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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,243 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段484巷53之16號 全F/2F 2017-03-10
16.1萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 715 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 44.45 坪 屋齡27年
臺南市南區中華南路二段302巷5弄1號 4F/5F 2017-03-09
5.0萬/坪 總價 135 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段482巷111號 全F/4F 2017-03-09
16.4萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,575 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 95.94 坪 屋齡2年
臺南市南區明興路8號 全F/4F 2017-03-09
16.1萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 81.01 坪 屋齡3年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄4號 3F/5F 2017-03-09
11.0萬/坪 總價 307 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡35年
臺南市南區灣裡路62巷38弄2號 全F/3F 2017-03-09
8.4萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 446 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 53.35 坪 屋齡21年
臺南市南區大成路二段177巷68之1號 2F/5F 2017-03-09
11.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.7 坪 屋齡36年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 5F/5F 2017-03-08
5.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡35年
臺南市南區大成路一段76號 4F/7F 2017-03-08
15.2萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區金華路二段15巷24號 全F/2F 2017-03-07
26.5萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 655 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.7 坪 屋齡42年
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2017-03-07
15.5萬/坪 總價 727 萬（扣車位 727 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2017-03-07
16.2萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段86號 4F/7F 2017-03-07
14.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段96號 4F/7F 2017-03-07
14.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.27 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區永成路三段372巷51弄32號 全F/3F 2017-03-06
12.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 580 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 46.15 坪 屋齡24年
臺南市南區大德街141巷91號 11F/13F 2017-03-06
11.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.78 坪 屋齡23年 含車位
臺南市南區金華路二段373巷6號 全F/2F 2017-03-05
10.3萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 260 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.37 坪 屋齡45年
臺南市南區大同路二段482巷113號 全F/4F 2017-03-05
19.4萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 97.7 坪 屋齡2年
臺南市南區萬年五街345號 8F/15F 2017-03-04
14.0萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段530巷9號 全F/4F 2017-03-04
12.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.59 坪 屋齡36年
臺南市南區明興路655巷23之13號 全F/4F 2017-03-04
14.5萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.62 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街173號 3F/15F 2017-03-03
13.2萬/坪 總價 338 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2017-03-03
13.0萬/坪 總價 333 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪
臺南市南區金華路二段71巷38號 全F/2F 2017-03-03
13.5萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 488 萬
透天 6房1廳4衛 權狀 36.19 坪 屋齡29年
臺南市南區永成路三段372巷51弄26之3號 全F/4F 2017-03-03
18.9萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 59.25 坪 屋齡1年
臺南市南區大德街141巷89號 3F/6F 2017-03-03
13.2萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.67 坪 屋齡22年
臺南市南區福吉一街24巷2號 全F/2F 2017-03-02
17.4萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 390 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.42 坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街253號 1F/5F 2017-03-02
14.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 17 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區大成路一段66號 6F/7F 2017-03-02
13.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.93 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷8號 7F/7F 2017-03-02
15.4萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.89 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段76號 4F/7F 2017-03-02
17.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.37 坪 屋齡1年
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2017-03-02
14.2萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.93 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段86號 4F/7F 2017-03-02
15.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2017-03-01
9.1萬/坪 總價 290 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 31.96 坪 屋齡25年
臺南市南區公英二街12號 全F/2F 2017-03-01
10.0萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.91 坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段484巷115號 全F/2F 2017-02-28
24.0萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 22.95 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年五街345號 6F/15F 2017-02-27
13.7萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷13號 10F/13F 2017-02-27
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區大林路12號 2F/13F 2017-02-27
9.8萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.45 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 13F/15F 2017-02-26
14.9萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.52 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2017-02-26
8.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 40.37 坪 屋齡25年
臺南市南區萬年三街238號 7F/15F 2017-02-25
12.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −61 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市南區新建路53巷9之4號 5F/5F 2017-02-25
5.8萬/坪 總價 165 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2017-02-24
14.8萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪
臺南市南區萬年三街232號 6F/15F 2017-02-24
13.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.88 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段326號 5F/5F 2017-02-24
6.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡36年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄153號 全F/3F 2017-02-24
13.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 38.41 坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街111號 全F/4F 2017-02-23
19.9萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 6房3廳6衛 權狀 118.13 坪 屋齡38年
臺南市南區竹溪街18號 1F/4F 2017-02-23
19.0萬/坪 總價 1,295 萬
店面 7房2廳8衛 權狀 68.21 坪 屋齡11年
臺南市南區萬年三街238號 14F/15F 2017-02-23
11.3萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −117 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −144 萬

共 10,243 筆，依時間新→舊。第 9,751–9,800 筆（第 196／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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