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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 548 筆 · 單價中位 19.1 萬/坪 · 多數落在 11–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段406巷12弄19之2號 3F/5F 2024-02-20
12.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2024-02-18
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區中華南路二段400巷2弄13號 5F/5F 2024-02-08
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市南區新建路53巷1之4號 5F/5F 2024-02-07
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2024-02-07
13.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2024-02-06
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區金華路二段71巷15之1號 2F/4F 2024-02-05
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 27.09坪 屋齡46年
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄2號 3F/5F 2024-02-05
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡40年
臺南市南區金華路二段39巷99之2號 3F/4F 2024-01-31
16.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷12號 11F/15F 2024-01-30
31.8萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 161萬
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2024-01-29
9.3萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 27.45坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2024-01-27
21.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.06坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-01-24
16.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 58.64坪 屋齡35年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-01-23
14.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.48坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2024-01-20
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 25.39坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡41年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 10F/14F 2023-12-16
37.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.03坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區金華路二段39巷21號 全F/2F 2023-12-15
33.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳2衛 25.41坪 屋齡48年
臺南市南區大成路一段96號 5F/7F 2023-12-11
27.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 6F/13F 2023-12-09
18.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區體育路43巷71之4號 5F/5F 2023-12-08
13.6萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-12-07
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2023-12-06
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2023-12-05
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +221 萬

共 548 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／11 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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