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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,990 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 4F/5F 2024-08-20
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市南區中華南路二段400巷1弄8號 4F/5F 2024-08-19
12.0萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-08-17
30.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 772 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.26坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-17
28.8萬/坪 總價 1,184 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-08-17
39.1萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 160萬
臺南市南區大同路二段640巷38之3號 4F/5F 2024-08-17
18.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 4房0廳4衛 20.61坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段136巷9號 11F/13F 2024-08-17
22.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +367 萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄18號 全F/3F 2024-08-16
45.8萬/坪 土地 89.2 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳4衛 51.92坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路80號 11F/14F 2024-08-16
28.9萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +654 萬
臺南市南區灣裡路263巷67弄30號 全F/1F 2024-08-14
52.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 758 萬
透天 5房3廳3衛 14.52坪 屋齡52年
臺南市南區中華南路二段47號 全F/2F 2024-08-14
41.3萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 35.09坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區健康路二段116巷33號 全F/4F 2024-08-13
23.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 42.71坪 屋齡45年
臺南市南區健康路二段56號 10F/14F 2024-08-12
24.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 22.94坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2024-08-12
22.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 18.02坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段186巷10號 11F/13F 2024-08-11
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區喜樹路72巷33號 全F/2F 2024-08-11
24.4萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街151號 10F/15F 2024-08-10
32.8萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 188萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-10
28.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-08-10
40.0萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 165萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-08-10
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,305 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.1坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區灣裡路88巷36弄25號 全F/2F 2024-08-10
21.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 663 萬
透天 6房1廳2衛 30.58坪 屋齡39年
臺南市南區賢南街101號 6F/6F 2024-08-09
26.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 5.75坪 屋齡33年
臺南市南區新興路113巷21之4號 5F/5F 2024-08-09
17.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房2廳2衛 27.93坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區新興路461巷10弄20之2號 3F/5F 2024-08-08
16.0萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 26.27坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2024-08-06
19.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +81 萬
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區興隆路69巷30號 全F/3F 2024-08-03
22.3萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 56.05坪 屋齡25年
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-08-03
25.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-08-03
24.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市南區鯤鯓路83號 全F/3F 2024-08-02
13.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 5房3廳3衛 71.54坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路78號 10F/14F 2024-08-02
32.0萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.29坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區仁慈街76巷31號 全F/3F 2024-08-02
24.6萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 5房2廳3衛 37.03坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2024-08-01
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +554 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +437 萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區喜樹路206巷51號 全F/2F 2024-08-01
16.3萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 30.63坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-31
23.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市南區德興路164巷7號 全F/2F 2024-07-31
23.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 880 萬
透天 3房2廳3衛 37.5坪 屋齡35年
臺南市南區萬年三街171號 全F/4F 2024-07-30
32.8萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 54.94坪 屋齡1年
臺南市南區文南路105巷9號 1F/4F 2024-07-30
21.9萬/坪 總價 750 萬
公寓 3房2廳2衛 34.18坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街161號 8F/15F 2024-07-29
30.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 173萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區西門路一段333巷7號 全F/2F 2024-07-29
32.1萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,305 萬
透天 3房2廳2衛 40.6坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段373號 全F/4F 2024-07-29
33.4萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳4衛 55.37坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街147巷16號 1F/5F 2024-07-29
19.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房1廳2衛 26.93坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段38巷2號 2F/5F 2024-07-29
17.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路256巷5之3號 4F/5F 2024-07-28
17.8萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳2衛 31.95坪 屋齡41年
臺南市南區灣裡路282巷140號 5F/5F 2024-07-28
24.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷48號 1F/5F 2024-07-28
21.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房1廳1衛 12.87坪 屋齡42年

共 1,990 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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