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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,988 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區鹽埕路103巷41之10號 全F/4F 2024-04-01
21.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房5廳5衛 58.29坪 屋齡33年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2024-03-31
34.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 34.53坪 屋齡44年
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄19號 2F/5F 2024-03-29
18.0萬/坪 總價 488 萬
公寓 3房2廳1衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區明興路1143號 全F/3F 2024-03-29
26.6萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳4衛 58.16坪 屋齡28年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段482巷133弄63號 全F/2F 2024-03-28
28.0萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 46.37坪 屋齡38年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區新興路313巷14號 全F/1F 2024-03-27
30.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 430 萬
透天 2房2廳1衛 14.2坪 屋齡54年
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區明興路824號 全F/3F 2024-03-27
18.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房2廳3衛 47.83坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-03-26
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄6號 全F/3F 2024-03-25
44.6萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳4衛 52.19坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1087巷7弄1號 全F/3F 2024-03-25
21.8萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 5房2廳3衛 48.94坪 屋齡29年
臺南市南區南寧街180號 全F/3F 2024-03-25
27.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 52.77坪 屋齡51年
臺南市南區金華路一段484巷99弄15之1號 2F/5F 2024-03-25
20.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 23.88坪 屋齡43年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街179號 全F/4F 2024-03-25
33.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.76坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段315巷18號 全F/3F 2024-03-23
31.2萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 46.43坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市南區萬年二街128巷11號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 5房2廳5衛 53.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷13號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.98坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷15號 全F/3F 2024-03-23
36.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.19坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2024-03-23
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2024-03-22
17.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房1廳2衛 26.17坪 屋齡54年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄26號 全F/2F 2024-03-22
26.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房2廳3衛 25.75坪 屋齡51年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2024-03-22
24.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡33年
臺南市南區萬年路126巷9弄9號 全F/3F 2024-03-21
31.8萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房2廳3衛 49.18坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區金華路一段29巷8弄10號 全F/3F 2024-03-21
23.5萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 46.88坪 屋齡38年
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區永成路二段881巷77號 全F/4F 2024-03-20
35.6萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 4房2廳4衛 67.95坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,120 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +870 萬
臺南市南區明興路1085之2號 全F/3F 2024-03-20
33.1萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 55.87坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 5F/5F 2024-03-19
11.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 25.94坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2024-03-18
25.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.6坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區大同路二段406巷12弄11號 1F/5F 2024-03-18
26.4萬/坪 總價 715 萬
公寓 2房2廳2衛 27.09坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2024-03-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-03-17
38.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,374 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.46坪 含車位 190萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-03-16
39.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區大成路二段223巷1弄17號 全F/2F 2024-03-16
25.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 30.34坪 屋齡42年

共 1,988 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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