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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,728 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-04-25
8.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房2廳1衛 16.2坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2024-04-24
23.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2024-04-24
17.7萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡34年
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2024-04-22
23.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區省躬二街52之1號 全F/3F 2024-04-20
35.4萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 2,370 萬
透天 5房2廳5衛 66.93坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市南區中華西路一段8巷3號 14F/16F 2024-04-20
15.6萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 5房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2024-04-20
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 48.61坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-04-20
34.3萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區灣裡路291號 全F/3F 2024-04-20
20.4萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 6房2廳3衛 23.01坪 屋齡46年
臺南市南區新都路462巷39號 3F/5F 2024-04-19
11.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.5坪 屋齡43年
臺南市南區省躬二街52之2號 全F/3F 2024-04-19
35.7萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 65.84坪 屋齡0年
臺南市南區省躬二街50號 全F/4F 2024-04-19
34.0萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 2,890 萬
透天 6房2廳6衛 84.94坪 屋齡0年
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 1,580 萬
華廈 5房2廳3衛 93.32坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-04-17
25.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 5F/5F 2024-04-12
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
臺南市南區三官路103號 全F/3F 2024-04-12
32.0萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳3衛 40.57坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 2F/5F 2024-04-11
19.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
公寓 2房2廳2衛 37.73坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2024-04-11
15.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 4房2廳2衛 43.64坪 屋齡33年
臺南市南區府緯街107號 7F/7F 2024-04-11
12.8萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 8.99坪 屋齡33年
臺南市南區三官路188號 1F/5F 2024-04-10
24.6萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 4房2廳2衛 40.61坪 屋齡37年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-08
23.3萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 1,016 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-07
23.8萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 23.48坪 屋齡43年
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1209巷13號 全F/3F 2024-04-03
16.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 49.12坪 屋齡28年
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 263.01坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區西門路一段309巷9號 全F/3F 2024-04-02
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 33.01坪 屋齡46年
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2024-04-02
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 59.09坪 屋齡28年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬

共 6,728 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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