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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,961 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段352巷88弄11號 全F/2F 2024-05-25
22.8萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 30.69坪 屋齡47年
臺南市南區萬年七街175號 4F/15F 2024-05-24
23.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位 150萬
臺南市南區永成路三段103巷45號 全F/2F 2024-05-24
25.3萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 838 萬
透天 5房2廳2衛 33.15坪 屋齡45年
臺南市南區萬年三街161號 全F/4F 2024-05-24
34.1萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 52.76坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-05-23
30.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 183萬
臺南市南區萬年七街433號 全F/4F 2024-05-23
35.8萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 5房2廳5衛 61.98坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2024-05-23
12.6萬/坪 總價 401 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄59號 全F/3F 2024-05-22
21.5萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 955 萬
透天 3房2廳3衛 44.43坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2024-05-21
26.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區永成路三段373之3號 全F/4F 2024-05-21
34.8萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡3年
臺南市南區健康路一段143號 全F/4F 2024-05-21
25.9萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 2,075 萬
透天 6房3廳3衛 80.17坪 屋齡45年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-20
32.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,179 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 4F/7F 2024-05-20
23.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳1衛 23.95坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2024-05-20
21.9萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區埕路159巷3號 2F/12F 2024-05-20
14.8萬/坪 總價 803 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.29坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-05-20
30.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2024-05-19
25.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.3坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大成路二段92巷3弄31號 全F/3F 2024-05-19
24.1萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 6房2廳7衛 48.94坪 屋齡40年
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2024-05-19
27.6萬/坪 總價 258 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.35坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-19
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
臺南市南區新都路488巷8號 全F/2F 2024-05-18
21.3萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 27.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄15號 全F/4F 2024-05-18
25.9萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 55.32坪 屋齡17年
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷62號 7F/15F 2024-05-17
24.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路一段186巷20弄1號 全F/2F 2024-05-17
21.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳2衛 39.72坪 屋齡38年
臺南市南區德興路232巷28號 全F/2F 2024-05-16
28.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳2衛 42.13坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2024-05-16
16.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.29坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大林路35巷5號 全F/4F 2024-05-16
22.6萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 743 萬
透天 5房2廳3衛 32.84坪 屋齡47年
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2024-05-16
28.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-15
28.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 158萬
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2024-05-15
26.6萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +136 萬
臺南市南區中華西路一段50巷9號 2F/5F 2024-05-15
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2024-05-15
22.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街173號 全F/4F 2024-05-15
34.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-15
24.7萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區健康路一段391巷18弄1號 4F/4F 2024-05-15
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 29.99坪 屋齡55年
臺南市南區新興路412號 全F/4F 2024-05-14
20.8萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 5房2廳4衛 113.31坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街371號 全F/4F 2024-05-13
29.3萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 4房2廳5衛 60.07坪 屋齡4年
臺南市南區公英六街41號 全F/2F 2024-05-13
16.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 275 萬
透天 3房1廳2衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區大同路二段164巷3號 3F/13F 2024-05-13
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市南區健康路一段133巷124號 全F/2F 2024-05-13
37.0萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,566 萬
透天 6房2廳3衛 42.36坪 屋齡36年
臺南市南區新孝路172巷5號 全F/4F 2024-05-13
24.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 5房3廳4衛 71.47坪 屋齡20年
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2024-05-12
24.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 31.54坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2024-05-12
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2024-05-12
34.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +380 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-05-11
29.4萬/坪 總價 743 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-05-11
29.0萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄1號 全F/4F 2024-05-11
38.0萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 2,738 萬
透天 5房2廳5衛 72.03坪 屋齡0年

共 1,961 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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