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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,647 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區文南路91號 全F/4F 2022-03-18
41.2萬/坪 土地 89.3 萬/坪 總價 3,350 萬
透天 3房4廳4衛 81.24坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,566 萬 較當時 +216 萬（+6%）
臺南市南區利南街219號 5F/5F 2022-03-18
10.2萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 29.38坪 屋齡41年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2022-03-17
9.0萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 24.51坪 屋齡41年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區新建路47號 1F/9F 2022-03-16
27.4萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 3.65坪 屋齡26年
現在能賣多少 106 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段240巷3號 全F/4F 2022-03-16
30.9萬/坪 土地 62.4 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳6衛 67.98坪 屋齡8年
現在能賣多少 2,235 萬 較當時 +135 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2022-03-16
16.4萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區福吉路14號 全F/4F 2022-03-16
30.2萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 18房0廳18衛 91.16坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,927 萬 較當時 +177 萬（+6%）
臺南市南區永興三街59巷3號 全F/2F 2022-03-15
43.4萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 25.37坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區永興二街42號 8F/8F 2022-03-15
20.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡30年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區健民街6號 1F/4F 2022-03-15
16.3萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 11.66坪 屋齡42年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 4F/10F 2022-03-14
19.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.47坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +293 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區濱南路111號 全F/4F 2022-03-14
16.4萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 7房4廳5衛 90.76坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +96 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段704巷21之4號 5F/5F 2022-03-13
8.3萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房1廳1衛 22.74坪 屋齡41年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄17號 全F/3F 2022-03-13
37.7萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳5衛 39.78坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷19號 3F/5F 2022-03-12
17.3萬/坪 總價 428 萬
公寓 2房2廳1衛 24.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區新慶街33巷5號 全F/3F 2022-03-12
26.1萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 38.3坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄2號 全F/5F 2022-03-10
29.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 5房2廳4衛 126.14坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,917 萬 較當時 +237 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街315之5號 全F/4F 2022-03-10
17.1萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房2廳6衛 77.21坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +85 萬（+6%）
臺南市南區健康路二段401巷18號 4F/5F 2022-03-09
14.5萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 543 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區新建路19巷22之3號 4F/5F 2022-03-09
13.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區南功街89號 1F/8F 2022-03-09
21.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 1房0廳1衛 29.62坪 屋齡25年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街28號 14F/15F 2022-03-09
25.1萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 929 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +70 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷17之4號 5F/5F 2022-03-08
17.3萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 420 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷9號 1F/5F 2022-03-08
8.2萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 42.63坪 屋齡40年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2022-03-08
16.5萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 15.79坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 277 萬 較當時 +17 萬（+7%）
臺南市南區明興路848號 全F/4F 2022-03-07
20.8萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳5衛 103.7坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,299 萬 較當時 +139 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷3之3號 4F/5F 2022-03-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段33巷49號 全F/2F 2022-03-06
45.1萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 990 萬
透天 3房3廳4衛 21.93坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +64 萬（+6%）
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2022-03-05
21.7萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳2衛 26.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 617 萬 較當時 +37 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 11F/15F 2022-03-05
20.2萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.5坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區大林路6號 3F/13F 2022-03-05
17.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.97坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷11號 7F/7F 2022-03-05
24.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區明興路382巷6號 全F/2F 2022-03-05
26.1萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 28.74坪 屋齡42年
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2022-03-05
23.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2022-03-04
21.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.6坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2022-03-04
23.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區新建路39巷28之3號 4F/5F 2022-03-03
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段506號 全F/4F 2022-03-03
30.2萬/坪 土地 92 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 5房2廳6衛 89.4坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,874 萬 較當時 +174 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段509之4號 5F/5F 2022-03-03
14.5萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 26.96坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2022-03-02
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區健康路二段56號 8F/14F 2022-03-02
19.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.2坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 554 萬 較當時 +34 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2022-03-02
17.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.93坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區新建路16巷3之3號 4F/5F 2022-03-01
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新建路24巷2號 12F/16F 2022-03-01
10.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷7之4號 5F/5F 2022-03-01
16.4萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +24 萬（+6%）
臺南市南區明興路1085之2號 全F/3F 2022-02-28
30.4萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 55.87坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +110 萬（+6%）
臺南市南區明興路1085號 全F/4F 2022-02-28
36.7萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 81.14坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,172 萬 較當時 +192 萬（+6%）
臺南市南區灣裡路440巷11號 全F/2F 2022-02-28
35.4萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 1,208 萬
透天 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +78 萬（+6%）
臺南市南區國民路270巷75弄48號 全F/2F 2022-02-28
21.5萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳2衛 38.62坪 屋齡38年
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區健康路一段133巷58號 2F/5F 2022-02-28
8.9萬/坪 總價 244 萬
公寓 3房2廳2衛 27.41坪 屋齡41年
現在能賣多少 260 萬 較當時 +16 萬（+7%）

共 3,647 筆，依時間新→舊。第 2,951–3,000 筆（第 60／73 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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