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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,123 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年一街97號 全F/3F 2023-02-14
36.3萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 46.3坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街102巷32號 全F/4F 2023-02-13
26.5萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 3,600 萬
透天 6房2廳6衛 135.77坪 屋齡4年
臺南市南區明興路18號 全F/4F 2023-02-13
27.1萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 36.97坪 屋齡9年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄16號 5F/5F 2023-02-11
8.1萬/坪 總價 226 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-02-11
32.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.77坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區埕路103巷28弄1號 全F/4F 2023-02-10
35.6萬/坪 土地 75.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳4衛 67.49坪 屋齡1年
臺南市南區體育路43巷73之4號 5F/5F 2023-02-10
12.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 30.72坪 屋齡42年
臺南市南區萬年三街212號 全F/4F 2023-02-10
29.3萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,708 萬
透天 4房2廳5衛 58.32坪 屋齡1年
臺南市南區文南路95號 全F/4F 2023-02-09
43.1萬/坪 土地 94.4 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 3房4廳4衛 81.15坪 屋齡4年
臺南市南區尊南街249號 4F/5F 2023-02-08
23.0萬/坪 總價 390 萬
公寓 2房2廳1衛 16.98坪 屋齡35年
臺南市南區新城街19號 5F/7F 2023-02-07
15.0萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 12.7坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區萬年三街220號 全F/4F 2023-02-07
29.4萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,708 萬
透天 4房2廳5衛 58.02坪 屋齡1年
臺南市南區新建路27巷25之1號 2F/5F 2023-02-06
19.3萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段726巷5之3號 4F/5F 2023-02-06
12.5萬/坪 總價 275 萬
公寓 2房2廳1衛 22.02坪 屋齡37年
臺南市南區埕路103巷28弄1之1號 全F/4F 2023-02-06
34.8萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳4衛 67.52坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街256號 10F/15F 2023-02-05
21.9萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.07坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +65 萬
臺南市南區永成路三段257號 全F/3F 2023-02-04
15.3萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 65.26坪 屋齡38年
臺南市南區萬年七街169號 9F/15F 2023-02-01
20.5萬/坪 總價 894 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +129 萬
臺南市南區新建路38巷8之3號 4F/5F 2023-01-30
15.1萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市南區水交社路36號 6F/7F 2023-01-30
22.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
華廈 3房2廳2衛 58.46坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區新興路500巷3弄2之1號 2F/5F 2023-01-30
18.6萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
臺南市南區萬年三街216號 全F/4F 2023-01-21
27.9萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,698 萬
透天 4房2廳5衛 60.87坪 屋齡1年
臺南市南區萬年五街400巷38弄39號 全F/4F 2023-01-19
16.3萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳5衛 55.07坪 屋齡8年
臺南市南區大成路一段98號 1F/7F 2023-01-19
23.7萬/坪 總價 1,748 萬（扣車位 1,538 萬）
華廈 — 76.69坪 屋齡7年 含車位 210萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 4F/7F 2023-01-19
11.9萬/坪 總價 285 萬
華廈 2房2廳1衛 23.95坪 屋齡32年
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2023-01-18
17.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 32.27坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區新孝路84號 3F/4F 2023-01-18
13.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段441巷9弄25號 全F/5F 2023-01-17
17.4萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 4房2廳3衛 63.75坪 屋齡26年
臺南市南區中華南路二段400巷3弄13號 2F/5F 2023-01-17
19.1萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房2廳1衛 28.01坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2023-01-16
34.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區中華南路二段315巷2弄19號 1F/5F 2023-01-15
21.3萬/坪 總價 595 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路80巷50號 6F/7F 2023-01-15
24.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.62坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +257 萬
臺南市南區惠南街108號 4F/5F 2023-01-11
12.8萬/坪 總價 111 萬
華廈 1房1廳1衛 8.69坪 屋齡34年
臺南市南區新義南路56號 全F/2F 2023-01-09
57.9萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 11,914.6 萬
透天 — 205.92坪 屋齡43年
臺南市南區惠南街86號 1F/6F 2023-01-09
15.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
華廈 4房3廳3衛 93.55坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷5弄14號 1F/13F 2023-01-09
18.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.25坪 屋齡24年
臺南市南區新建路49巷3號 11F/12F 2023-01-09
14.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.98坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區萬年三街222號 全F/4F 2023-01-08
28.8萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳5衛 58.32坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街228號 全F/4F 2023-01-07
32.9萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 1,938 萬
透天 5房2廳5衛 58.95坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街226號 全F/4F 2023-01-06
28.4萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,693 萬
透天 4房2廳5衛 59.7坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段373號 全F/4F 2023-01-05
33.8萬/坪 土地 109.5 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 5房2廳4衛 84.23坪 屋齡2年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-01-05
23.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.81坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺南市南區新建路20巷1之3號 4F/5F 2023-01-04
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡40年
臺南市南區大成路一段82號 1F/7F 2023-01-03
23.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,510 萬）
華廈 — 71.08坪 屋齡7年 含車位 170萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2023-01-03
17.8萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房0廳1衛 13.45坪 屋齡33年
臺南市南區萬年三街202號 全F/4F 2023-01-01
30.3萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 5房2廳4衛 64.69坪 屋齡1年
臺南市南區新和橫路15號 全F/4F 2022-12-31
25.5萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 8,340 萬
透天 — 327.61坪 屋齡20年
現在能賣多少 8,878 萬 較當時 +538 萬（+6%）
臺南市南區明興路1083之1號 全F/3F 2022-12-31
22.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 5房2廳4衛 59.79坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +85 萬（+6%）
臺南市南區明興路107號 1F/15F 2022-12-31
12.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 73.62坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街206號 全F/4F 2022-12-31
27.6萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 5房2廳4衛 66.05坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +118 萬（+6%）

共 2,123 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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