臺南市南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-70%
近 90 天均價20.9 萬/坪-8.3%
特殊交易佔比10.2%正常
年換手率0.98%普通
每月成交約 41 筆50,466 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
世界好美麗 15.2 → 17.1 萬/坪 +12.5% 預售 222 筆・成屋 8 筆
城心 16.1 → 17.1 萬/坪 +6.2% 預售 159 筆・成屋 187 筆
城意 18.4 → 19.3 萬/坪 +4.9% 預售 172 筆・成屋 201 筆
千代田 44.5 → 43 萬/坪 -3.4% 預售 10 筆・成屋 9 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 15.5 萬/坪 · 均價 16.7 · 共 14,417 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.5萬/坪
預售中位
16.8萬/坪
租金中位
476元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 8%(預售 1,373 筆、租賃 3,337 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑46%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能57 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店271 公尺
✓超市小北百貨370 公尺
✓學校永華國小745 公尺
✕醫院仁村醫院2.2 公里
✕診所奇美蕭昱淩小兒科診所1.3 公里
✓公園郡南公園156 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行730 公尺
✓停車場新都路永吉街路外停車場249 公尺
✓充電站gogoro換電站1.2 公里
✓運動中心三華游泳池《三華活水養生游泳館(含SPA)》512 公尺
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所光州變電所1.3 公里
✓加油站生產路站 加油站2.3 公里
✕殯葬設施憶廬園會館708 公尺
✓墓地富貴南山紀念中心1.0 公里
✓市場永興民有市場236 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 71 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
119,121 人
近 6 年人口
-4.5%
最新戶數
50,466 戶
近 6 年戶數
+7.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區延伸查詢
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 86%
高 80% 中 6% 低 14% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 451 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 304 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,369 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永華路一段 | 35.8 | — | 13 · 0.1% |
| 新愛路 | 32.5 | — | 5 · 0% |
| 新樂路 | 31.2 | -21.5% | 19 · 0.1% |
| 新義南路 | 30.4 | — | 9 · 0.1% |
| 樹林街二段 | 29.5 | — | 14 · 0.1% |
| 萬年六街 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 省躬二街 | 28.3 | — | 14 · 0.1% |
| 新忠路 | 27.8 | — | 5 · 0% |
| 永南街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 萬皇路 | 27.5 | — | 3 · 0% |
| 体育路 | 27 | — | 7 · 0% |
| 萬年一街 | 26.4 | +2.6% | 146 · 1% |
| 長南街 | 25.7 | — | 7 · 0% |
| 埕路 | 25.1 | +6.3% | 37 · 0.3% |
| 永南一街 | 24.3 | — | 9 · 0.1% |
| 興隆路 | 23.4 | -0.2% | 116 · 0.8% |
| 永成路二段 | 23 | +27.7% | 97 · 0.7% |
| 新和橫路 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 福吉二街 | 22.1 | — | 9 · 0.1% |
| 竹溪街 | 22.1 | — | 11 · 0.1% |
| 同興路 | 21.9 | +9.6% | 21 · 0.1% |
| 萬年路 | 20.7 | +19% | 85 · 0.6% |
| 德南街 | 20.4 | +171.4% | 30 · 0.2% |
| 永成路三段 | 20.3 | -18.2% | 300 · 2.1% |
| 濱南路 | 20.3 | — | 8 · 0.1% |
| 永興三街 | 20.2 | +17.9% | 25 · 0.2% |
| 福吉一街 | 19.8 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 福吉三街 | 19.7 | — | 9 · 0.1% |
| 三和街 | 19.3 | — | 6 · 0% |
| 大成路一段 | 19.3 | +3.6% | 272 · 1.9% |
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界好美麗 | 15.2 | 222 筆 | 2019-12-18 |
| 城意 | 18.4 | 172 筆 | 2020-08-08 |
| 城心 | 16.1 | 159 筆 | 2019-10-08 |
| 南灣之星 | 23.9 | 106 筆 | 2023-04-08 |
| CASA | 21.1 | 102 筆 | 2022-03-09 |
| MIHO | 30.2 | 67 筆 | 2025-04-12 |
| 大同尚院 | 35.5 | 30 筆 | 2023-06-18 |
| 太穩森活 | 39.2 | 26 筆 | 2024-12-28 |
| 天生贏家７- 是建築 | 38.8 | 20 筆 | 2026-04-18 |
| 品泓。和砌二期 | 33.6 | 17 筆 | 2021-12-25 |
| 敦煌．時坴 | 32.4 | 16 筆 | 2022-08-27 |
| 福灣寬庭15 | 29.3 | 14 筆 | 2026-04-13 |
| 森安邦 | 27.3 | 12 筆 | 2023-03-15 |
| 千代田 | 44.5 | 10 筆 | 2024-11-03 |
| 福灣寬庭12 | 33.2 | 7 筆 | 2023-12-15 |
| 福灣寬庭8 | 32.5 | 6 筆 | 2021-10-18 |
| 邰欣地堡86期 | 29 | 5 筆 | 2022-02-28 |
| 聯慧晶鑽 | 28.4 | 5 筆 | 2022-04-29 |
| 福灣寬庭7 | 16.2 | 5 筆 | 2021-12-22 |
| 福灣寬庭13 | 33.8 | 4 筆 | 2025-04-11 |
| 森自然 | 18.3 | 4 筆 | 2021-10-25 |
