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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,966 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2024-05-11
12.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段145號 全F/1F 2024-05-11
57.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 1房0廳1衛 20.72坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-11
32.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2024-05-11
23.1萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 25.5坪 屋齡7年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-05-10
28.3萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-05-10
39.6萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區德興路218號 全F/2F 2024-05-09
30.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 45.15坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段484巷240弄13號 全F/2F 2024-05-09
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳2衛 27.06坪 屋齡48年
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2024-05-09
24.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區新興路61號 3F/4F 2024-05-09
16.5萬/坪 總價 328 萬
公寓 2房2廳1衛 19.92坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段81巷62號 4F/5F 2024-05-09
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡38年
臺南市南區永成路三段240巷19弄2號 全F/4F 2024-05-08
38.1萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 5房2廳5衛 73.12坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段137巷69號 全F/4F 2024-05-08
31.0萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳3衛 61.22坪 屋齡17年
臺南市南區萬年三街177號 全F/4F 2024-05-08
34.6萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區國民路222號 全F/3F 2024-05-07
24.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房2廳3衛 53.63坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-05-06
32.6萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 143萬
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-05-06
23.1萬/坪 總價 377 萬
公寓 2房2廳1衛 16.3坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺南市南區金華路一段484巷5號 全F/4F 2024-05-06
34.3萬/坪 土地 88.9 萬/坪 總價 3,280 萬
透天 5房2廳6衛 95.72坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +410 萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區中華南路二段428號 5F/5F 2024-05-05
16.0萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳1衛 37.52坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-05-04
29.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 143萬
較上次成交 ↓ −111 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −167 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-05-04
30.8萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年一街169號 4F/5F 2024-05-04
29.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.46坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
臺南市南區新興路160號 8F/8F 2024-05-04
21.3萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 23.97坪 屋齡31年
臺南市南區金華路二段427號 5F/7F 2024-05-04
22.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 1房1廳1衛 19.34坪 屋齡44年
臺南市南區大成路一段32號 全F/5F 2024-05-04
35.6萬/坪 土地 85.2 萬/坪 總價 2,303 萬
透天 5房3廳4衛 64.74坪 屋齡11年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷81號 4F/5F 2024-05-03
31.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.75坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 5F/7F 2024-05-01
24.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.95坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-04-30
28.1萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區大成路二段223巷1弄9號 全F/3F 2024-04-29
30.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 30.14坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2024-04-29
19.4萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳2衛 30.21坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段300巷56號 2F/13F 2024-04-29
25.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +541 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區大同路二段406巷11弄10之2號 3F/4F 2024-04-29
13.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 37.84坪 屋齡49年
臺南市南區大成路二段56巷9號 全F/2F 2024-04-29
31.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房4廳3衛 40.87坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區中華南路一段77巷17號 全F/3F 2024-04-29
17.7萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 36.64坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路80號 3F/14F 2024-04-28
29.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +448 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 6F/7F 2024-04-28
28.4萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 2房2廳1衛 38.94坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路2號 8F/12F 2024-04-28
35.5萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-04-26
28.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2024-04-26
24.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區興南街252巷80弄30號 全F/4F 2024-04-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 5房1廳3衛 54.85坪 屋齡30年
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2024-04-26
19.4萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 25.24坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2024-04-26
23.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區金華路一段100巷42之1號 2F/5F 2024-04-25
15.0萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房1廳1衛 30.46坪 屋齡43年
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-04-25
8.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房2廳1衛 16.2坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2024-04-24
23.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2024-04-24
17.7萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡34年
臺南市南區萬年二街128巷19號 全F/3F 2024-04-23
45.8萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 4房2廳4衛 56.38坪 屋齡1年

共 1,966 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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