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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 835 筆 · 單價中位 20.3 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路二段289巷5弄32號 全F/4F 2023-10-10
15.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 3房4廳5衛 78.42坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +39 萬
臺南市南區新建路21巷13之4號 5F/5F 2023-10-07
13.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-10-04
10.4萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區埕路291巷40號 5F/5F 2023-10-04
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區中華南路一段97巷60號 全F/2F 2023-10-03
19.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳2衛 53.38坪 屋齡45年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-10-02
33.0萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 166萬
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2023-10-02
17.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 20.12坪 屋齡42年
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2023-10-01
7.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −510 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −524 萬
臺南市南區大同路二段136巷11號 4F/13F 2023-09-28
17.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-28
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡0年 含車位 187萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-27
28.3萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2023-09-26
31.9萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 188萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街351號 9F/15F 2023-09-25
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2023-09-23
31.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,009 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區大同路二段104號 5F/13F 2023-09-23
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2023-09-21
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
臺南市南區大同路二段162號 3F/13F 2023-09-21
16.9萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺南市南區興昌路96號 1F/14F 2023-09-20
29.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.74坪 屋齡6年 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區中華西路一段38巷5號 4F/5F 2023-09-20
12.9萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區灣裡路496巷6號 全F/2F 2023-09-18
14.4萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 300 萬
透天 3房1廳1衛 20.89坪 屋齡54年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 3F/5F 2023-09-18
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡41年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2023-09-16
31.4萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 994 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年七街161號 8F/15F 2023-09-16
30.6萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 183萬
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2023-09-16
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.61坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2023-09-15
20.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-09-14
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市南區灣裡路282巷100之2號 全F/2F 2023-09-11
25.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳3衛 28.31坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段750巷134弄13號 全F/2F 2023-09-11
20.7萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 24.12坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段3巷4之2號 3F/4F 2023-09-11
21.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡45年
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2023-09-08
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 181萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區大同路二段164巷9號 10F/13F 2023-09-08
17.7萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡24年
臺南市南區夏林路256巷5之3號 4F/5F 2023-09-07
10.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 31.95坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄4號 2F/5F 2023-09-05
13.3萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 27.81坪 屋齡41年
臺南市南區新建路51巷18之4號 5F/5F 2023-09-04
18.8萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2023-09-04
22.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房1廳1衛 28.54坪 屋齡31年
臺南市南區大德街177巷10號 全F/2F 2023-09-03
21.6萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 808 萬
透天 3房2廳2衛 37.48坪 屋齡52年
臺南市南區中華西路一段111號 6F/7F 2023-09-03
13.0萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 29.22坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2023-09-02
32.2萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 173萬
臺南市南區新建路51巷19之4號 5F/5F 2023-09-01
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段162號 6F/13F 2023-09-01
19.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.93坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +226 萬
臺南市南區國華街一段100巷2號 1F/5F 2023-08-29
21.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 22.32坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段279巷16弄10號 3F/5F 2023-08-26
18.7萬/坪 總價 705 萬
公寓 3房2廳2衛 37.73坪 屋齡30年
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2023-08-26
16.4萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 24.7坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2023-08-26
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2023-08-26
29.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區金華路一段503巷4號 4F/5F 2023-08-24
13.3萬/坪 總價 348 萬
公寓 3房2廳1衛 26.24坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路67號 11F/14F 2023-08-24
24.4萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +366 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +182 萬
臺南市南區新建路30巷8之3號 4F/5F 2023-08-23
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +58 萬

共 835 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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