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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 834 筆 · 單價中位 20.3 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區新建路24巷2號 2F/16F 2024-01-15
17.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永春街15號 1F/7F 2024-01-15
20.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡34年 含車位 130萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 25.39坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區三官路89巷32之3號 2F/5F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 498 萬
公寓 3房2廳1衛 28.03坪 屋齡34年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡41年
臺南市南區國民路165巷22弄10號 全F/2F 2023-12-27
27.1萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 26.58坪 屋齡43年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 10F/14F 2023-12-16
37.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.03坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2023-12-15
32.3萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市南區大德街141巷49之1號 全F/2F 2023-12-15
25.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 588 萬
透天 3房2廳2衛 23.46坪 屋齡52年
臺南市南區金華路二段39巷21號 全F/2F 2023-12-15
33.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳2衛 25.41坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段640巷83號 全F/2F 2023-12-13
21.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳2衛 24.6坪 屋齡45年
臺南市南區南功街75號 8F/8F 2023-12-13
17.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位 150萬
臺南市南區中華南路一段129號 全F/2F 2023-12-11
22.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 27.24坪 屋齡49年
臺南市南區大成路一段96號 5F/7F 2023-12-11
27.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市南區興昌路61號 8F/14F 2023-12-09
23.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.68坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +411 萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 6F/13F 2023-12-09
18.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2023-12-08
31.5萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 168萬
臺南市南區體育路43巷71之4號 5F/5F 2023-12-08
13.6萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡42年
臺南市南區省躬三街116號 全F/2F 2023-12-08
23.0萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 33.88坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-12-07
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2023-12-06
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2023-12-05
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市南區萬年七街398號 11F/15F 2023-12-05
13.6萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2023-12-04
12.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡42年
臺南市南區體育路43巷35之2號 3F/5F 2023-12-04
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段484巷70之3號 4F/5F 2023-12-03
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.93坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段186巷3號 2F/13F 2023-12-03
18.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區國華街一段100巷14號 3F/5F 2023-12-02
20.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 22.32坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段136巷7號 4F/13F 2023-12-02
20.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄7之4號 5F/5F 2023-11-30
16.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳2衛 24.57坪 屋齡42年

共 834 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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