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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,722 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路130巷66號 全F/4F 2025-10-08
16.3萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 6房2廳5衛 112.46坪 屋齡48年
臺南市南區健康路二段56號 4F/14F 2025-10-08
16.5萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.14坪 屋齡28年
臺南市南區大成路一段66號 1F/7F 2025-10-07
34.1萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,628 萬）
華廈 — 84.71坪 屋齡9年 含車位 200萬
臺南市南區美南街111號 6F/7F 2025-10-07
18.2萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 10.32坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2025-10-06
29.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡0年 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街32號 12F/15F 2025-10-01
27.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市南區大同路二段640巷58號 5F/5F 2025-09-29
29.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市南區健康路二段401巷18號 2F/5F 2025-09-28
17.1萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街26號 6F/15F 2025-09-28
25.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2025-09-27
26.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 2房2廳1衛 39.93坪 屋齡9年 含車位
臺南市南區中華西路一段48號 5F/15F 2025-09-25
30.7萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區明興路842號 全F/4F 2025-09-23
27.0萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 3,230 萬
透天 5房2廳6衛 119.55坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段111號 5F/7F 2025-09-18
17.2萬/坪 總價 515 萬
華廈 3房2廳1衛 29.94坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段302巷3弄11號 5F/5F 2025-09-18
14.1萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2025-09-16
29.5萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.25坪 屋齡1年
臺南市南區尊南街251號 3F/5F 2025-09-16
16.8萬/坪 總價 130 萬
公寓 1房1廳1衛 7.75坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市南區興隆路312號 全F/3F 2025-09-14
43.5萬/坪 土地 74.6 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區明興路846號 全F/4F 2025-09-10
24.9萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 5房2廳6衛 122.52坪 屋齡1年
臺南市南區國民路583巷16號 全F/4F 2025-09-08
30.9萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 5房2廳5衛 84.18坪 屋齡1年
臺南市南區新建路37巷8號 2F/12F 2025-09-08
16.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.81坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄22號 1F/5F 2025-09-08
17.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡43年
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2025-09-07
31.4萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市南區大成路二段177巷46之4號 5F/5F 2025-09-06
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 24.74坪 屋齡44年
臺南市南區德興路60號 全F/3F 2025-09-05
9.5萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 6房2廳3衛 89.3坪 屋齡48年
臺南市南區鯤鯓路102巷38弄27號 全F/3F 2025-09-04
40.2萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 5房2廳5衛 66.6坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段352巷102弄36號 全F/4F 2025-09-03
36.1萬/坪 土地 90.5 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 4房2廳5衛 57.68坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段146號 6F/13F 2025-09-03
18.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區興隆路322號 全F/3F 2025-08-31
43.8萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區竹溪街66號 4F/9F 2025-08-26
34.9萬/坪 總價 2,952 萬（扣車位 2,952 萬）
華廈 4房2廳2衛 84.62坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +1,252 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +951 萬
臺南市南區新建路16巷1之4號 5F/5F 2025-08-18
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡42年
臺南市南區新興路461巷10弄9號 3F/5F 2025-08-16
18.3萬/坪 總價 305 萬
公寓 2房2廳1衛 16.66坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-08-11
16.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區中華西路一段6巷5號 4F/5F 2025-08-06
17.9萬/坪 總價 505 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段3巷40之1號 2F/4F 2025-08-05
21.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡47年
臺南市南區興昌路92號 5F/14F 2025-08-03
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +413 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2025-08-02
28.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區中華西路一段48號 14F/15F 2025-07-31
37.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市南區府緯街86號 8F/8F 2025-07-31
20.1萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 18.27坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷5弄6號 5F/5F 2025-07-31
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街232號 1F/15F 2025-07-30
26.5萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 — 27.92坪 屋齡9年
臺南市南區新興路344之3號 4F/4F 2025-07-30
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡47年
臺南市南區文南二街7號 1F/8F 2025-07-29
11.1萬/坪 總價 920 萬
華廈 0房4廳2衛 83.27坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段234號 全F/2F 2025-07-29
39.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳4衛 34.42坪
臺南市南區新興路418巷1弄33號 全F/3F 2025-07-28
12.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 54.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2025-07-27
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市南區金華路一段200巷33號 3F/5F 2025-07-24
18.2萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 19.79坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區大同路二段112巷3號 2F/13F 2025-07-24
19.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −212 萬
臺南市南區金華路一段519之2號 3F/5F 2025-07-21
16.6萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段143巷29之1號 4F/5F 2025-07-21
11.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 30.23坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區新都路462巷15號 3F/5F 2025-07-16
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡43年

共 6,722 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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