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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,961 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區灣裡路88巷135之2號 全F/3F 2023-10-21
30.6萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
臺南市南區萬年一街286巷12號 2F/15F 2023-10-21
29.1萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區夏林路385巷21號 2F/4F 2023-10-21
16.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 4房2廳2衛 37.39坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區埕路291巷40號 4F/5F 2023-10-20
27.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 80萬
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2023-10-19
29.0萬/坪 總價 729 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區永興二街42號 7F/8F 2023-10-19
23.0萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡31年
臺南市南區文南一街2號 3F/8F 2023-10-18
12.0萬/坪 總價 1,877 萬
華廈 0房1廳2衛 156.45坪 屋齡33年
臺南市南區文南路271號 1F/8F 2023-10-17
12.6萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,800 萬）
華廈 0房3廳6衛 458.73坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區金華路一段242巷45號 全F/2F 2023-10-17
21.5萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 37.23坪 屋齡35年
臺南市南區永春街9號 全F/1F 2023-10-16
52.8萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 0房1廳1衛 20.84坪 屋齡32年
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2023-10-16
25.3萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 — 17.76坪 屋齡53年
臺南市南區萬年七街175號 3F/15F 2023-10-16
21.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 44.43坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區國民路22號 全F/1F 2023-10-16
61.8萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 — 18.79坪 屋齡5年
臺南市南區萬年五街355號 15F/15F 2023-10-16
23.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +391 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大成路二段56巷9號 全F/2F 2023-10-15
27.8萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,136 萬
透天 5房4廳3衛 40.87坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷11號 6F/13F 2023-10-15
18.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區萬年七街431號 全F/5F 2023-10-15
38.2萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 3,495 萬
透天 5房2廳6衛 91.47坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段372巷43號 全F/4F 2023-10-15
19.5萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡17年
臺南市南區金華路二段172號 7F/8F 2023-10-14
19.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區金華路一段84巷38號 全F/3F 2023-10-14
16.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 755 萬
透天 4房2廳3衛 45.05坪 屋齡42年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-10-14
33.2萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,331 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區大同路二段164巷11號 3F/13F 2023-10-14
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.71坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷5弄2號 1F/13F 2023-10-14
19.9萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 32.69坪 屋齡24年
臺南市南區金華路二段71巷35號 全F/2F 2023-10-13
29.9萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳2衛 31.12坪 屋齡38年
臺南市南區中華南路一段97巷66號 1F/5F 2023-10-13
26.4萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房2廳2衛 30.31坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市南區新建路37巷6號 3F/12F 2023-10-13
13.3萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.85坪 屋齡27年
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2023-10-11
17.8萬/坪 總價 290 萬
公寓 1房2廳1衛 16.3坪 屋齡31年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 2F/5F 2023-10-11
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡41年
臺南市南區大成路一段46號 全F/4F 2023-10-10
31.7萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳7衛 69.35坪 屋齡10年
臺南市南區萬年七街522號 全F/3F 2023-10-10
30.5萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 47.56坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市南區金華路二段289巷5弄32號 全F/4F 2023-10-10
15.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 3房4廳5衛 78.42坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +39 萬
臺南市南區文南二街58號 全F/4F 2023-10-08
23.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 6房3廳5衛 62.4坪 屋齡37年
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2023-10-08
22.5萬/坪 總價 153 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2023-10-07
29.6萬/坪 總價 748 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區新建路21巷13之4號 5F/5F 2023-10-07
13.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2023-10-07
16.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳2衛 27.66坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡41年
臺南市南區南和路11號 全F/4F 2023-10-06
30.4萬/坪 土地 97.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房3廳4衛 75.77坪 屋齡9年
臺南市南區萬年三街167號 全F/4F 2023-10-06
34.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷112弄21號 全F/2F 2023-10-05
46.8萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 5房2廳4衛 34.4坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2023-10-04
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-10-04
10.4萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區埕路291巷40號 5F/5F 2023-10-04
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區中華南路一段97巷60號 全F/2F 2023-10-03
19.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳2衛 53.38坪 屋齡45年
臺南市南區永興一街11號 8F/8F 2023-10-03
20.1萬/坪 總價 323.8 萬
華廈 1房1廳1衛 16.13坪 屋齡30年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-10-02
33.0萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 166萬
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2023-10-02
17.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 20.12坪 屋齡42年
臺南市南區鹽埕路103巷82弄22號 全F/2F 2023-10-02
35.6萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 905 萬
透天 4房2廳2衛 25.43坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +162 萬
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2023-10-01
7.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −510 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −524 萬
臺南市南區明興路119巷1號 4F/15F 2023-09-29
14.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 59.18坪 屋齡28年 含車位

共 1,961 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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