坪 土地 89.3 萬/坪 總價 3,350 萬
透天 3房4廳4衛 81.24坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,520 萬 較當時 +170 萬（+5%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2022-03-17
9.0萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 24.51坪 屋齡41年
現在能賣多少 231 萬 較當時 +11 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2022-03-16
16.4萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市南區福吉路14號 全F/4F 2022-03-16
30.2萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 18房0廳18衛 91.16坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,889 萬 較當時 +139 萬（+5%）

共 6,722 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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