首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 843 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-28
30.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,124 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-27
31.0萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 983 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 150萬
臺南市南區金華路一段503巷12之1號 2F/5F 2024-05-26
16.5萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳1衛 28.42坪 屋齡42年
臺南市南區新建路30巷1之4號 5F/5F 2024-05-26
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區大成路二段143巷33之1號 4F/5F 2024-05-25
14.6萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳1衛 31.81坪 屋齡40年
臺南市南區新樂路1之18號 全F/5F 2024-05-25
24.8萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,230 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-05-23
30.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 183萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2024-05-23
12.6萬/坪 總價 401 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄59號 全F/3F 2024-05-22
21.5萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 955 萬
透天 3房2廳3衛 44.43坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2024-05-21
26.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-20
32.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,179 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-05-20
30.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-19
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區德興路232巷28號 全F/2F 2024-05-16
28.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳2衛 42.13坪 屋齡38年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-15
28.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 158萬
臺南市南區中華西路一段50巷9號 2F/5F 2024-05-15
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區健康路一段391巷18弄1號 4F/4F 2024-05-15
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 29.99坪 屋齡55年
臺南市南區公英六街41號 全F/2F 2024-05-13
16.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 275 萬
透天 3房1廳2衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區大同路二段164巷3號 3F/13F 2024-05-13
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2024-05-12
34.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +380 萬
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-05-11
29.0萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2024-05-11
12.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-11
32.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區金華路一段484巷240弄13號 全F/2F 2024-05-09
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳2衛 27.06坪 屋齡48年
臺南市南區大成路二段81巷62號 4F/5F 2024-05-09
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區國民路222號 全F/3F 2024-05-07
24.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房2廳3衛 53.63坪 屋齡31年
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區中華南路二段428號 5F/5F 2024-05-05
16.0萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳1衛 37.52坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-05-04
29.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 143萬
較上次成交 ↓ −111 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −167 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-05-04
30.8萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 含車位 168萬
臺南市南區新興路160號 8F/8F 2024-05-04
21.3萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 23.97坪 屋齡31年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2024-04-29
19.4萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳2衛 30.21坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段300巷56號 2F/13F 2024-04-29
25.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +541 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區興昌路2號 8F/12F 2024-04-28
35.5萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-04-26
28.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2024-04-26
24.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區金華路一段100巷42之1號 2F/5F 2024-04-25
15.0萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房1廳1衛 30.46坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2024-04-24
23.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區新建路39巷24之2號 3F/5F 2024-04-22
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市南區大同路二段430巷9弄6之3號 4F/4F 2024-04-20
17.2萬/坪 總價 528 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2024-04-20
31.0萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-04-20
34.3萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷39號 3F/5F 2024-04-19
11.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.5坪 屋齡43年

共 843 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…