首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 833 筆 · 單價中位 20.3 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區體育路43巷35之2號 3F/5F 2025-02-24
24.3萬/坪 總價 780 萬
公寓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄20號 4F/5F 2025-02-23
16.6萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡43年
臺南市南區大林路2號 5F/13F 2025-02-21
19.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區萬年路126巷9弄12號 全F/3F 2025-02-20
33.5萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 3房2廳3衛 49.82坪 屋齡12年
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2025-02-19
31.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +708 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +370 萬
臺南市南區金華路一段336巷117號 2F/5F 2025-02-19
32.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.33坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市南區夏林路105號 10F/11F 2025-02-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.44坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區國民路238巷8號 全F/2F 2025-02-17
19.8萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房1廳2衛 28.31坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段501號 1F/7F 2025-02-17
17.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房1廳1衛 28.6坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區大同路二段164巷9號 9F/13F 2025-02-14
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區德興路139巷28號 1F/6F 2025-02-13
23.1萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 20.77坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段48號 13F/15F 2025-02-12
33.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +270 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2025-02-10
30.7萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.2坪 屋齡0年 含車位 183萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −68 萬
臺南市南區建南路29號 全F/2F 2025-02-09
56.6萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 22.09坪 屋齡53年
臺南市南區大同路二段406巷33號 1F/5F 2025-02-05
21.3萬/坪 總價 658 萬
公寓 3房2廳2衛 30.93坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段313號 5F/5F 2025-02-03
16.4萬/坪 總價 628 萬
公寓 3房2廳2衛 38.33坪 屋齡44年
臺南市南區新興路537巷3號 7F/10F 2025-01-31
13.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.29坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 14F/15F 2025-01-25
25.5萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +473 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +297 萬
臺南市南區中華南路一段19巷17號 全F/2F 2025-01-24
21.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡53年
臺南市南區中華西路一段48號 4F/15F 2025-01-23
31.6萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +446 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區明興路119巷3號 10F/15F 2025-01-22
14.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區西門路一段286號 2F/15F 2025-01-21
25.1萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +225 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄9之4號 5F/5F 2025-01-20
19.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 23.88坪 屋齡44年
臺南市南區金華路一段95巷23號 全F/3F 2025-01-19
19.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳4衛 44.27坪 屋齡39年
臺南市南區體育路25巷16弄2號 全F/2F 2025-01-18
33.8萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳1衛 25.41坪 屋齡53年
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2025-01-17
28.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市南區新建路49巷4之3號 4F/5F 2025-01-15
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-01-11
31.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市南區金華路一段29巷8弄6號 全F/3F 2025-01-11
17.1萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房1廳2衛 46.88坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +187 萬
臺南市南區中華西路一段38巷7號 4F/5F 2025-01-08
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街161號 14F/15F 2025-01-07
31.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 屋齡0年 含車位 178萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2025-01-06
29.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 屋齡1年 含車位 178萬
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大同路二段406巷22之3號 4F/5F 2025-01-02
12.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳1衛 30.42坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段262號 3F/5F 2025-01-02
15.5萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 41.86坪 屋齡44年
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.82坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-12-28
39.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.56坪 含車位 340萬
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街161號 9F/15F 2024-12-25
31.0萬/坪 總價 1,299 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 198萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市南區中華南路二段302巷2弄5號 2F/5F 2024-12-22
19.6萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區公英五街36號 全F/2F 2024-12-22
29.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 20.69坪 屋齡54年
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區興昌路10號 2F/12F 2024-12-20
33.0萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段57巷90之3號 4F/4F 2024-12-19
15.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡46年
臺南市南區金華路二段34巷16之3號 4F/5F 2024-12-18
11.7萬/坪 總價 508 萬
公寓 3房1廳2衛 43.42坪 屋齡43年
臺南市南區西門路一段471巷7號 1F/5F 2024-12-18
25.0萬/坪 總價 890 萬
公寓 3房2廳1衛 35.58坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之4號 5F/5F 2024-12-15
10.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-12-15
30.1萬/坪 總價 690 萬
公寓 3房2廳2衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區新建路41巷5之3號 4F/5F 2024-12-13
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年

共 833 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…