| 品泓。和砌 | 33.6 | 3 筆 | 2021-10-23 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大同路二段482巷80號 | 37.73 | 55 筆 | 2025-10-07 |
| 埕路291巷41弄59號 | 33.6 | 6 筆 | 2026-04-17 |
| 萬年一街286巷6號 | 31.85 | 11 筆 | 2026-06-05 |
| 金華路一段336巷111號 | 31.8 | 8 筆 | 2026-02-07 |
| 金華路一段352巷141弄41號 | 31.72 | 18 筆 | 2024-06-25 |
| 萬年一街286巷12號 | 31.04 | 51 筆 | 2026-05-18 |
| 萬年七街157號 | 30.69 | 41 筆 | 2025-10-17 |
| 萬年七街151號 | 30.48 | 38 筆 | 2026-05-27 |
| 萬年七街161號 | 30.27 | 17 筆 | 2025-04-12 |
| 體育路15號 | 28.3 | 18 筆 | 2020-02-20 |
| 樹林街二段428號 | 28.05 | 13 筆 | 2018-12-20 |
| 中華西路一段48號 | 25.3 | 58 筆 | 2026-01-01 |
| 健康路一段175巷5號 | 24.4 | 6 筆 | 2025-07-15 |
| 興昌路10號 | 23.6 | 8 筆 | 2024-12-20 |
| 興昌路2號 | 23.3 | 9 筆 | 2025-09-16 |
| 水交社路9號 | 23.24 | 13 筆 | 2023-03-18 |
| 水交社路7號 | 23.22 | 11 筆 | 2020-02-11 |
| 水交社路11號 | 23 | 13 筆 | 2023-06-14 |
| 水交社路13號 | 22.9 | 14 筆 | 2023-06-14 |
| 興昌路8號 | 22.6 | 8 筆 | 2022-09-26 |
依型態 / 房數細看
透天19.7萬 · 5,090筆住宅大樓17.6萬 · 4,157筆公寓10.6萬 · 2,690筆華廈15.8萬 · 2,049筆套房9.1萬 · 194筆店面21.5萬 · 173筆廠辦倉庫24.1萬 · 29筆其他22.2萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,694 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2024-07-06
30.5萬/坪 總價 771 萬
臺南市南區福吉一街12巷7號 全F/2F 2024-07-06
25.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 780 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2024-07-06
33.1萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,785 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-07-05
37.5萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,078 萬）
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-07-05
40.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,147 萬）
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-07-05
31.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,330 萬）
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2024-07-05
39.9萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 2,500 萬
臺南市南區惠南街112號 4F/6F 2024-07-04
22.9萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
臺南市南區大同路二段188號 4F/13F 2024-07-04
19.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +255 萬
臺南市南區金華路一段30巷19號 全F/2F 2024-07-04
23.8萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 950 萬
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2024-07-04
21.6萬/坪 總價 170 萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2024-07-03
10.1萬/坪 總價 323.2 萬
臺南市南區大同路二段136巷8號 3F/13F 2024-07-02
20.0萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-07-01
27.9萬/坪 總價 706 萬
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2024-07-01
19.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2024-06-30
28.5萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +446 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄2號 6F/13F 2024-06-30
16.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
臺南市南區萬年三街242號 15F/15F 2024-06-30
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區萬年七街28號 10F/15F 2024-06-30
26.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-06-29
29.3萬/坪 總價 740 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-06-29
30.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 997 萬）
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-29
30.7萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,142 萬）
臺南市南區興昌路92號 8F/14F 2024-06-29
28.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區大同路二段750巷40弄36號 全F/2F 2024-06-29
21.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 568 萬
臺南市南區大同路二段186巷11號 4F/13F 2024-06-29
19.7萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
臺南市南區永成路三段373之6號 全F/5F 2024-06-28
32.7萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
臺南市南區鯤鯓路115巷2號 全F/2F 2024-06-28
