首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 701 筆 · 單價中位 26.7 萬/坪 · 多數落在 13–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段240巷17弄8號 全F/3F 2024-09-26
46.5萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區公英一街32號 全F/3F 2024-09-25
26.3萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 785 萬
透天 6房2廳3衛 29.86坪 屋齡46年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄171號 全F/2F 2024-09-22
29.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 26.79坪 屋齡52年
臺南市南區灣裡路291號 全F/3F 2024-09-20
17.4萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 46.03坪 屋齡46年
臺南市南區德興路123巷22號 全F/2F 2024-09-14
28.4萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 22.87坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1425巷11號 全F/3F 2024-09-12
17.6萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房1廳4衛 45.45坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2024-09-11
22.6萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區鯤鯓路115巷4號 全F/2F 2024-09-10
32.5萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 27.1坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區新都路488巷8號 全F/2F 2024-09-10
24.4萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 665 萬
透天 5房2廳2衛 27.23坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區體育路25巷9號 全F/2F 2024-09-09
44.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳2衛 29.5坪 屋齡49年
臺南市南區尊南街258號 全F/4F 2024-09-05
38.7萬/坪 土地 110.9 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 5房3廳6衛 87.38坪
臺南市南區健康路二段47號 全F/4F 2024-09-05
28.3萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 79.4坪 屋齡44年
臺南市南區萬年三街165號 全F/4F 2024-09-03
38.0萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區萬年六街231巷3號 全F/5F 2024-09-02
31.6萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 79.21坪 屋齡4年
臺南市南區同興路353號 全F/2F 2024-08-31
35.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳4衛 44.21坪 屋齡32年
臺南市南區喜樹路146巷14號 全F/2F 2024-08-31
24.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 26.49坪 屋齡45年
臺南市南區喜樹路40巷29號 全F/2F 2024-08-30
20.7萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳2衛 24.63坪 屋齡44年
臺南市南區新孝路172巷95號 全F/3F 2024-08-29
18.9萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,105 萬
透天 6房2廳3衛 58.49坪 屋齡41年
臺南市南區永成路三段103巷35號 全F/2F 2024-08-27
43.1萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳2衛 29.85坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段154巷4號 全F/2F 2024-08-26
25.2萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房3廳3衛 29.72坪 屋齡48年
臺南市南區中華南路一段186巷58號 全F/4F 2024-08-26
22.4萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳5衛 91.37坪 屋齡4年
臺南市南區大同路二段416號 全F/5F 2024-08-24
36.0萬/坪 土地 110.2 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 5房3廳6衛 80.66坪 屋齡19年
臺南市南區金華路二段399巷16號 全F/2F 2024-08-21
24.9萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳2衛 48.12坪 屋齡50年
臺南市南區大同路二段640巷38之3號 4F/5F 2024-08-17
18.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 4房0廳4衛 20.61坪 屋齡40年
臺南市南區永成路三段240巷17弄18號 全F/3F 2024-08-16
45.8萬/坪 土地 89.2 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳4衛 51.92坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路80號 11F/14F 2024-08-16
28.9萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +654 萬
臺南市南區灣裡路263巷67弄30號 全F/1F 2024-08-14
52.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 758 萬
透天 5房3廳3衛 14.52坪 屋齡52年
臺南市南區中華南路二段47號 全F/2F 2024-08-14
41.3萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 35.09坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區健康路二段116巷33號 全F/4F 2024-08-13
23.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 42.71坪 屋齡45年
臺南市南區喜樹路72巷33號 全F/2F 2024-08-11
24.4萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區灣裡路88巷36弄25號 全F/2F 2024-08-10
21.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 663 萬
透天 6房1廳2衛 30.58坪 屋齡39年
臺南市南區新興路113巷21之4號 5F/5F 2024-08-09
17.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房2廳2衛 27.93坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2024-08-06
19.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +81 萬
臺南市南區興隆路69巷30號 全F/3F 2024-08-03
22.3萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 56.05坪 屋齡25年
臺南市南區鯤鯓路83號 全F/3F 2024-08-02
13.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 5房3廳3衛 71.54坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路78號 10F/14F 2024-08-02
32.0萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.29坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區仁慈街76巷31號 全F/3F 2024-08-02
24.6萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 5房2廳3衛 37.03坪 屋齡47年
臺南市南區萬年三街171號 全F/4F 2024-07-30
32.8萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 54.94坪 屋齡1年
臺南市南區健康路一段373號 全F/4F 2024-07-29
33.4萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳4衛 55.37坪 屋齡38年
臺南市南區明興路87號 全F/2F 2024-07-26
35.5萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳3衛 41.66坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區大同路二段354巷2號 全F/4F 2024-07-26
18.8萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 2,975 萬
透天 11房5廳9衛 158.02坪 屋齡32年
臺南市南區明興路1441號 全F/3F 2024-07-25
20.1萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區喜樹路73之16號 全F/3F 2024-07-23
21.8萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 50.37坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段352巷97弄20號 全F/3F 2024-07-22
21.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳5衛 45.99坪 屋齡0年
臺南市南區新都路520巷45號 1F/7F 2024-07-21
26.0萬/坪 總價 750 萬
華廈 4房2廳2衛 28.88坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路一段175巷25弄6號 全F/2F 2024-07-20
34.1萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 36.64坪 屋齡41年
臺南市南區西門路一段333巷14號 全F/2F 2024-07-16
25.6萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 810 萬
透天 7房1廳7衛 31.68坪 屋齡50年
臺南市南區國民路217巷18弄13號 全F/2F 2024-07-15
21.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房3廳2衛 23.79坪 屋齡43年
臺南市南區公英一街15巷21號 5F/5F 2024-07-15
12.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 5房2廳2衛 23.83坪 屋齡42年
臺南市南區埕路159巷3號 11F/12F 2024-07-15
17.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.86坪 屋齡28年 含車位

共 701 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／15 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…