首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,959 筆 · 單價中位 23.3 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2024-03-03
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2024-03-02
25.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區金華路二段27巷2之2號 3F/4F 2024-03-02
18.7萬/坪 總價 431.7 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-02
34.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區省躬三街165巷5弄5號 全F/3F 2024-03-02
28.6萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,612 萬
透天 5房2廳3衛 56.39坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +776 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +496 萬
臺南市南區健康路二段401巷15號 4F/5F 2024-03-02
18.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡43年
臺南市南區國民路165巷22弄17號 全F/2F 2024-03-02
35.0萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房3廳3衛 26.58坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段186巷8號 11F/13F 2024-03-01
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區永成路二段881巷27號 2F/5F 2024-03-01
14.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
公寓 3房2廳2衛 44.82坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區新建路41巷14之4號 5F/5F 2024-03-01
12.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2024-03-01
38.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市南區尊南街249號 1F/5F 2024-03-01
16.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
公寓 2房1廳1衛 41.57坪 屋齡36年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區南寧街224號 全F 2024-02-29
29.4萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 22.07坪
臺南市南區水交社路20巷25號 7F/7F 2024-02-29
28.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.19坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-02-29
18.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房1廳1衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區德興路123巷22號 全F/2F 2024-02-28
26.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 615 萬
透天 3房2廳2衛 22.87坪 屋齡44年
臺南市南區金華路二段9巷48號 全F/2F 2024-02-28
33.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳3衛 22.39坪 屋齡49年
臺南市南區大成路一段12號 全F/4F 2024-02-28
29.3萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房3廳6衛 78.62坪 屋齡11年
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2024-02-27
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄17號 3F/5F 2024-02-27
12.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2024-02-26
30.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.57坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年七街402號 4F/15F 2024-02-26
20.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.95坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷21號 5F/5F 2024-02-26
23.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房1廳2衛 24.77坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市南區永成路三段75號 全F/4F 2024-02-25
41.9萬/坪 土地 88.7 萬/坪 總價 2,288 萬
透天 5房2廳4衛 54.57坪 屋齡2年
臺南市南區新建路63巷3之4號 5F/5F 2024-02-25
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-02-25
22.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新建路29巷3之3號 4F/5F 2024-02-24
16.5萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2024-02-24
32.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區喜明街26號 全F/3F 2024-02-24
20.7萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 5房2廳3衛 57.54坪 屋齡18年
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-02-24
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 29.33坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街169號 2F/15F 2024-02-23
23.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區萬年七街410號 8F/15F 2024-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區國民路165巷35弄4之2號 全F/2F 2024-02-22
24.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房2廳2衛 37.9坪 屋齡39年
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-02-21
32.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區明興路832號 全F/3F 2024-02-21
20.3萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房3廳3衛 48.34坪 屋齡31年
臺南市南區萬年三街163號 全F/4F 2024-02-20
34.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段406巷12弄19之2號 3F/5F 2024-02-20
12.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷6號 15F/15F 2024-02-20
32.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.17坪 屋齡1年 含車位 197萬
臺南市南區中華南路一段33巷30號 全F/4F 2024-02-19
29.1萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 61.86坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +328 萬
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2024-02-18
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區國民路217巷30弄22號 全F/2F 2024-02-18
29.5萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 24.77坪 屋齡43年
臺南市南區尊南街184號 全F/3F 2024-02-17
28.1萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 5房2廳3衛 62.93坪 屋齡44年
臺南市南區新興東路276號 B1F/5F 2024-02-16
21.7萬/坪 總價 1,390 萬
公寓 — 64.19坪 屋齡42年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2024-02-15
16.4萬/坪 總價 203 萬
華廈 1房1廳1衛 12.39坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區大成路二段29巷10號 全F/2F 2024-02-15
27.9萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 1,071 萬
透天 6房2廳3衛 38.44坪 屋齡37年
臺南市南區新建路39巷1號 11F/12F 2024-02-15
18.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.65坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2024-02-14
33.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2024-02-14
23.8萬/坪 總價 310 萬
華廈 — 13.02坪 屋齡33年

共 1,959 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…