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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 549 筆 · 單價中位 19.1 萬/坪 · 多數落在 11–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2024-03-18
25.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.6坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區萬年三街238號 4F/15F 2024-03-15
20.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.3坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區金華路二段57巷9號 全F/2F 2024-03-15
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區新建路37巷2號 2F/16F 2024-03-14
18.0萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2024-03-13
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 20.24坪 屋齡53年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-09
34.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.72坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區新建路44巷3之4號 5F/5F 2024-03-07
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房1廳1衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2024-03-05
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區新孝路61號 4F/4F 2024-03-05
13.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區夏林路222巷19之2號 3F/4F 2024-03-05
17.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡46年
臺南市南區德興路130巷12之3號 4F/5F 2024-03-04
14.1萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 29.83坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2024-03-03
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-02
34.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區健康路二段401巷15號 4F/5F 2024-03-02
18.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段186巷8號 11F/13F 2024-03-01
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新建路41巷14之4號 5F/5F 2024-03-01
12.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2024-03-01
38.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市南區水交社路20巷25號 7F/7F 2024-02-29
28.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.19坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2024-02-27
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄17號 3F/5F 2024-02-27
12.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區新建路63巷3之4號 5F/5F 2024-02-25
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區新建路29巷3之3號 4F/5F 2024-02-24
16.5萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2024-02-24
32.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-02-24
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 29.33坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街169號 2F/15F 2024-02-23
23.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區萬年七街410號 8F/15F 2024-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬

共 549 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／11 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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