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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,704 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路二段881巷36號 2F/4F 2017-11-06
8.0萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 43.6 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新都路520巷63號 4F/7F 2017-11-06
9.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.29 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2017-11-05
14.4萬/坪 總價 527 萬（扣車位 527 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.65 坪 含車位
臺南市南區大同路二段164巷9號 4F/13F 2017-11-05
11.4萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡18年
臺南市南區金華路一段484巷99弄27之2號 3F/5F 2017-11-05
7.5萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.09 坪 屋齡36年
臺南市南區興昌路80號 11F/14F 2017-11-05
14.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 66.18 坪 屋齡0年 含車位 135萬
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2017-11-05
9.7萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡36年
臺南市南區興昌路88號 8F/14F 2017-11-05
15.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.96 坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區興昌路80號 4F/14F 2017-11-05
13.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 78.28 坪 屋齡0年 含車位 270萬
臺南市南區新興路241號 6F/7F 2017-11-03
11.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.11 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +124 萬
臺南市南區萬年三街238號 5F/15F 2017-11-03
10.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市南區萬年五街382號 全F/4F 2017-11-02
17.4萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.08 坪
臺南市南區新建路15巷5之3號 4F/5F 2017-11-02
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡34年
臺南市南區新建路29巷16之2號 3F/5F 2017-11-02
9.7萬/坪 總價 222 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
臺南市南區新興路466之2號 全F/4F 2017-11-02
19.1萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 61.21 坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路78號 12F/14F 2017-11-02
14.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 61.9 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區中華西路ㄧ段111號 7F/7F 2017-11-01
13.7萬/坪 總價 400 萬
華廈 4房2廳4衛 權狀 29.22 坪 屋齡36年
臺南市南區中華西路一段50巷7號 1F/5F 2017-11-01
14.9萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡34年
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2017-11-01
13.8萬/坪 總價 260 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 18.91 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區新建路29巷6之2號 3F/5F 2017-11-01
9.2萬/坪 總價 210 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
臺南市南區永成路三段507巷5號 全F/4F 2017-11-01
19.4萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 57.77 坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段501號 全F/4F 2017-11-01
26.3萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.81 坪 屋齡0年
臺南市南區新興路537巷3號 10F/10F 2017-11-01
8.0萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.32 坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區興隆路301號 全F/2F 2017-10-31
17.4萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 738 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 42.45 坪 屋齡29年
臺南市南區興隆路281巷5號 全F/2F 2017-10-31
16.4萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 40.92 坪 屋齡29年
臺南市南區明興路1285巷11號 全F/2F 2017-10-30
9.4萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 270 萬
透天 2房3廳3衛 權狀 28.66 坪 屋齡36年
臺南市南區美南街111號 3F/7F 2017-10-29
12.4萬/坪 總價 128 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 10.32 坪 屋齡22年
臺南市南區興昌路78號 4F/14F 2017-10-29
13.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 74.02 坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區省躬三街157號 全F/3F 2017-10-28
16.9萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.3 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷72弄22號 全F/2F 2017-10-27
20.0萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.5 坪 屋齡42年
臺南市南區明興路885號 全F/3F 2017-10-27
11.9萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 64.53 坪 屋齡24年
臺南市南區喜樹路151巷28號 全F/3F 2017-10-27
18.5萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.15 坪 屋齡0年
臺南市南區喜樹路151巷22號 全F/3F 2017-10-27
18.5萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.15 坪 屋齡0年
臺南市南區喜樹路151巷20號 全F/3F 2017-10-27
18.5萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.15 坪 屋齡0年
臺南市南區喜樹路151巷26號 全F/3F 2017-10-27
18.5萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.15 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2017-10-27
10.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.7 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區新興路439巷1弄4之1號 2F/4F 2017-10-27
5.8萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡39年
臺南市南區大成路二段177巷66之1號 2F/5F 2017-10-26
10.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡36年
臺南市南區大德街141巷46號 5F/5F 2017-10-26
10.1萬/坪 總價 220 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 21.7 坪 屋齡26年
臺南市南區興昌路88號 11F/14F 2017-10-26
15.5萬/坪 總價 702 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區中華西路一段18巷10號 5F/5F 2017-10-25
4.3萬/坪 總價 121 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
臺南市南區新興路418巷1弄14號 全F/3F 2017-10-24
11.8萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 47.27 坪 屋齡37年
臺南市南區興昌路78號 9F/14F 2017-10-24
13.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 73.39 坪 屋齡0年 含車位 225萬
臺南市南區新興路533巷25弄14號 全F/2F 2017-10-23
14.2萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 29.5 坪 屋齡39年
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 8F/13F 2017-10-23
12.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.14 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區明興路1455號 全F/3F 2017-10-23
11.3萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 568 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 50.2 坪 屋齡21年
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2017-10-23
9.1萬/坪 總價 215 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.66 坪 屋齡34年
臺南市南區國華街一段108巷12號 1F/5F 2017-10-23
15.2萬/坪 總價 335 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.06 坪 屋齡38年
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2017-10-23
10.8萬/坪 總價 100 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 9.22 坪 屋齡29年
臺南市南區興昌路80號 9F/14F 2017-10-21
15.0萬/坪 總價 937 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 66.18 坪 屋齡0年 含車位 125萬

共 6,704 筆，依時間新→舊。第 5,551–5,600 筆（第 112／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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