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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,140 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年五街400巷37號 全F/4F 2021-12-21
24.5萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳6衛 99.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,956 萬 較當時 +506 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷58號 5F/7F 2021-12-20
27.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.95坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +268 萬（+21%）
臺南市南區新興路500巷7弄3之3號 4F/5F 2021-12-20
10.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +49 萬（+21%）
臺南市南區新建路18巷10之3號 4F/5F 2021-12-19
15.9萬/坪 總價 448 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 540 萬 較當時 +92 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段620巷16號 全F/2F 2021-12-19
20.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 36.92坪 屋齡34年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-12-19
23.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +326 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 15F/15F 2021-12-19
27.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +272 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路206巷65號 全F/2F 2021-12-17
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳2衛 30.63坪 屋齡40年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段21巷20號 全F/2F 2021-12-17
36.0萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 890 萬
透天 6房2廳3衛 24.7坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +184 萬（+21%）
臺南市南區興昌路88號 11F/14F 2021-12-17
16.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.29坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +171 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 10F/13F 2021-12-17
14.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡22年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區鯤鯓路10號 全F/3F 2021-12-16
12.8萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 62.73坪 屋齡28年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區新建路25巷12之3號 4F/5F 2021-12-15
14.1萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 392 萬 較當時 +67 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2021-12-14
20.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 923 萬 較當時 +158 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段3巷7之3號 4F/4F 2021-12-14
13.6萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 19.06坪 屋齡43年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +54 萬（+21%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2021-12-13
19.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +130 萬（+21%）
臺南市南區德興路123巷31號 全F/3F 2021-12-11
29.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 50.84坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +305 萬（+21%）
臺南市南區鯤鯓路102巷166號 全F/4F 2021-12-10
9.2萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 400 萬
透天 5房2廳3衛 43.61坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2021-12-10
18.6萬/坪 總價 131 萬
華廈 1房1廳1衛 7.04坪 屋齡31年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +27 萬（+21%）
臺南市南區國民路217巷24弄3號 全F/2F 2021-12-10
21.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳2衛 24.12坪 屋齡40年
現在能賣多少 633 萬 較當時 +108 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷10弄24號 3F/3F 2021-12-10
13.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳1衛 16.33坪 屋齡38年
現在能賣多少 265 萬 較當時 +45 萬（+20%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-12-10
23.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房1廳2衛 23.11坪 屋齡49年
現在能賣多少 663 萬 較當時 +113 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷33號 1F/7F 2021-12-10
26.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.08坪 屋齡3年 含車位 120萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷60號 6F/7F 2021-12-09
24.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
華廈 4房2廳3衛 72.85坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 2,111 萬 較當時 +361 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2021-12-08
31.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.4坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,594 萬 較當時 +444 萬（+21%）
臺南市南區新都路462巷13號 2F/5F 2021-12-08
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡39年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +76 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2021-12-08
13.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 13.61坪 屋齡31年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區新建路55巷7之1號 2F/5F 2021-12-06
16.6萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡38年
現在能賣多少 565 萬 較當時 +97 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2021-12-06
16.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 44.67坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 881 萬 較當時 +151 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-12-06
20.2萬/坪 總價 286 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +59 萬（+21%）
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2021-12-05
6.0萬/坪 總價 2,072 萬
華廈 21房2廳3衛 345.48坪 屋齡31年
現在能賣多少 2,500 萬 較當時 +428 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷49號 全F/3F 2021-12-04
28.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳5衛 50.74坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +302 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房1廳1衛 36.82坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +172 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51號 全F/3F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +310 萬（+21%）
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2021-12-04
18.2萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡27年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +59 萬（+21%）
臺南市南區新建路24巷2號 16F/16F 2021-12-03
12.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區新都路490號 全F/3F 2021-12-03
12.3萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 44.79坪 屋齡42年
現在能賣多少 663 萬 較當時 +113 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-12-02
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.99坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,590 萬 較當時 +272 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 3F/15F 2021-12-01
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區興南街252巷50號 全F/4F 2021-12-01
16.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 9房2廳3衛 85.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +297 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段27巷5號 4F/4F 2021-11-30
17.8萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 492 萬 較當時 +84 萬（+21%）
臺南市南區賢南街101號 2F/6F 2021-11-29
13.5萬/坪 總價 968 萬
華廈 8房0廳8衛 71.48坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +200 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.54坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +159 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-11-28
5.8萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡40年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 34.97坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +86 萬（+21%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 320 萬 較當時 +55 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2021-11-26
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 663 萬 較當時 +113 萬（+21%）
臺南市南區埕路291巷55號 全F/4F 2021-11-26
24.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳7衛 67.39坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +340 萬（+21%）

共 2,140 筆，依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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