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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,349 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 11–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區喜樹路151巷63弄37號 全F/2F 2024-01-24
36.1萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.95 坪 屋齡44年
臺南市南區灣裡路88巷139弄3號 全F/3F 2024-01-23
28.6萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.75 坪 屋齡1年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-01-23
14.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.41 坪 屋齡43年
臺南市南區新樂路1之15號 全F/5F 2024-01-23
26.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 106.58 坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-01-22
32.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.3 坪 含車位 143萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2024-01-22
33.8萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.41 坪 屋齡3年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.48 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2024-01-22
35.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡2年
臺南市南區惠南街109巷20號 5F/6F 2024-01-22
19.1萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.36 坪 屋齡34年
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2024-01-22
18.6萬/坪 總價 333 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.9 坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.26 坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄2號 全F/4F 2024-01-21
35.8萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 80.55 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路426巷16號 全F/2F 2024-01-21
17.7萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 590 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 33.38 坪 屋齡44年
臺南市南區永成路三段71巷10號 全F/4F 2024-01-20
32.8萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.63 坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.59 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2024-01-20
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.42 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.25 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.39 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2024-01-12
24.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.89 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-01-12
18.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.32 坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.81 坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.49 坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街157號 全F/4F 2024-01-11
43.8萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.49 坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.67 坪 屋齡6年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.62 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永成路三段373之1號 全F/4F 2024-01-06
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 71.84 坪 屋齡3年
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2024-01-04
29.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 520 萬
透天 0房1廳1衛 權狀 17.76 坪 屋齡54年
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.17 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
臺南市南區金華路一段104號 全F/3F 2024-01-02
19.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房3廳2衛 權狀 68.41 坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2024-01-02
11.1萬/坪 總價 1,476 萬
華廈 44房0廳44衛 權狀 133.43 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.95 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.66 坪 含車位 155萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-12-29
15.7萬/坪 總價 232 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.98 坪 屋齡41年
臺南市南區西門路一段279巷16弄14號 5F/5F 2023-12-27
17.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.51 坪 屋齡41年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.46 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.15 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.17 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
9.5萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.56 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 權狀 11.17 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
10.0萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.03 坪 屋齡33年

共 1,349 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／27 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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