首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,988 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段519之2號 3F/5F 2025-07-21
16.6萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.36 坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段143巷29之1號 4F/5F 2025-07-21
11.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.23 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區國民路165巷25號 全F/2F 2025-07-20
38.0萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 31.54 坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段56號 7F/14F 2025-07-20
20.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.41 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區中華西路一段109巷32號 全F/2F 2025-07-20
28.4萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 35.21 坪 屋齡38年
臺南市南區新都路462巷15號 3F/5F 2025-07-16
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.56 坪 屋齡43年
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2025-07-15
32.6萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.4 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市南區仁南二街8號 5F/6F 2025-07-14
22.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.78 坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區德興路164巷40號 1F/5F 2025-07-13
20.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
公寓 2房2廳2衛 權狀 21.98 坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區明興路426巷10號 全F/2F 2025-07-13
18.0萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 32.75 坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2025-07-13
25.4萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市南區中華南路二段93號 全F/2F 2025-07-12
41.0萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 37.1 坪 屋齡37年
臺南市南區尊南街178號 全F/3F 2025-07-11
30.7萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.16 坪 屋齡45年
臺南市南區仁慈街71號 1F/4F 2025-07-10
12.4萬/坪 總價 368 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 29.56 坪 屋齡46年
臺南市南區明興路1285巷30弄29號 全F/3F 2025-07-09
16.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 49.1 坪 屋齡29年
臺南市南區金華路一段484巷99弄77號 全F/3F 2025-07-08
20.7萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.22 坪 屋齡46年
臺南市南區德南街3號 5F/6F 2025-07-08
20.0萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 23.02 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段39巷16號 全F/2F 2025-07-08
38.8萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 21.93 坪 屋齡50年
臺南市南區中華南路一段186巷62號 全F/2F 2025-07-07
22.5萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 875 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 38.83 坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2025-07-06
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.73 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷5弄9號 4F/5F 2025-07-06
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-06
33.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年七街32號 3F/15F 2025-07-05
27.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡1年 含車位 158萬
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市南區新建路54巷5號 1F/5F 2025-07-05
21.9萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-05
39.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 39.59 坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市南區新興路113巷115號 全F/1F 2025-07-04
37.2萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 360 萬
透天 1房0廳1衛 權狀 9.68 坪 屋齡58年
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2025-06-29
14.1萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.14 坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −37 萬
臺南市南區永興二街21號 4F/8F 2025-06-29
16.5萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段100巷10號 3F/4F 2025-06-27
24.8萬/坪 總價 668 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.97 坪 屋齡48年
臺南市南區新慶街46號 6F/10F 2025-06-26
23.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區健康路二段489巷2號 1F/5F 2025-06-25
17.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.43 坪 屋齡37年 含車位
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2025-06-24
28.0萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.22 坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區新建路17巷8之4號 5F/5F 2025-06-24
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡42年
臺南市南區大林路35巷17之1號 2F/4F 2025-06-23
18.6萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡56年
臺南市南區大同路二段112巷11號 9F/13F 2025-06-23
18.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.45 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +486 萬
臺南市南區新建路23巷28之4號 5F/5F 2025-06-22
10.0萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路105號 6F/11F 2025-06-21
18.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.11 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區德興路210巷28號 全F/2F 2025-06-21
19.3萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 56.97 坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段102巷31號 全F/3F 2025-06-20
33.9萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,815 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 53.51 坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路76巷1號 7F/13F 2025-06-16
27.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.58 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2025-06-16
15.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
華廈 5房2廳3衛 權狀 93.32 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −175 萬
臺南市南區喜樹路86號 全F/2F 2025-06-15
26.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 46.99 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 15F/15F 2025-06-15
24.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2025-06-15
20.3萬/坪 總價 755 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.16 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +128 萬
臺南市南區金華路一段116巷10之3號 4F/5F 2025-06-14
15.7萬/坪 總價 315 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.12 坪 屋齡44年
臺南市南區文南路342巷27號 全F/3F 2025-06-13
19.9萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 49.34 坪 屋齡39年
臺南市南區喜樹路74巷14號 全F/2F 2025-06-13
21.6萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 24.56 坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段279巷24號 2F/5F 2025-06-12
17.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.15 坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區新興路533巷43弄40號 全F/3F 2025-06-12
22.6萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 38.47 坪 屋齡45年
臺南市南區新都路478之1號 全F/2F 2025-06-09
36.6萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 33.8 坪 屋齡34年

共 1,988 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…