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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,706 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2021-08-21
19.4萬/坪 總價 843 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +174 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街138號 1F/15F 2021-08-20
19.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 — 65.34坪 含車位 296萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +248 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路88巷260之3號 全F/3F 2021-08-20
21.2萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 9,832 萬
透天 29房0廳7衛 464.49坪 屋齡21年
現在能賣多少 11,861 萬 較當時 +2,029 萬（+21%）
臺南市南區新建路53巷13之4號 5F/5F 2021-08-20
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 7F/15F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +162 萬（+21%）
臺南市南區賢南街32號 全F/3F 2021-08-20
19.2萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房3廳2衛 49.97坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +198 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段391巷18弄2號 4F/4F 2021-08-20
6.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 33.68坪 屋齡52年
現在能賣多少 265 萬 較當時 +45 萬（+20%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 9.22坪 屋齡33年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +221 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +305 萬（+21%）
臺南市南區大林路135巷43號 全F/3F 2021-08-19
16.8萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 71.56坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +248 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 12.41坪 屋齡31年
現在能賣多少 199 萬 較當時 +34 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 28.42坪 屋齡40年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +50 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +112 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-08-17
19.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +177 萬（+21%）
臺南市南區明興路1085之1號 全F/3F 2021-08-16
27.7萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 55.87坪
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街187號 全F/3F 2021-08-16
28.0萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 56.15坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +324 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路22號 全F/3F 2021-08-16
14.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳3衛 53.52坪 屋齡23年
現在能賣多少 941 萬 較當時 +161 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 1.02坪 屋齡32年
現在能賣多少 42 萬 較當時 +7 萬（+20%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-08-16
24.3萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 10.27坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷10號 6F/13F 2021-08-16
14.3萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡22年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +131 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷36號 2F/6F 2021-08-15
17.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳1衛 24.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +87 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷33號 全F/3F 2021-08-14
31.8萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,749 萬 較當時 +299 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2021-08-14
16.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 452 萬
透天 4房3廳2衛 26.77坪 屋齡39年
現在能賣多少 545 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-08-14
19.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +218 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄6號 全F/3F 2021-08-13
31.9萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房1廳5衛 57.58坪
現在能賣多少 2,215 萬 較當時 +379 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街368巷2之5號 全F/3F 2021-08-12
28.6萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 49.63坪
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +293 萬（+21%）
臺南市南區夏林路397號 全F/4F 2021-08-12
22.1萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳3衛 104.15坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,775 萬 較當時 +475 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段575巷1號 全F/3F 2021-08-12
31.2萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳5衛 57.13坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,147 萬 較當時 +367 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段289巷5弄24號 全F/4F 2021-08-11
14.3萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 896 萬
透天 2房6廳4衛 62.6坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +185 萬（+21%）
臺南市南區明興路401號 全F/3F 2021-08-11
16.4萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳3衛 46.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2021-08-11
11.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡25年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區聖南街57號 全F/4F 2021-08-11
25.7萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳4衛 81.77坪 屋齡14年
現在能賣多少 2,533 萬 較當時 +433 萬（+21%）
臺南市南區府緯街86號 5F/8F 2021-08-10
17.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡29年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +68 萬（+21%）
臺南市南區國民路583巷8弄37號 全F/5F 2021-08-08
12.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡25年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2021-08-07
12.6萬/坪 總價 378 萬
華廈 2房2廳1衛 29.94坪 屋齡40年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2021-08-06
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 2房2廳1衛 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 808 萬 較當時 +138 萬（+21%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-08-06
7.9萬/坪 總價 249 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +51 萬（+20%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 1F/10F 2021-08-06
24.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 4房2廳2衛 84.39坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +468 萬
現在能賣多少 2,473 萬 較當時 +423 萬（+21%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-08-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 9F/15F 2021-08-06
26.1萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +257 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段154巷38號 2F/5F 2021-08-05
18.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房1廳1衛 13.67坪 屋齡39年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2021-08-05
16.8萬/坪 總價 543 萬（扣車位 407 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.1坪 含車位 136萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +112 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2021-08-05
17.0萬/坪 總價 775 萬（扣車位 629 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +160 萬（+21%）
臺南市南區新建路21巷4之4號 5F/5F 2021-08-04
15.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +89 萬（+21%）
臺南市南區新樂路27號 全F/3F 2021-08-03
31.7萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 23,070 萬
透天 7房2廳4衛 728.29坪 屋齡43年
現在能賣多少 27,830 萬 較當時 +4,760 萬（+21%）

共 3,706 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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