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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,660 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路二段63巷27之1號 2F/4F 2022-01-10
21.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡44年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段102巷6之4號 5F/5F 2022-01-10
10.2萬/坪 總價 214.2 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 21.04 坪 屋齡41年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街32號 8F/15F 2022-01-10
22.8萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-09
27.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.11 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +90 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2022-01-08
20.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區新建路25巷19之3號 4F/5F 2022-01-08
14.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段186巷1號 1F/13F 2022-01-07
23.5萬/坪 總價 2,022 萬
住宅大樓 — 權狀 86.16 坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,152 萬 較當時 +130 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 10F/13F 2022-01-07
17.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.72 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 809 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 14F/15F 2022-01-06
18.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +42 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 2F/13F 2022-01-06
14.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段138號 8F/13F 2022-01-04
12.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街38號 12F/15F 2022-01-02
23.2萬/坪 總價 975 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +63 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段18巷12號 5F/5F 2021-12-31
11.2萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷27號 1F/7F 2021-12-30
10.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳4衛 權狀 29.3 坪 屋齡38年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄16號 1F/5F 2021-12-30
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.74 坪 屋齡38年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-12-30
19.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡37年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-12-29
21.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 15F/15F 2021-12-29
17.7萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.4 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +108 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-12-28
24.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +191 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-12-28
13.9萬/坪 總價 779.2 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 952 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區惠南街40號 4F/4F 2021-12-27
11.5萬/坪 總價 219 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡43年
現在能賣多少 268 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區新建路37巷2號 5F/16F 2021-12-26
13.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.2 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +163 萬（+22%）
臺南市南區福吉一街18巷21號 全F/4F 2021-12-26
16.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 3房3廳5衛 權狀 61.24 坪 屋齡45年 含車位
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷27號 全F/3F 2021-12-25
33.8萬/坪 土地 72.4 萬/坪 總價 1,562 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.19 坪
現在能賣多少 1,909 萬 較當時 +347 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段172號 5F/8F 2021-12-25
18.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷58弄55號 全F/2F 2021-12-25
15.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 33.04 坪 屋齡42年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2021-12-25
21.1萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,008 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.96 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +260 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 2F/15F 2021-12-25
21.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2021-12-24
14.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +97 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 11F/15F 2021-12-24
23.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +220 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段461號 全F/4F 2021-12-23
22.6萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,890 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 83.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,310 萬 較當時 +420 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-12-22
16.4萬/坪 總價 567 萬（扣車位 457 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.44 坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +126 萬（+22%）
臺南市南區仁南二街2號 1F/6F 2021-12-22
16.8萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.93 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +115 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄7號 5F/5F 2021-12-22
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區明興路1395巷9弄9號 全F/2F 2021-12-22
19.5萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.68 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +189 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街400巷37號 全F/4F 2021-12-21
24.5萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 99.95 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,994 萬 較當時 +544 萬（+22%）
臺南市南區尊南街249號 4F/5F 2021-12-21
19.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.98 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 5F/5F 2021-12-20
15.8萬/坪 總價 358 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.63 坪
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷58號 5F/7F 2021-12-20
27.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.95 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +289 萬（+22%）
臺南市南區新興路500巷7弄3之3號 4F/5F 2021-12-20
10.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2021-12-20
23.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 含車位 171萬
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-12-20
23.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.94 坪 含車位 158萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街342之1號 全F/4F 2021-12-19
29.0萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,340 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 80.8 坪
現在能賣多少 2,860 萬 較當時 +520 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街356號 全F/4F 2021-12-19
29.5萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 66.05 坪
現在能賣多少 2,383 萬 較當時 +433 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街342之5號 全F/4F 2021-12-19
25.0萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.82 坪
現在能賣多少 1,980 萬 較當時 +360 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷10之3號 4F/5F 2021-12-19
15.9萬/坪 總價 448 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段620巷16號 全F/2F 2021-12-19
20.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.92 坪 屋齡34年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-12-19
23.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 15F/15F 2021-12-19
27.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.1 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +293 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2021-12-18
23.2萬/坪 總價 963 萬（扣車位 802 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +214 萬（+22%）

共 2,660 筆，依時間新→舊。第 2,201–2,250 筆（第 45／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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