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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,207 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區府緯街107號 1F/7F 2016-11-23
17.4萬/坪 總價 303 萬
華廈 0房1廳1衛 權狀 17.45 坪 屋齡25年
臺南市南區永成路三段315巷18號 全F/3F 2016-11-22
20.4萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 948 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.43 坪 屋齡1年
臺南市南區新都路462巷5號 1F/5F 2016-11-22
8.4萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.76 坪 屋齡34年
臺南市南區明興路1321號 全F/3F 2016-11-20
13.2萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 835 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 63.17 坪 屋齡23年
臺南市南區金華路二段289巷5弄38之1號 全F/4F 2016-11-20
22.1萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.64 坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段231號 3F/5F 2016-11-20
5.6萬/坪 總價 290 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 51.39 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區南樂街103巷16號 全F/2F 2016-11-19
16.7萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 628 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 37.6 坪 屋齡29年
臺南市南區國民路567巷3弄20號 全F/4F 2016-11-19
14.9萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.31 坪 屋齡5年
臺南市南區新興路439巷1弄3之1號 2F/4F 2016-11-18
9.8萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡38年
臺南市南區新孝路148巷29號 全F/4F 2016-11-18
21.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,615 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 76.65 坪 屋齡0年
臺南市南區大成路二段81巷33弄18號 全F/4F 2016-11-18
12.0萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 775 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.63 坪 屋齡23年
臺南市南區新興路113巷19之1號 2F/5F 2016-11-17
9.6萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2016-11-17
8.2萬/坪 總價 65 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.89 坪 屋齡25年
臺南市南區中華南路二段302巷5弄5號 2F/5F 2016-11-15
9.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡34年
臺南市南區國民路270巷73弄49號 全F/2F 2016-11-15
6.5萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.78 坪 屋齡23年
臺南市南區國華街一段100巷10號 5F/5F 2016-11-14
5.5萬/坪 總價 122 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.09 坪 屋齡37年
臺南市南區明興路415巷1號 全F/2F 2016-11-13
10.6萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 315 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 29.62 坪 屋齡36年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄12號 1F/5F 2016-11-12
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路151巷36弄2號 全F/3F 2016-11-11
15.5萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,016 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 65.4 坪
臺南市南區新興路241號 4F/7F 2016-11-11
9.3萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.11 坪 屋齡32年
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2016-11-11
5.7萬/坪 總價 160 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡33年
臺南市南區興隆路178號 全F/5F 2016-11-10
11.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.24 坪 屋齡23年
臺南市南區新興路499號 1F/3F 2016-11-10
20.4萬/坪 總價 1,230 萬
店面 5房2廳3衛 權狀 60.36 坪 屋齡30年
臺南市南區大同路二段406巷33之2號 3F/5F 2016-11-10
7.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.7 坪 屋齡34年
臺南市南區新興路162號 4F/8F 2016-11-08
9.4萬/坪 總價 158 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.87 坪 屋齡23年
臺南市南區金華路一段484巷7弄2號 全F/5F 2016-11-07
21.3萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 2,688 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 126.14 坪 屋齡4年
臺南市南區仁南二街2號 4F/6F 2016-11-06
9.4萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 28.75 坪 屋齡13年
臺南市南區萬年五街349號 9F/15F 2016-11-05
12.5萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.42 坪 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 11F/15F 2016-11-05
12.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.52 坪 含車位
臺南市南區新興路461巷20之4號 5F/5F 2016-11-05
6.5萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.9 坪 屋齡33年
臺南市南區水交社路356號 全F/4F 2016-11-05
23.5萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 76.57 坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段345巷44弄1號 全F/2F 2016-11-05
13.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.15 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段162號 8F/13F 2016-11-04
9.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區中華西路一段38巷1號 2F/5F 2016-11-04
8.8萬/坪 總價 251 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡34年
臺南市南區國民路22號 1F/1F 2016-11-04
60.1萬/坪 總價 1,810 萬
店面 3房1廳1衛 權狀 30.12 坪 屋齡45年
臺南市南區國民路26號 1F/2F 2016-11-04
43.6萬/坪 總價 1,170 萬
店面 2房1廳1衛 權狀 26.82 坪 屋齡31年
臺南市南區大成路ㄧ段30巷33號 全F/4F 2016-11-03
19.8萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.68 坪 屋齡3年
臺南市南區大成路一段30巷76號 全F/4F 2016-11-03
19.2萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 70.97 坪 屋齡3年
臺南市南區喜樹路40巷1號 全F/2F 2016-11-03
6.6萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 185 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 28.03 坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段704巷31號 全F/2F 2016-11-02
11.9萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.95 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區大林路135巷26號 全F/3F 2016-11-01
14.5萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 89.46 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +241 萬
臺南市南區國華街一段108巷14號 4F/5F 2016-11-01
9.1萬/坪 總價 205 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.43 坪 屋齡37年
臺南市南區三官路176巷5弄6之1號 2F/4F 2016-10-31
8.3萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.74 坪 屋齡39年
臺南市南區新建路19巷3之3號 4F/5F 2016-10-30
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡33年
臺南市南區德興路139巷44弄15之4號 5F/5F 2016-10-29
5.6萬/坪 總價 115 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡35年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2016-10-28
10.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區德興路130巷12之4號 5F/5F 2016-10-28
4.7萬/坪 總價 140 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 29.84 坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段164巷8號 4F/13F 2016-10-28
9.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區大同路二段122號 1F/13F 2016-10-27
37.3萬/坪 總價 1,300 萬
店面 2房2廳2衛 權狀 34.87 坪 屋齡17年
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2016-10-27
16.1萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 450 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 28 坪 屋齡37年

共 10,207 筆，依時間新→舊。第 9,951–10,000 筆（第 200／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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