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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,983 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區省躬二街52之3號 全F/3F 2024-06-15
34.9萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳5衛 65.84坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-06-15
25.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.6坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-15
29.3萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.73坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2024-06-15
35.5萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 3,208 萬
透天 4房2廳6衛 90.28坪 屋齡5年
臺南市南區大德街141巷49之2號 全F/2F 2024-06-14
26.4萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房3廳1衛 23.46坪 屋齡53年
臺南市南區明興路1425巷8弄4號 全F/4F 2024-06-14
9.1萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 440 萬
透天 4房1廳2衛 48.34坪 屋齡32年
臺南市南區國民路270巷6弄59號 全F/2F 2024-06-14
24.3萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 785 萬
透天 5房2廳2衛 32.36坪 屋齡39年
臺南市南區興昌路76巷1號 3F/13F 2024-06-14
31.8萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.58坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市南區中華南路二段252號 1F/5F 2024-06-13
14.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房3廳2衛 65.66坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路38巷8號 8F/14F 2024-06-13
36.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +360 萬
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-12
10.9萬/坪 總價 688 萬
華廈 4房2廳2衛 63.29坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段146號 7F/13F 2024-06-12
18.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-06-11
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2024-06-11
36.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.65坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +304 萬
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-06-10
18.7萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 11.78坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段484巷244弄21號 全F/2F 2024-06-09
28.9萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房2廳2衛 21.1坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段136巷3號 4F/13F 2024-06-09
20.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 41.93坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-06-08
38.4萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 200萬
臺南市南區健康路一段133巷87號 全F/2F 2024-06-08
53.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,234 萬
透天 2房2廳2衛 22.89坪
臺南市南區大同路二段186巷3號 6F/13F 2024-06-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段330號 4F/5F 2024-06-08
13.1萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區灣裡路88巷52弄15號 全F/2F 2024-06-08
20.3萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 920 萬
透天 6房2廳3衛 45.39坪 屋齡33年
臺南市南區新建路41巷17之3號 4F/5F 2024-06-07
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷30號 3F/3F 2024-06-07
13.2萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳2衛 16.68坪 屋齡42年
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-06-06
31.5萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房2廳1衛 26.37坪 屋齡8年
臺南市南區喜樹路24巷25號 全F/3F 2024-06-06
24.6萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 48.76坪 屋齡11年
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2024-06-04
21.1萬/坪 總價 940.8 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區大同路二段136巷13號 3F/13F 2024-06-04
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市南區大同路二段482巷79號 3F/5F 2024-06-04
34.6萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.65坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-06-03
39.8萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.86坪 含車位 220萬
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-06-02
25.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺南市南區萬年五街400巷51號 全F/4F 2024-06-02
37.5萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳5衛 65.33坪 屋齡2年
臺南市南區新城街26號 全F/4F 2024-06-02
16.1萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 8房2廳5衛 88.78坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段198巷28號 全F/2F 2024-06-02
48.0萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 5房3廳4衛 60.12坪 屋齡48年
臺南市南區新興路461巷14之2號 3F/5F 2024-06-02
19.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房2廳1衛 25.38坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2024-06-02
22.8萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.5坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2024-06-01
29.3萬/坪 總價 928 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區永成路三段240巷19弄7號 全F/3F 2024-06-01
38.8萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳4衛 49.75坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段345巷6號 全F/2F 2024-06-01
36.9萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳2衛 38.19坪 屋齡52年
臺南市南區萬年三街256號 9F/15F 2024-06-01
24.8萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +155 萬
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2024-06-01
28.4萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +178 萬
臺南市南區新建路3巷14之1號 2F/5F 2024-06-01
14.7萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 5F/5F 2024-05-31
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段399巷9號 全F/2F 2024-05-31
41.2萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,418 萬
透天 4房2廳2衛 34.44坪 屋齡52年
臺南市南區水交社路20巷39號 3F/7F 2024-05-31
35.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.28坪 屋齡6年 含車位 150萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-31
31.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市南區萬年三街175號 全F/4F 2024-05-31
34.0萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 4房2廳3衛 52.04坪 屋齡1年
臺南市南區國民路60巷31號 全F/2F 2024-05-31
47.0萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 30.84坪 屋齡45年
臺南市南區建南路102巷13號 3F/5F 2024-05-30
22.7萬/坪 總價 295 萬
華廈 1房1廳1衛 13.01坪 屋齡33年
臺南市南區新都路381號 全F/3F 2024-05-30
20.2萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 43.66坪

共 1,983 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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