32.5萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 910 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-28
32.8萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,199 萬）
臺南市南區建南路81號 全F/4F 2024-06-28
31.0萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,000 萬
臺南市南區新愛路42號 全F/1F 2024-06-27
31.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 9,100 萬
臺南市南區國民路270巷22弄70號 全F/2F 2024-06-27
30.7萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-06-26
17.5萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,028 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-26
12.6萬/坪 總價 110 萬
臺南市南區美南街68號 全F/2F 2024-06-25
29.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市南區新興路533巷1弄3號 全F/3F 2024-06-25
22.8萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 930 萬
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2024-06-25
18.8萬/坪 總價 530 萬
臺南市南區中華南路二段315巷1弄18號 5F/5F 2024-06-25
10.2萬/坪 總價 285 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-06-24
37.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,535 萬）
臺南市南區萬年三街183號 全F/4F 2024-06-24
40.4萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,238 萬
臺南市南區大德街141巷49之11號 全F/2F 2024-06-24
33.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 706 萬
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄20號 全F/3F 2024-06-23
45.0萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,438 萬
臺南市南區喜樹路134巷56號 全F/3F 2024-06-23
25.6萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,265 萬
臺南市南區新建路33巷3號 9F/12F 2024-06-23
18.3萬/坪 總價 1,030 萬
共 3,694 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／74 頁）。
臺南市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
476元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
3,337筆
各型態租金中位
公寓407 元/坪/月947 筆
透天536 元/坪/月854 筆
住宅大樓440 元/坪/月628 筆
華廈562 元/坪/月534 筆
店面912 元/坪/月231 筆
其他489 元/坪/月111 筆
套房598 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-06-20德興路１３９巷４７弄１０號 透天 26.49坪8,000 元/月301 元/坪
2026-06-19健康路二段５６號九樓之４ 住宅大樓 18.14坪17,900 元/月988 元/坪
2026-06-18夏林路２２２巷４號三樓 公寓 41.77坪17,000 元/月407 元/坪
2026-06-18文南一街２號４樓之１ 商辦 8.8坪7,800 元/月886 元/坪
2026-06-17大同路二段１１２巷１１號十一樓之２ 住宅大樓 44.45坪15,900 元/月357 元/坪
2026-06-17德南街２７號 透天 43.16坪23,000 元/月532 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
15件
法拍中位單價
12.81萬/坪
vs 市價
-17.4%
南區法拍中位單價 12.81 萬/坪，較市價中位（15.5 萬/坪）低約 17.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-28明興路1351號 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,268 萬12.81／實登12.07 萬/坪2026-07-22金華路1段484巷244弄16號 23坪·如備註或使用情形欄所示569 萬24.73 萬/坪2026-07-14新興路91巷8號 35坪·點交431 萬12.32 萬/坪2026-07-09萬年七街169號9樓之5 22坪·部份點交·✓有實登717 萬32.58／實登15.32 萬/坪2026-06-16健康路一段391巷23弄2號4樓 30坪·不點交·✓有實登269 萬8.96／實登7.33 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25健康路一段391巷2號 第2拍 66坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,530 萬底價2026-08-25萬年七街175號五樓之3 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登998 萬底價2026-08-25鯤鯓路21號 第3拍 2943坪·不點交5,120 萬底價2026-08-25萬年六街231巷1號 第3拍 97坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,224 萬底價2026-08-25興南街101巷6弄6號 第1拍 67坪·點交993 萬底價2026-08-19三官路7巷8號 第4拍 64坪·不點交·✓有實登662 萬底價2026-08-19公英二街3號 第4拍 38坪·部份點交·✓有實登492 萬底價2026-08-12明興路403號 第1拍 94坪·不點交1,293 萬底價2026-08-12中華西路一段8巷8號五樓 第1拍 23.03坪·部份點交·✓有實登511 萬底價2026-08-11鹽埕路159巷96號 第3拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,443 萬底價2026-08-11新建路39巷18之4號 第4拍 23.03坪·不點交561 萬底價2026-08-11萬年七街169號13樓之7 第4拍 21坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,057 萬底價2026-08-11興南街252巷80弄42號 第2拍 51坪·點交1,287 萬底價2026-08-11三官路7巷37號 第1拍 60坪·點交1,267 萬底價2026-08-04中華南路二段313號 第4拍 23.04坪·不點交·✓有實登344 萬底價
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