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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 844 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段25巷46號 4F/5F 2024-07-02
16.0萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市南區大同路二段136巷8號 3F/13F 2024-07-02
20.0萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 55.39坪 屋齡39年
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2024-06-30
28.5萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.11坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +446 萬
臺南市南區萬年三街242號 15F/15F 2024-06-30
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.68坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.68坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-06-29
30.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-29
30.7萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,142 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區興昌路92號 8F/14F 2024-06-29
28.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區大同路二段186巷11號 4F/13F 2024-06-29
19.7萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.84坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-28
32.8萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.69坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2024-06-25
18.8萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄18號 5F/5F 2024-06-25
10.2萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-06-24
37.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 160萬
臺南市南區金華路二段289巷32之3號 4F/5F 2024-06-24
16.8萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
臺南市南區大德街141巷49之11號 全F/2F 2024-06-24
33.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 706 萬
透天 3房2廳1衛 20.98坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄20號 全F/3F 2024-06-23
45.0萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 3房2廳4衛 54.18坪 屋齡0年
臺南市南區新建路33巷3號 9F/12F 2024-06-23
18.3萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.29坪 屋齡28年
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-06-22
29.0萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 168萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區萬年七街161號 7F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,073 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 166萬
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −152 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-06-21
32.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,211 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 187萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2024-06-19
20.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡31年
臺南市南區新樂路1之17號 全F/5F 2024-06-18
24.6萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,210 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-06-17
32.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 178萬
臺南市南區文南路342巷2號 1F/5F 2024-06-17
24.7萬/坪 總價 652 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡38年
臺南市南區德興路142號 全F/1F 2024-06-17
47.5萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳2衛 34.77坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2024-06-16
25.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市南區新建路30巷5之2號 3F/5F 2024-06-16
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2024-06-15
30.7萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 163萬
臺南市南區大德街141巷49之2號 全F/2F 2024-06-14
26.4萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房3廳1衛 23.46坪 屋齡53年
臺南市南區中華南路二段252號 1F/5F 2024-06-13
14.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房3廳2衛 65.66坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段146號 7F/13F 2024-06-12
18.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-06-08
38.4萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段186巷3號 6F/13F 2024-06-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段330號 4F/5F 2024-06-08
13.1萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新建路41巷17之3號 4F/5F 2024-06-07
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2024-06-04
21.1萬/坪 總價 940.8 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區大同路二段136巷13號 3F/13F 2024-06-04
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-06-03
39.8萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.86坪 含車位 220萬
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-06-02
25.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2024-06-01
29.3萬/坪 總價 928 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區新建路3巷14之1號 2F/5F 2024-06-01
14.7萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 5F/5F 2024-05-31
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-31
31.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市南區金華路二段63巷1之2號 3F/4F 2024-05-29
13.2萬/坪 總價 306 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年

共 844 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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