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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,215 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段112巷3號 9F/13F 2017-12-24
13.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
臺南市南區金華路一段154巷46號 1F/5F 2017-12-24
11.5萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 29.47坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市南區喜樹路134巷46號 全F/3F 2017-12-23
16.9萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房3廳4衛 49.48坪
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2017-12-23
15.1萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 含車位
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2017-12-23
20.6萬/坪 總價 608 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.45坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段138號 12F/13F 2017-12-23
11.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2017-12-23
20.4萬/坪 總價 474 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.21坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段177巷15號 全F/2F 2017-12-23
14.6萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房3廳3衛 45.07坪 屋齡29年
臺南市南區中華南路二段177巷48號 全F/2F 2017-12-23
14.3萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房2廳2衛 41.96坪 屋齡30年
臺南市南區永成路三段507巷9號 全F/4F 2017-12-22
19.5萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 5房2廳5衛 57.77坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路20巷18號 2F/7F 2017-12-21
15.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房1廳1衛 46.99坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段96號 7F/7F 2017-12-21
15.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2017-12-21
16.1萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2017-12-20
19.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年五街343號 8F/15F 2017-12-20
12.6萬/坪 總價 703 萬（扣車位 703 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.9坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大成路一段52號 全F/4F 2017-12-20
24.8萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳6衛 69.35坪 屋齡4年
臺南市南區大同路二段640巷94弄27號 全F/2F 2017-12-20
17.2萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 420 萬
透天 3房2廳2衛 24.46坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段315巷12弄4號 4F/5F 2017-12-20
3.6萬/坪 總價 100 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段503巷7弄22號 全F/4F 2017-12-19
12.3萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 792 萬
透天 5房2廳4衛 64.36坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2017-12-18
14.4萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 含車位
臺南市南區萬年七街532號 全F/4F 2017-12-18
18.2萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 4房2廳4衛 69.64坪 屋齡0年
臺南市南區興南街151巷61號 全F/3F 2017-12-18
12.1萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 58.05坪 屋齡12年
臺南市南區永成路三段507巷11號 全F/4F 2017-12-18
19.1萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳5衛 57.68坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街400巷38弄41號 全F/4F 2017-12-18
14.9萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 810 萬
透天 5房5廳1衛 54.19坪 屋齡2年
臺南市南區賢南街132號 全F/3F 2017-12-18
17.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 5房2廳6衛 61.68坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段184號 10F/13F 2017-12-18
10.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 45.19坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區水交社路20巷12號 7F/7F 2017-12-18
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2017-12-17
20.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2017-12-16
15.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 含車位
臺南市南區水交社路1號 13F/14F 2017-12-16
20.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷60號 3F/15F 2017-12-16
13.9萬/坪 總價 542 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.88坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段137巷20弄13號 全F/3F 2017-12-16
14.8萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房1廳3衛 50.84坪 屋齡36年
臺南市南區新興路500巷7弄5之2號 3F/5F 2017-12-15
10.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡34年
臺南市南區健康路二段56號 3F/14F 2017-12-15
12.2萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷60號 6F/15F 2017-12-15
13.8萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.78坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區南功街85巷18號 3F/8F 2017-12-15
13.7萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.96坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2017-12-14
13.9萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡18年
臺南市南區府緯街116號 2F/5F 2017-12-14
13.7萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 29.32坪 屋齡36年
臺南市南區建南路301號 8F/8F 2017-12-14
7.6萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 4房2廳2衛 43.48坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永南一街1之1號 全F/5F 2017-12-14
25.1萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳5衛 87.52坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2017-12-13
15.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 含車位
臺南市南區萬年五街341號 9F/15F 2017-12-13
13.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興南街404號 1F/1F 2017-12-13
21.8萬/坪 總價 875 萬
廠辦倉庫 0房1廳1衛 40.07坪 屋齡31年
臺南市南區永成路三段493號 全F/4F 2017-12-13
25.9萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 61.8坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段100巷37號 全F/5F 2017-12-12
30.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 6房2廳7衛 117.11坪 屋齡2年
臺南市南區永南二街14號 1F/7F 2017-12-12
8.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 48.06坪 屋齡24年
臺南市南區?埕路103巷38弄68號 全F/4F 2017-12-11
22.6萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 2,045 萬
透天 5房2廳5衛 90.43坪 屋齡0年
臺南市南區明興路119巷3號 14F/15F 2017-12-11
8.9萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.35坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區永成路三段507巷7號 全F/4F 2017-12-11
19.4萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳5衛 57.77坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段39巷65號 全F/2F 2017-12-11
19.4萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 425 萬
透天 3房2廳1衛 21.93坪 屋齡42年

共 10,215 筆，依時間新→舊。第 8,751–8,800 筆（第 176／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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